Avenida Vila Ema, 1595 (Água Rasa)
Foram registradas 116 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 237 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.904/m²
- Vendas registradas
- 116
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 468 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 237 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.904/m²Neste prédio: 116 vendas · mediana R$ 468 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.042/m²Unidade típica
R$ 469 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.605/m² – R$ 5.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 237 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 4.096/m²
Financiadas42%
- 24/08/2026AP 08Apartamento em condomínio · construído em 201068 m²R$ 236.990R$ 3.485/m²
- 30/07/2026AP 27Apartamento em condomínio · construído em 201083 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 09/02/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 201066 m²R$ 450.000R$ 6.818/m²
- 19/12/2025AP 02Apartamento em condomínio · construído em 201086 m²R$ 670.000R$ 7.791/m²
- 11/11/2025AP 57Apartamento em condomínio · construído em 201083 m²R$ 495.000R$ 5.964/m²
- 10/11/2025AP 37Apartamento em condomínio · construído em 201083 m²R$ 485.000R$ 5.843/m²
- 10/10/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 448 mil (70%)77 m²R$ 640.000R$ 8.312/m²
- 14/10/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201083 m²R$ 430.000R$ 5.181/m²
- 04/09/2025AP 127Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 225 mil (49%)83 m²R$ 460.000R$ 5.542/m²
- 23/09/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 201066 m²R$ 410.000R$ 6.212/m²
- 19/05/2025AP 198Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 225 mil (61%)66 m²R$ 370.000R$ 5.606/m²
- 11/02/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 330 mil (73%)83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 15/10/2024AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferido66 m²R$ 163.900—
- 30/09/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 201066 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 04/07/2024AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 260 mil (66%)66 m²R$ 393.000R$ 5.955/m²
- 28/06/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201066 m²R$ 357.500R$ 5.417/m²
- 29/05/2024AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (72%)66 m²R$ 415.000R$ 6.288/m²
- 26/02/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 488 mil (80%)77 m²R$ 610.000R$ 7.922/m²
- 06/12/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 150 mil (31%)83 m²R$ 490.000R$ 5.904/m²
- 17/10/2023AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 271 mil (82%)66 m²R$ 330.000R$ 5.000/m²
- 17/10/2023AP 175Apartamento em condomínio · construído em 201066 m²R$ 1.132R$ 17/m²
- 19/09/2023AP 181Apartamento em condomínio · construído em 201066 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 11/07/2023AP 75Apartamento em condomínio · construído em 201066 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 27/07/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 201066 m²R$ 260.674R$ 3.950/m²
- 07/10/2022AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 273 mil (79%)66 m²R$ 345.000R$ 5.227/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.425 m²
91 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,4 mi
~50 unidades de 83 m²
Vendas registradas
116
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.619 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
35 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 1.771/m² · 6 |
| 2012 | R$ 3.020/m² · 15 | R$ 2.217/m² · 38 |
| 2013 | R$ 3.497/m² · 8 | R$ 2.647/m² · 75 |
| 2014 | R$ 3.912/m² · 14 | R$ 3.487/m² · 43 |
| 2015 | R$ 3.318/m² · 6 | R$ 3.226/m² · 31 |
| 2016 | R$ 3.182/m² · 10 | R$ 3.158/m² · 25 |
| 2017 | R$ 4.187/m² · 8 | R$ 4.057/m² · 19 |
| 2018 | R$ 2.930/m² · 4 | R$ 3.242/m² · 30 |
| 2019 | R$ 3.614/m² · 7 | R$ 3.489/m² · 37 |
| 2020 | R$ 4.278/m² · 6 | R$ 3.741/m² · 37 |
| 2021 | R$ 5.120/m² · 9 | R$ 3.978/m² · 71 |
| 2022 | R$ 5.060/m² · 6 | R$ 4.483/m² · 37 |
| 2023 | R$ 4.545/m² · 6 | R$ 4.295/m² · 32 |
| 2024 | R$ 5.955/m² · 5 | R$ 4.934/m² · 36 |
| 2025 | R$ 5.843/m² · 9 | R$ 5.329/m² · 37 |
| 2026 | R$ 4.819/m² · 3 | R$ 4.915/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.912/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.187/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 5.120/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.060/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.955/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.843/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.819/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.335/m² – R$ 1.676/m² | 0 |
| R$ 1.676/m² – R$ 2.018/m² | 0 |
| R$ 2.018/m² – R$ 2.359/m² | 0 |
| R$ 2.359/m² – R$ 2.701/m² | 0 |
| R$ 2.701/m² – R$ 3.042/m² | 0 |
| R$ 3.042/m² – R$ 3.384/m² | 0 |
| R$ 3.384/m² – R$ 3.725/m² | 2 |
| R$ 3.725/m² – R$ 4.066/m² | 0 |
| R$ 4.066/m² – R$ 4.408/m² | 0 |
| R$ 4.408/m² – R$ 4.749/m² | 0 |
| R$ 4.749/m² – R$ 5.091/m² | 2 |
| R$ 5.091/m² – R$ 5.432/m² | 3 |
| R$ 5.432/m² – R$ 5.774/m² | 2 |
| R$ 5.774/m² – R$ 6.115/m² | 4 |
| R$ 6.115/m² – R$ 6.456/m² | 2 |
| R$ 6.456/m² – R$ 6.798/m² | 0 |
| R$ 6.798/m² – R$ 7.139/m² | 1 |
| R$ 7.139/m² – R$ 7.481/m² | 0 |
| R$ 7.481/m² – R$ 7.822/m² | 1 |
| R$ 7.822/m² – R$ 8.164/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3440%
- Consórcio11,2%
- Sem financiamento informado4958%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 40% | R$ 13,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 58% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12392%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas43%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 92% | R$ 37 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 361 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 143 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,3% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 468.875R$ 5.042/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1377 | Apartamento | 20 | R$ 5.565/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1411 | Loja | 1 | R$ 15.673/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 1639 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1643 | Casa | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1685 | Casa | 1 | R$ 5.265/m² | R$ 490 mil |
| Nº 1697 | Casa | 1 | R$ 5.058/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1761 | Casa | 1 | R$ 2.901/m² | R$ 389 mil |
| Nº 1763 | Casa | 1 | R$ 2.933/m² | R$ 598 mil |
| Nº 1769 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 872 mil |
| Nº 1815 | Casa | 1 | R$ 3.211/m² | R$ 363 mil |