Rua Bom Jesus (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 217 compras e vendas na Rua Bom Jesus, na Água Rasa, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.002/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1131, com 65 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.002/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 217
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 54
- Imóvel típico
- R$ 396 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.081/m²5 vendas · mediana R$ 720 mil (148 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 900 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.313/m² – R$ 7.097/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 89
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.326/m²
Financiadas16%
- 17/07/2026Rua Bom Jesus, 922CasaResidência · construído em 2002284 m²R$ 720.000R$ 2.535/m²
- 17/07/2026Rua Bom Jesus, 260CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 424 mil (80%)160 m²R$ 530.000R$ 3.313/m²
- 22/06/2026Rua Bom Jesus, 726CasaResidência · construído em 1967104 m²R$ 852.000R$ 8.192/m²
- 10/03/2026Rua Bom Jesus, 71-Residência · construído em 1967148 m²R$ 900.000R$ 6.081/m²
- 18/11/2025Rua Bom Jesus, 1035CasaResidência · construído em 197062 m²R$ 440.000R$ 7.097/m²
- 25/09/2025Rua Bom Jesus, 146CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 517.000R$ 7.181/m²
- 12/08/2025Rua Bom Jesus, 1031CasaResidência · construído em 1967104 m²R$ 625.000R$ 6.010/m²
- 23/08/2025Rua Bom Jesus, 1105CasaResidência · construído em 198375% transferido163 m²R$ 530.000—
- 27/06/2025Rua Bom Jesus, 1095CasaResidência · construído em 1970123 m²R$ 583.000R$ 4.740/m²
- 25/03/2025Rua Bom Jesus, 50CasaResidência · construído em 201050% transferido342 m²R$ 400.000—
- 24/03/2025Rua Bom Jesus, 1237CS 3Residência · construído em 198582 m²R$ 372.000R$ 4.537/m²
- 28/10/2024Rua Bom Jesus, 1186CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 430 mil (80%)90 m²R$ 540.000R$ 6.000/m²
- 29/08/2024Rua Bom Jesus, 242CS14Residência · construído em 196750% transferidoSFH · R$ 150 mil (50%)110 m²R$ 300.000—
- 13/05/2024Rua Bom Jesus, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983150 m²R$ 700.000R$ 4.667/m²
- 27/05/2024Rua Bom Jesus, 690CS 2Residência · construído em 1973154 m²R$ 700.000R$ 4.545/m²
- 26/03/2024Rua Bom Jesus, 1031CasaResidência · construído em 1967104 m²R$ 206.316R$ 1.984/m²
- 21/09/2023Rua Bom Jesus, 1082CS 10Residência · construído em 2003103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 19/09/2023Rua Bom Jesus, 98CasaResidência · construído em 197995 m²R$ 390.000R$ 4.105/m²
- 04/09/2023Rua Bom Jesus, 954CasaResidência · construído em 197133,33% transferido148 m²R$ 206.351—
- 14/07/2023Rua Bom Jesus, 308CasaResidência · construído em 199987 m²R$ 1.100.000R$ 12.644/m²
- 09/02/2023Rua Bom Jesus, 10-Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196784 m²R$ 590.000R$ 7.024/m²
- 24/02/2023Rua Bom Jesus, 371CasaResidência · construído em 197666,66% transferido103 m²R$ 290.000—
- 24/02/2023Rua Bom Jesus, 377CasaResidência · construído em 196766,66% transferido83 m²R$ 210.000—
- 11/01/2023Rua Bom Jesus, 1082CS 2Residência · construído em 2003103 m²R$ 620.000R$ 6.019/m²
- 09/08/2022Rua Bom Jesus, 1082CS 8Residência · construído em 2003103 m²R$ 528.000R$ 5.126/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
33 de 192 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.573/m² · 5 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.994/m² · 5 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.814/m² · 4 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 1.566/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 2.521/m² · 3 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 5.558/m² · 2 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 2.798/m² · 4 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.921/m² · 3 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 4.321/m² · 5 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.920/m² · 8 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 5.126/m² · 3 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 6.019/m² · 5 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 4.606/m² · 4 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 6.010/m² · 5 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.697/m² · 4 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.558/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.920/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.126/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.019/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.606/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.010/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.697/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969209,3%
- Anos 703014%
- Anos 8073,2%
- Anos 9013261%
- 2000–20092411%
- 2010 em diante31,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 9,3% | R$ 7,5 mi |
| Anos 70 | 30 | 14% | R$ 11,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 3,2% | R$ 3,9 mi |
| Anos 90 | 132 | 61% | R$ 32,5 mi |
| 2000–2009 | 24 | 11% | R$ 9,2 mi |
| 2010 em diante | 3 | 1,4% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3327%
- Sem financiamento informado8873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 27% | R$ 15,3 mi |
| Sem financiamento informado | 88 | 73% | R$ 30,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19288%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas115,1%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos83,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 192 | 88% | R$ 60,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 452 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 5,1% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 85 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,7% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12357%
- Residencial horizontal9041%
- Comercial horizontal20,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
- Terreno10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 123 | 57% | R$ 28,8 mi |
| Residencial horizontal | 90 | 41% | R$ 35,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,9% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 1 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 140 mil |
Calculadora
R$ 900.000R$ 6.081/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bom Jesus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 2 | R$ 7.947/m² | R$ 668 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.317/m² | R$ 797 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.274/m² | R$ 929 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 7 | R$ 2.433/m² | R$ 818 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 6.591/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 4.860/m² | R$ 462 mil |
| Nº 99 | Vaga de garagem | 14 | R$ 2.592/m² | R$ 36 mil |
| Nº 146 | Casa | 2 | R$ 6.974/m² | R$ 502 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 1.304/m² | R$ 352 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 3.950/m² | R$ 284 mil |
| Nº 176 | Casa | 2 | R$ 4.713/m² | R$ 379 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 6.575/m² | R$ 533 mil |
| Nº 242 | Casa | 4 | R$ 7.048/m² | R$ 536 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 6.225/m² | R$ 548 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.303/m² | R$ 310 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 549 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 3.313/m² | R$ 530 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 14.969/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 923 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 3.803/m² | R$ 616 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 5.644/m² | R$ 660 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 9.900/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 517 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 8.348/m² | R$ 943 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 5.084/m² | R$ 575 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 6.750/m² | R$ 763 mil |
| Nº 468 | Casa | 2 | R$ 13.176/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 4.750/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 3.438/m² | R$ 856 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 5.807/m² | R$ 987 mil |
| Nº 684 | Loja | 1 | R$ 11.516/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 690 | Casa | 2 | R$ 5.670/m² | R$ 768 mil |
| Nº 724 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.166/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 8.453/m² | R$ 879 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 7.942/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 914 | Casa | 2 | R$ 3.661/m² | R$ 428 mil |
| Nº 922 | Casa | 1 | R$ 2.535/m² | R$ 720 mil |
| Nº 946 | Casa | 1 | R$ 10.773/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 983 | Casa | 1 | R$ 1.220/m² | R$ 87 mil |
| Nº 1003 | Casa | 1 | R$ 3.925/m² | R$ 314 mil |
| Nº 1012 | Casa | 1 | R$ 4.342/m² | R$ 517 mil |
| Nº 1020 | Outros | 1 | R$ 3.758/m² | R$ 526 mil |
| Nº 1031 | Casa | 2 | R$ 4.340/m² | R$ 451 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 7.582/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1040 | Casa | 1 | R$ 7.756/m² | R$ 923 mil |
| Nº 1082 | Casa | 9 | R$ 6.438/m² | R$ 663 mil |
| Nº 1085 | Casa | 2 | R$ 4.164/m² | R$ 371 mil |
| Nº 1095 | Casa | 1 | R$ 5.248/m² | R$ 645 mil |
| Nº 1122 | Casa | 1 | R$ 25.911/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1131 | Apartamento | 65 | R$ 4.204/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1180 | Casa | 1 | R$ 2.230/m² | R$ 294 mil |
| Nº 1186 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 614 mil |
| Nº 1237 | Casa | 1 | R$ 5.023/m² | R$ 412 mil |
| Nº 1251 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 525 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bom Jesus
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bom Jesus?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bom Jesus é de R$ 4.002/m², 16% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bom Jesus?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Bom Jesus vale cerca de R$ 396 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bom Jesus?
É o nº 1131, com 65 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bom Jesus?
A Prefeitura registrou 217 compras e vendas na Rua Bom Jesus, na Água Rasa, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 54 endereços diferentes.