Rua João Bizarro da Nave (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 124 compras e vendas na Rua João Bizarro da Nave, na Água Rasa, desde 2011 (46 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.462/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.462/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 124
- 46 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 232 mil
- ~67 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.070/m²4 vendas · mediana R$ 795 mil (113 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.596/m² – R$ 10.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.333/m²
Financiadas13%
- 26/05/2025Rua João Bizarro da Nave, 479CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (41%)76 m²R$ 730.000R$ 9.605/m²
- 16/10/2024Rua João Bizarro da Nave, 560apto 10Residência · construído em 19734,82% transferido151 m²R$ 167.500—
- 16/10/2024Rua João Bizarro da Nave, 560apto 09Residência · construído em 19734,82% transferido151 m²R$ 167.500—
- 25/10/2024Rua João Bizarro da Nave, 560APTO 07Residência · construído em 19737,12% transferido151 m²R$ 135.000—
- 25/10/2024Rua João Bizarro da Nave, 560APTO 08Residência · construído em 19734,82% transferido151 m²R$ 130.000—
- 17/07/2024Rua João Bizarro da Nave, 319CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199350% transferido376 m²R$ 736.499—
- 24/05/2024Rua João Bizarro da Nave, 491CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 345 mil (51%)70 m²R$ 675.000R$ 9.643/m²
- 23/05/2024Rua João Bizarro da Nave, 560apto 14Residência · construído em 19734,82% transferido151 m²R$ 130.000—
- 23/05/2024Rua João Bizarro da Nave, 560apto 4Residência · construído em 19735,11% transferido151 m²R$ 130.000—
- 23/05/2024Rua João Bizarro da Nave, 560apto 2Residência · construído em 19735,11% transferido151 m²R$ 130.000—
- 23/05/2024Rua João Bizarro da Nave, 560apto 5Residência · construído em 19735,11% transferido151 m²R$ 130.000—
- 10/04/2024Rua João Bizarro da Nave, 156CasaResidência · construído em 1992201 m²R$ 685.600R$ 3.411/m²
- 21/02/2024Rua João Bizarro da Nave, 560APARTAMENTO 13Residência · construído em 19737,12% transferido151 m²R$ 270.000—
- 21/11/2023Rua João Bizarro da Nave, 240CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200816,67% transferido400 m²R$ 11.000—
- 20/10/2023Rua João Bizarro da Nave, 253CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954150 m²R$ 950.000R$ 6.333/m²
- 07/03/2023Rua João Bizarro da Nave, 371CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987320 m²R$ 1.325.000R$ 4.141/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
13 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 532/m² · 1 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 3.180/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 3.416/m² · 2 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 1.966/m² · 2 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 3.623/m² · 3 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 1.624/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 5.237/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 6.527/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 9.605/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 532/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.416/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.624/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.237/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.527/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.605/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691411%
- Anos 701613%
- Anos 806956%
- Anos 90129,7%
- 2000–200921,6%
- 2010 em diante118,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 11% | R$ 4,6 mi |
| Anos 70 | 16 | 13% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 69 | 56% | R$ 8,7 mi |
| Anos 90 | 12 | 9,7% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,6% | R$ 154 mil |
| 2010 em diante | 11 | 8,9% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1113%
- Minha Casa Minha Vida22,4%
- Sem financiamento informado7185%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 13% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,4% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 71 | 85% | R$ 17,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11290%
- Execuções, leilões e retomadas21,6%
- Operações societárias32,4%
- Partilhas e divisões21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos54%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 90% | R$ 23,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,6% | R$ 773 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,4% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,6% | R$ 308 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4% | R$ 855 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7964%
- Residencial horizontal3730%
- Comercial horizontal54%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 79 | 64% | R$ 11,5 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 30% | R$ 13,4 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 4% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,4% | R$ 282 mil |
Calculadora
R$ 1.024.905R$ 9.070/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Bizarro da Nave
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 7.918/m² | R$ 847 mil |
| Nº 156 | Casa | 2 | R$ 4.679/m² | R$ 940 mil |
| Nº 157 | Apartamento | 3 | R$ 4.819/m² | R$ 381 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 30 | R$ 3.342/m² | R$ 277 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 7.500/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 1.510/m² | R$ 284 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.396/m² | R$ 803 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 1.933/m² | R$ 323 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.990/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 1.980/m² | R$ 204 mil |
| Nº 479 | Casa | 2 | R$ 10.671/m² | R$ 811 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 10.978/m² | R$ 768 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 380 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 4.322/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 560 | Apartamento | 6 | R$ 3.462/m² | R$ 150 mil |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 3.549/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 640 | Apartamento | 7 | R$ 3.440/m² | R$ 750 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Bizarro da Nave
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Bizarro da Nave?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Bizarro da Nave é de R$ 3.462/m², 28% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Bizarro da Nave?
Um apartamento típico de 67 m² na Rua João Bizarro da Nave vale cerca de R$ 232 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Bizarro da Nave?
É o nº 200, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Bizarro da Nave?
A Prefeitura registrou 124 compras e vendas na Rua João Bizarro da Nave, na Água Rasa, desde 2011, das quais 46 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.