Rua Manaias (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Rua Manaias, na Vila Prudente, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.600/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 130, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.600/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 83
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 230 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.600/m²7 vendas · mediana R$ 300 mil (50 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 230 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.228/m² – R$ 6.402/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.897/m²
Financiadas14%
- 26/08/2026Rua Manaias, 130AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 440 mil (80%)136 m²R$ 550.000R$ 4.044/m²
- 21/07/2026Rua Manaias, 105APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 275.000R$ 6.707/m²
- 03/06/2026Rua Manaias, 130AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1993136 m²R$ 300.000R$ 2.206/m²
- 16/04/2026Rua Manaias, 105APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 325.000R$ 7.222/m²
- 30/04/2026Rua Manaias, 105APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 250.000R$ 6.098/m²
- 23/02/2026Rua Manaias, 130AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1993136 m²R$ 600.000R$ 4.412/m²
- 13/10/2025Rua Manaias, 123AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
- 28/07/2025Rua Manaias, 105APTO 09Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 11/04/2025Rua Manaias, 130AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1993136 m²R$ 530.000R$ 3.897/m²
- 30/04/2025Rua Manaias, 123AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 220.000R$ 4.400/m²
- 20/01/2025Rua Manaias, 130AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 347 mil (65%)136 m²R$ 530.000R$ 3.897/m²
- 16/04/2024Rua Manaias, 130AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1993136 m²R$ 460.000R$ 3.382/m²
- 01/04/2024Rua Manaias, 402AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197262 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 16/02/2024Rua Manaias, 130AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1993136 m²R$ 550.000R$ 4.044/m²
- 16/01/2024Rua Manaias, 105APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 200.000R$ 4.444/m²
- 21/11/2023Rua Manaias, 123AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 02/11/2023Rua Manaias, 105APTO 06Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 220.000R$ 4.231/m²
- 28/09/2023Rua Manaias, 130AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 170 mil (32%)136 m²R$ 530.000R$ 3.897/m²
- 30/09/2023Rua Manaias, 114AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202166,67% transferido55 m²R$ 54.000—
- 15/05/2023Rua Manaias, 402APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197262 m²R$ 206.000R$ 3.323/m²
- 23/11/2022Rua Manaias, 130AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 230 mil (40%)136 m²R$ 580.000R$ 4.265/m²
- 15/07/2022Rua Manaias, 114AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
- 06/04/2022Rua Manaias, 180AP.121Apartamento em condomínio · construído em 1995165 m²R$ 580.000R$ 3.515/m²
- 15/03/2022Rua Manaias, 402APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 197262 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 18/03/2022Rua Manaias, 114AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
5 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.818/m² · 3 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 1.609/m² · 5 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 1.471/m² · 3 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 1.471/m² · 1 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | — | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 2.971/m² · 2 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | — | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 3.146/m² · 2 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | — | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 2.923/m² · 4 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 3.830/m² · 5 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 4.064/m² · 4 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 4.199/m² · 4 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 4.400/m² · 5 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 5.255/m² · 6 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.609/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.971/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.923/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.064/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.199/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.255/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.582/m² – R$ 2.806/m² | 0 |
| R$ 2.806/m² – R$ 3.030/m² | 0 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.254/m² | 0 |
| R$ 3.254/m² – R$ 3.477/m² | 1 |
| R$ 3.477/m² – R$ 3.701/m² | 0 |
| R$ 3.701/m² – R$ 3.925/m² | 2 |
| R$ 3.925/m² – R$ 4.149/m² | 2 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.372/m² | 2 |
| R$ 4.372/m² – R$ 4.596/m² | 4 |
| R$ 4.596/m² – R$ 4.820/m² | 1 |
| R$ 4.820/m² – R$ 5.044/m² | 0 |
| R$ 5.044/m² – R$ 5.267/m² | 1 |
| R$ 5.267/m² – R$ 5.491/m² | 0 |
| R$ 5.491/m² – R$ 5.715/m² | 0 |
| R$ 5.715/m² – R$ 5.939/m² | 0 |
| R$ 5.939/m² – R$ 6.162/m² | 1 |
| R$ 6.162/m² – R$ 6.386/m² | 0 |
| R$ 6.386/m² – R$ 6.610/m² | 0 |
| R$ 6.610/m² – R$ 6.834/m² | 1 |
| R$ 6.834/m² – R$ 7.057/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969911%
- Anos 701417%
- Anos 8022,4%
- Anos 903947%
- 2000–200933,6%
- 2010 em diante1619%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 11% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 14 | 17% | R$ 3,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,4% | R$ 880 mil |
| Anos 90 | 39 | 47% | R$ 15 mi |
| 2000–2009 | 3 | 3,6% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 16 | 19% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,6%
- Sem financiamento informado5391%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 8,6% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 91% | R$ 18,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7793%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Dação, permuta e outros onerosos33,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 93% | R$ 25,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 440 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 650 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,6% | R$ 888 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5769%
- Residencial horizontal2530%
- Comercial horizontal11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 57 | 69% | R$ 17,4 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 30% | R$ 9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,2% | R$ 950 mil |
Calculadora
R$ 230.000R$ 4.600/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manaias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 5.876/m² | R$ 658 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 5.400/m² | R$ 605 mil |
| Nº 63 | Outros | 1 | R$ 3.549/m² | R$ 958 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 6 | R$ 6.707/m² | R$ 275 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 2 | R$ 5.227/m² | R$ 237 mil |
| Nº 123 | Apartamento | 3 | R$ 4.903/m² | R$ 245 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 25 | R$ 4.044/m² | R$ 550 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 5.226/m² | R$ 962 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 6.680/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 180 | Apartamento | 6 | R$ 4.432/m² | R$ 756 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.478/m² | R$ 1 mi |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 5.152/m² | R$ 855 mil |
| Nº 402 | Apartamento | 4 | R$ 4.054/m² | R$ 251 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 534 mil |
| Nº 453 | Casa | 2 | R$ 2.250/m² | R$ 545 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manaias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manaias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manaias é de R$ 4.600/m², 3% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manaias?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua Manaias vale cerca de R$ 230 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manaias?
É o nº 130, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manaias?
A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Rua Manaias, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.