Rua Elizabeth Barbegian Baldinato (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 284 compras e vendas na Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, na Vila Sônia, desde 2011 (60 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.455/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 18, com 44 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.455/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 284
- 60 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 755 mil
- ~219 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.455/m²14 vendas · mediana R$ 626 mil (219 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 755 mil
~219 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.733/m² – R$ 4.191/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 283
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 451 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.381/m²
Financiadas37%
- 25/06/2026Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 231AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199783,33% transferidoc/ vaga199 m²R$ 450.811—
- 11/05/2026Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279AP 42 VG 54 55Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga247 m²R$ 700.000R$ 2.834/m²
- 08/04/2026Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 680 mil (76%)c/ vaga184 m²R$ 900.000R$ 4.891/m²
- 10/04/2026Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279AP 81 VG 56 57Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga247 m²R$ 850.000R$ 3.441/m²
- 16/04/2026Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 99AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1996206 m²R$ 400.000R$ 1.942/m²
- 15/04/2026Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 18AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga213 m²R$ 230.000—
- 18/03/2026Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31AP 152 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 300 mil (25%)c/ vaga254 m²R$ 1.200.000R$ 4.724/m²
- 31/03/2026Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga224 m²R$ 676.000R$ 3.018/m²
- 11/03/2026Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150AP 171 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga127 m²R$ 498.200R$ 3.923/m²
- 19/02/2026Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150AP 84 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 276 mil (53%)c/ vaga127 m²R$ 524.000R$ 4.126/m²
- 23/01/2026Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31AP 82 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 798 mil (67%)c/ vaga241 m²R$ 1.188.000R$ 4.929/m²
- 27/11/2025Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279AP 91 VG 08 09Apartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga245 m²R$ 850.000R$ 3.469/m²
- 24/11/2025Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 18AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga213 m²R$ 575.000R$ 2.700/m²
- 27/11/2025Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 18AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 385 mil (70%)c/ vaga213 m²R$ 550.000R$ 2.582/m²
- 19/11/2025Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga224 m²R$ 200.000R$ 893/m²
- 09/10/2025Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga127 m²R$ 535.000R$ 4.213/m²
- 28/07/2025Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150AP 133 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 441 mil (80%)c/ vaga127 m²R$ 555.000R$ 4.370/m²
- 24/06/2025Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279AP 51 VG 38 39Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 720 mil (80%)c/ vaga249 m²R$ 900.000R$ 3.614/m²
- 04/06/2025Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31AP 111 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga240 m²R$ 870.000R$ 3.625/m²
- 05/06/2025Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 99AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1996206 m²R$ 585.000R$ 2.840/m²
- 25/06/2025Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga184 m²R$ 530.000R$ 2.880/m²
- 16/05/2025Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31AP 41 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga243 m²R$ 1.070.000R$ 4.403/m²
- 01/02/2025Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga240 m²R$ 340.000R$ 1.417/m²
- 01/02/2025Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga240 m²R$ 340.000R$ 1.417/m²
- 12/12/2024Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga184 m²R$ 575.546R$ 3.128/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
79 de 252 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.707/m² · 20 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 1.759/m² · 15 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 1.842/m² · 16 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 2.388/m² · 12 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 2.969/m² · 18 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 3.079/m² · 10 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 3.265/m² · 9 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 2.346/m² · 18 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 2.673/m² · 12 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 2.966/m² · 20 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 2.913/m² · 23 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 2.743/m² · 12 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 3.314/m² · 12 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 3.381/m² · 17 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 2.880/m² · 13 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 3.923/m² · 9 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.707/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.759/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.388/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.079/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.314/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.381/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.923/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.089/m² – R$ 1.303/m² | 1 |
| R$ 1.303/m² – R$ 1.517/m² | 2 |
| R$ 1.517/m² – R$ 1.730/m² | 0 |
| R$ 1.730/m² – R$ 1.944/m² | 1 |
| R$ 1.944/m² – R$ 2.158/m² | 0 |
| R$ 2.158/m² – R$ 2.371/m² | 2 |
| R$ 2.371/m² – R$ 2.585/m² | 4 |
| R$ 2.585/m² – R$ 2.799/m² | 2 |
| R$ 2.799/m² – R$ 3.012/m² | 3 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.226/m² | 5 |
| R$ 3.226/m² – R$ 3.440/m² | 2 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.654/m² | 5 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.867/m² | 3 |
| R$ 3.867/m² – R$ 4.081/m² | 1 |
| R$ 4.081/m² – R$ 4.295/m² | 4 |
| R$ 4.295/m² – R$ 4.508/m² | 3 |
| R$ 4.508/m² – R$ 4.722/m² | 1 |
| R$ 4.722/m² – R$ 4.936/m² | 3 |
| R$ 4.936/m² – R$ 5.149/m² | 0 |
| R$ 5.149/m² – R$ 5.363/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 909433%
- 2000–200910336%
- 2010 em diante8630%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 94 | 33% | R$ 39,9 mi |
| 2000–2009 | 103 | 36% | R$ 69,6 mi |
| 2010 em diante | 86 | 30% | R$ 51,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7741%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado10758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 77 | 41% | R$ 47,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 650 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 107 | 58% | R$ 64,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25289%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas113,9%
- Operações societárias20,7%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos155,3%
- Outras10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 252 | 89% | R$ 144,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 690 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 3,9% | R$ 7,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 604 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 5,3% | R$ 9,2 mi |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 181 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical283100%
- Terreno10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 283 | 100% | R$ 161,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 756.204R$ 3.453/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Elizabeth Barbegian Baldinato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Apartamento | 44 | R$ 2.880/m² | R$ 613 mil |
| Nº 31 | Apartamento | 26 | R$ 4.834/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 99 | Apartamento | 38 | R$ 2.994/m² | R$ 617 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 33 | R$ 1.546/m² | R$ 371 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 32 | R$ 4.126/m² | R$ 524 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 30 | R$ 3.839/m² | R$ 706 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 13 | R$ 2.990/m² | R$ 595 mil |
| Nº 251 | Terreno | 1 | R$ 4.463/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 279 | Apartamento | 20 | R$ 3.441/m² | R$ 850 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Elizabeth Barbegian Baldinato
Quanto custa o metro quadrado na Rua Elizabeth Barbegian Baldinato?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Elizabeth Barbegian Baldinato é de R$ 3.455/m², 9% abaixo da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Elizabeth Barbegian Baldinato?
Um apartamento típico de 219 m² na Rua Elizabeth Barbegian Baldinato vale cerca de R$ 755 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Elizabeth Barbegian Baldinato?
É o nº 18, com 44 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Elizabeth Barbegian Baldinato?
A Prefeitura registrou 284 compras e vendas na Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 60 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.