Avenida Vila Ema, 1377 (Água Rasa)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.565/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 640 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.565/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 640 mil (118 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.042/m²Unidade típica
R$ 469 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.605/m² – R$ 5.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.978/m²
Financiadas62%
- 19/08/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2022112 m²R$ 650.000R$ 5.804/m²
- 02/07/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 476 mil (65%)118 m²R$ 730.000R$ 6.186/m²
- 03/07/2026AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 434 mil (72%)120 m²R$ 605.000R$ 5.042/m²
- 13/07/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022118 m²R$ 580.000R$ 4.915/m²
- 30/04/2026AP 168Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 430 mil (62%)120 m²R$ 690.000R$ 5.750/m²
- 16/03/2026AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2022120 m²R$ 560.000R$ 4.667/m²
- 04/12/2025AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 640.000R$ 5.565/m²
- 12/06/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 214 mil (29%)120 m²R$ 750.000R$ 6.250/m²
- 21/01/2025AP 138Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 535.000R$ 4.652/m²
- 02/12/2024AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2022118 m²R$ 505.000R$ 4.280/m²
- 30/08/2024AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 556 mil (83%)120 m²R$ 670.000R$ 5.583/m²
- 17/06/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 640.000R$ 5.565/m²
- 11/06/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 408 mil (85%)112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
- 12/04/2024AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 440 mil (80%)118 m²R$ 550.000R$ 4.661/m²
- 01/03/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 315 mil (61%)115 m²R$ 515.000R$ 4.478/m²
- 15/03/2024AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 425 mil (84%)112 m²R$ 507.000R$ 4.527/m²
- 31/01/2024AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 315 mil (29%)120 m²R$ 1.090.000R$ 9.083/m²
- 15/12/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 705.000R$ 6.130/m²
- 22/11/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 103 mil (20%)118 m²R$ 515.000R$ 4.364/m²
- 22/11/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 103 mil (20%)118 m²R$ 515.000R$ 4.364/m²
- 25/09/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 353 mil (75%)—R$ 470.000—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.556 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~3 unidades de 118 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 213 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
13 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 408 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.771/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.217/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 2.647/m² · 75 |
| 2014 | — | R$ 3.487/m² · 43 |
| 2015 | — | R$ 3.226/m² · 31 |
| 2016 | — | R$ 3.158/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.057/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 3.242/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 3.489/m² · 37 |
| 2020 | — | R$ 3.741/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 3.978/m² · 71 |
| 2022 | — | R$ 4.483/m² · 37 |
| 2023 | R$ 4.364/m² · 3 | R$ 4.295/m² · 32 |
| 2024 | R$ 4.594/m² · 8 | R$ 4.934/m² · 36 |
| 2025 | R$ 5.565/m² · 3 | R$ 5.329/m² · 37 |
| 2026 | R$ 5.396/m² · 6 | R$ 4.915/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.594/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.565/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.396/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.282/m² – R$ 4.468/m² | 3 |
| R$ 4.468/m² – R$ 4.654/m² | 3 |
| R$ 4.654/m² – R$ 4.841/m² | 2 |
| R$ 4.841/m² – R$ 5.027/m² | 1 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.213/m² | 1 |
| R$ 5.213/m² – R$ 5.399/m² | 0 |
| R$ 5.399/m² – R$ 5.586/m² | 3 |
| R$ 5.586/m² – R$ 5.772/m² | 1 |
| R$ 5.772/m² – R$ 5.958/m² | 1 |
| R$ 5.958/m² – R$ 6.144/m² | 1 |
| R$ 6.144/m² – R$ 6.331/m² | 2 |
| R$ 6.331/m² – R$ 6.517/m² | 0 |
| R$ 6.517/m² – R$ 6.703/m² | 0 |
| R$ 6.703/m² – R$ 6.889/m² | 0 |
| R$ 6.889/m² – R$ 7.075/m² | 0 |
| R$ 7.075/m² – R$ 7.262/m² | 0 |
| R$ 7.262/m² – R$ 7.448/m² | 0 |
| R$ 7.448/m² – R$ 7.634/m² | 0 |
| R$ 7.634/m² – R$ 7.820/m² | 0 |
| R$ 7.820/m² – R$ 8.007/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1257%
- Consórcio14,8%
- Sem financiamento informado838%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 57% | R$ 7,3 mi |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 38% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Cessões de direitos14,3%
- Partilhas e divisões14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 12,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 40 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 61 mil |
Calculadora
R$ 468.875R$ 5.042/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1089 | Casa | 1 | R$ 1.035/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1237 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.756/m² | R$ 863 mil |
| Nº 1263 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.726/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1301 | Apartamento | 28 | R$ 3.138/m² | R$ 295 mil |
| Nº 1313 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.042/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1411 | Loja | 1 | R$ 15.673/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 1595 | Apartamento | 116 | R$ 5.904/m² | R$ 468 mil |
| Nº 1639 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1643 | Casa | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1685 | Casa | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 490 mil |