Avenida Vila Ema, 1301 (Água Rasa)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.138/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.138/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 295 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.042/m²Unidade típica
R$ 469 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.605/m² – R$ 5.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.359/m²
Financiadas59%
- 24/03/2026AN 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1977101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 12/02/2026AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 295.000R$ 3.138/m²
- 16/12/2025AN 6 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1977Consórcio · R$ 356 mil (100%)101 m²R$ 355.700R$ 3.522/m²
- 10/03/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 256 mil (80%)94 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
- 18/03/2025AN 7 AP 75Apartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 10/03/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 2.901R$ 31/m²
- 20/02/2025AN 5 AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 217 mil (70%)97 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 16/08/2024AN 2 AP 26Apartamento em condomínio · construído em 197794 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
- 08/04/2024AN 7 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1977101 m²R$ 232.719R$ 2.304/m²
- 08/12/2023AN 1 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 50 mil (18%)94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 01/09/2023N° 1377 APTO 125Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 215 mil (41%)—R$ 527.000—
- 21/08/2023APTO 42Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 155 mil (30%)—R$ 515.000—
- 28/07/2023( ap 86 )Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 500.861—
- 20/07/2023APTO 1377Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 75 mil (16%)—R$ 475.000—
- 01/06/2023apto 66Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (40%)—R$ 500.850—
- 15/05/2023Nº 1377, APTO 103Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 257 mil (49%)—R$ 530.000—
- 10/05/2023(ap 33)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 490.654—
- 15/05/2023Nº 1377, APTO 103Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 502—
- 20/04/2023AN 2 AP 25Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferidoSFH · R$ 158 mil (53%)94 m²R$ 300.000—
- 29/03/2023ap 76Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 180 mil (37%)—R$ 490.000—
- 02/03/2023AN 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (78%)103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
- 23/02/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 575.735—
- 15/02/2023APTO 151Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 370 mil (74%)—R$ 500.000—
- 16/01/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 468.350—
- 12/12/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 538.181—
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
971 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,8 mi
~23 unidades de 101 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 367 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
83 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 297 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
122 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.734/m² · 5 | R$ 1.771/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.721/m² · 2 | R$ 2.217/m² · 38 |
| 2013 | R$ 2.212/m² · 2 | R$ 2.647/m² · 75 |
| 2014 | R$ 2.606/m² · 2 | R$ 3.487/m² · 43 |
| 2015 | — | R$ 3.226/m² · 31 |
| 2016 | — | R$ 3.158/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.057/m² · 19 |
| 2018 | R$ 2.350/m² · 2 | R$ 3.242/m² · 30 |
| 2019 | R$ 2.030/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 37 |
| 2020 | R$ 2.577/m² · 2 | R$ 3.741/m² · 37 |
| 2021 | R$ 3.245/m² · 1 | R$ 3.978/m² · 71 |
| 2022 | R$ 2.819/m² · 1 | R$ 4.483/m² · 37 |
| 2023 | R$ 3.043/m² · 2 | R$ 4.295/m² · 32 |
| 2024 | R$ 2.588/m² · 2 | R$ 4.934/m² · 36 |
| 2025 | R$ 3.196/m² · 5 | R$ 5.329/m² · 37 |
| 2026 | R$ 2.955/m² · 2 | R$ 4.915/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.721/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.955/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8158%
- Consórcio21,4%
- Sem financiamento informado5640%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 81 | 58% | R$ 38,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 886 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 40% | R$ 21,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15097%
- Cessões de direitos31,9%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 97% | R$ 62,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,9% | R$ 908 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 118 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 132 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3297%
- Terreno13%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 97% | R$ 7,4 mi |
| Terreno | 1 | 3% | R$ 479 mil |
Calculadora
R$ 468.875R$ 5.042/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 965 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.951/m² | R$ 932 mil |
| Nº 971 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.523/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1027 | Apartamento | 80 | R$ 6.115/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1089 | Casa | 1 | R$ 1.035/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1237 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.756/m² | R$ 863 mil |
| Nº 1263 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.726/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1313 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.042/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1377 | Apartamento | 20 | R$ 5.565/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1411 | Loja | 1 | R$ 15.673/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 1595 | Apartamento | 116 | R$ 5.904/m² | R$ 468 mil |