Rua Pinheiro Guimarães (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua Pinheiro Guimarães, na Vila Prudente, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.393/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 251, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.393/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 79
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 870 mil
- ~198 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.393/m²3 vendas · mediana R$ 870 mil (198 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 870 mil
~198 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.300/m² – R$ 4.605/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 2.778/m²
Financiadas25%
- 18/06/2026Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 665 mil (90%)180 m²R$ 740.000R$ 4.111/m²
- 14/01/2026Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 850 mil (100%)198 m²R$ 850.000R$ 4.293/m²
- 08/04/2024Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2004198 m²R$ 840.000R$ 4.242/m²
- 02/06/2023Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2004198 m²R$ 750.000R$ 3.788/m²
- 13/02/2023Rua Pinheiro Guimarães, 895AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1995324 m²R$ 600.000R$ 1.852/m²
- 03/11/2022Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 617 mil (76%)180 m²R$ 810.000R$ 4.500/m²
- 30/07/2021Rua Pinheiro Guimarães, 895AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995324 m²R$ 640.000R$ 1.975/m²
- 15/02/2021Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2004180 m²R$ 500.000R$ 2.778/m²
- 10/12/2020Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 290 mil (41%)180 m²R$ 715.000R$ 3.972/m²
- 02/10/2020Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200425% transferido180 m²R$ 160.000—
- 28/09/2020Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2004198 m²R$ 550.000R$ 2.778/m²
- 20/12/2019Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 100 mil (17%)198 m²R$ 600.000R$ 3.030/m²
- 18/11/2019Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 620 mil (75%)198 m²R$ 830.000R$ 4.192/m²
- 03/05/2019Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2004180 m²R$ 700.000R$ 3.889/m²
- 07/12/2018Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2004198 m²R$ 461.450R$ 2.331/m²
- 21/05/2018Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2004180 m²R$ 700.000R$ 3.889/m²
- 15/12/2017Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2004198 m²R$ 560.000R$ 2.828/m²
- 04/10/2017Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2004198 m²R$ 550.000R$ 2.778/m²
- 12/05/2017Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2004231 m²R$ 815.000R$ 3.528/m²
- 23/12/2016Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2004198 m²R$ 220.000R$ 1.111/m²
- 14/04/2016Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2004198 m²R$ 550.000R$ 2.778/m²
- 15/01/2016Rua Pinheiro Guimarães, 733AP81 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga276 m²R$ 195.000R$ 707/m²
- 18/12/2015Rua Pinheiro Guimarães, 895AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995324 m²R$ 650.000R$ 2.006/m²
- 27/02/2015Rua Pinheiro Guimarães, 733AP101 4 VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga449 m²R$ 360.000R$ 802/m²
- 05/06/2014Rua Pinheiro Guimarães, 251AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2004198 m²R$ 110.000R$ 556/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
6 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 619 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.520/m² · 3 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 2.694/m² · 2 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 1.404/m² · 2 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 1.944/m² · 2 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 2.828/m² · 3 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 3.110/m² · 2 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.889/m² · 3 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 3.375/m² · 2 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 2.377/m² · 2 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 2.820/m² · 2 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 4.242/m² · 1 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | — | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 4.202/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.520/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.694/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.404/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.202/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933,9%
- Anos 7033,9%
- Anos 8067,8%
- Anos 901823%
- 2000–20094153%
- 2010 em diante67,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3,9% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 3 | 3,9% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 7,8% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 18 | 23% | R$ 11,3 mi |
| 2000–2009 | 41 | 53% | R$ 21,3 mi |
| 2010 em diante | 6 | 7,8% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)513%
- Consórcio12,6%
- Sem financiamento informado3284%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 13% | R$ 3,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 84% | R$ 21,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6684%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas22,5%
- Operações societárias22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos810%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 84% | R$ 35 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 650 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,5% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,5% | R$ 979 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 10% | R$ 6,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4658%
- Residencial horizontal1722%
- Comercial vertical11,3%
- Comercial horizontal1013%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,5%
- Terreno22,5%
- Outras11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 46 | 58% | R$ 24,2 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 22% | R$ 8,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,3% | R$ 200 mil |
| Comercial horizontal | 10 | 13% | R$ 10,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,5% | R$ 629 mil |
| Terreno | 2 | 2,5% | R$ 1 mi |
| Outras | 1 | 1,3% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 869.744R$ 4.393/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pinheiro Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 12.229/m² | R$ 942 mil |
| Nº 122 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 872 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 12.433/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 251 | Apartamento | 23 | R$ 4.393/m² | R$ 870 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 2.956/m² | R$ 423 mil |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 2.009/m² | R$ 341 mil |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 2.334/m² | R$ 600 mil |
| Nº 468 | Outros | 1 | R$ 1.604/m² | R$ 454 mil |
| Nº 478 | Loja | 1 | R$ 3.423/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 486 | Loja | 1 | R$ 1.289/m² | R$ 640 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 22.016/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 526 | Loja | 2 | R$ 2.731/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 590 | Loja | 1 | R$ 3.535/m² | R$ 951 mil |
| Nº 600 | Casa | 2 | R$ 10.645/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 622 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.793/m² | R$ 2 mi |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 5.123/m² | R$ 512 mil |
| Nº 733 | Apartamento | 2 | R$ 2.465/m² | R$ 744 mil |
| Nº 764 | Loja | 1 | R$ 1.942/m² | R$ 872 mil |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 8.560/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 2.660/m² | R$ 947 mil |
| Nº 837 | Casa | 3 | R$ 3.258/m² | R$ 528 mil |
| Nº 895 | Apartamento | 4 | R$ 2.789/m² | R$ 904 mil |
| Nº 901 | Loja | 1 | R$ 7.175/m² | R$ 2,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pinheiro Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pinheiro Guimarães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pinheiro Guimarães é de R$ 4.393/m², 2% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pinheiro Guimarães?
Um apartamento típico de 198 m² na Rua Pinheiro Guimarães vale cerca de R$ 870 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pinheiro Guimarães?
É o nº 251, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pinheiro Guimarães?
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua Pinheiro Guimarães, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.