Avenida Vila Ema, 831 (Água Rasa)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.605/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 501 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.605/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 501 mil (143 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.042/m²Unidade típica
R$ 469 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.605/m² – R$ 5.964/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.689/m²
Financiadas43%
- 13/05/2026AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga139 m²R$ 490.000R$ 3.525/m²
- 05/02/2026AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga143 m²R$ 470.000R$ 3.287/m²
- 27/01/2025AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga143 m²R$ 444.000R$ 3.105/m²
- 21/06/2024AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 467 mil (58%)c/ vaga143 m²R$ 800.000R$ 5.594/m²
- 24/05/2024AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga139 m²R$ 600.000R$ 4.317/m²
- 28/12/2022AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga139 m²R$ 645.000R$ 4.640/m²
- 19/09/2022AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (78%)c/ vaga139 m²R$ 645.000R$ 4.640/m²
- 30/09/2022AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 488 mil (80%)c/ vaga139 m²R$ 610.000R$ 4.388/m²
- 14/06/2022AP 134 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga143 m²R$ 650.000R$ 4.545/m²
- 20/05/2022AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga139 m²R$ 640.000R$ 4.604/m²
- 13/04/2022AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga139 m²R$ 701.000R$ 5.043/m²
- 06/04/2022AP 134 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 07/04/2022AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga143 m²R$ 448.000R$ 3.133/m²
- 01/02/2022AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 229 mil (40%)c/ vaga139 m²R$ 575.000R$ 4.137/m²
- 17/09/2021AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga143 m²R$ 460.000R$ 3.217/m²
- 10/09/2021AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga143 m²R$ 440.000R$ 3.077/m²
- 27/08/2021AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 307 mil (57%)c/ vaga139 m²R$ 535.000R$ 3.849/m²
- 29/07/2021AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 360 mil (62%)c/ vaga143 m²R$ 580.000R$ 4.056/m²
- 28/05/2021AP 163 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga139 m²R$ 669.000R$ 4.813/m²
- 31/05/2021AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 553 mil (85%)c/ vaga143 m²R$ 650.000R$ 4.545/m²
- 25/05/2021AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 310 mil (54%)c/ vaga139 m²R$ 577.000R$ 4.151/m²
- 07/04/2021AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (48%)c/ vaga139 m²R$ 418.344R$ 3.010/m²
- 03/03/2021AP 133 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga139 m²R$ 473.800R$ 3.409/m²
- 20/01/2021AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 409 mil (76%)c/ vaga139 m²R$ 535.000R$ 3.849/m²
- 08/01/2021AP 62 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga143 m²R$ 530.000R$ 3.706/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.941 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 501 mil
1 unidade de 143 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 145 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
20 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.771/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.217/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 2.647/m² · 75 |
| 2014 | — | R$ 3.487/m² · 43 |
| 2015 | — | R$ 3.226/m² · 31 |
| 2016 | — | R$ 3.158/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.057/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.525/m² · 5 | R$ 3.242/m² · 30 |
| 2019 | R$ 3.489/m² · 5 | R$ 3.489/m² · 37 |
| 2020 | R$ 3.714/m² · 11 | R$ 3.741/m² · 37 |
| 2021 | R$ 3.849/m² · 11 | R$ 3.978/m² · 71 |
| 2022 | R$ 4.545/m² · 9 | R$ 4.483/m² · 37 |
| 2023 | — | R$ 4.295/m² · 32 |
| 2024 | R$ 4.955/m² · 2 | R$ 4.934/m² · 36 |
| 2025 | R$ 3.105/m² · 1 | R$ 5.329/m² · 37 |
| 2026 | R$ 3.406/m² · 2 | R$ 4.915/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.525/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.489/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.849/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.955/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.406/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2043%
- Sem financiamento informado2757%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 43% | R$ 11,5 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 57% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4798%
- Cessões de direitos12,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 98% | R$ 24,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 115 mil |
Calculadora
R$ 468.875R$ 5.042/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 589 | Loja | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 841 mil |
| Nº 657 | Loja | 1 | R$ 2.934/m² | R$ 801 mil |
| Nº 675 | Loja | 1 | R$ 2.420/m² | R$ 436 mil |
| Nº 697 | Loja | 1 | R$ 5.968/m² | R$ 1 mi |
| Nº 715 | Loja | 1 | R$ 6.220/m² | R$ 653 mil |
| Nº 951 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 493 mil |
| Nº 965 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.951/m² | R$ 932 mil |
| Nº 971 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.523/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1027 | Apartamento | 80 | R$ 6.115/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1089 | Casa | 1 | R$ 1.035/m² | R$ 272 mil |