Rua Iguara, 675 (Vila Prudente)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 156 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.429/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 200 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 156 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.429/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 200 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.465/m²Unidade típica
R$ 208 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.274/m² – R$ 5.952/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 156 mil
Maior valorR$ 268 mil
Mediana da listaR$ 5.143/m²
Financiadas53%
- 16/05/2026AP 804 ALA AApartamento em condomínio · construído em 201938 m²R$ 156.089R$ 4.108/m²
- 22/04/2026AP 1109 ALA BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 121 mil (55%)35 m²R$ 220.000R$ 6.286/m²
- 24/04/2026AP 3 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 148 mil (80%)35 m²R$ 185.000R$ 5.286/m²
- 23/03/2026AP 204 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 86 mil (36%)38 m²R$ 235.000R$ 6.184/m²
- 09/03/2026AP 402 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 152 mil (80%)35 m²R$ 190.000R$ 5.429/m²
- 28/10/2025AP 1612 ALA BApartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 211 mil (97%)38 m²R$ 217.300R$ 5.718/m²
- 09/10/2025AP 1711 ALA BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 140 mil (70%)38 m²R$ 200.000R$ 5.263/m²
- 19/09/2025AP 703 ALA AApartamento em condomínio · construído em 201935 m²R$ 230.000R$ 6.571/m²
- 12/09/2025AP 103 ALA AApartamento em condomínio · construído em 201935 m²R$ 212.000R$ 6.057/m²
- 02/06/2025AP 1414 ALA BApartamento em condomínio · construído em 201935 m²R$ 160.000R$ 4.571/m²
- 29/05/2025AP C113 ALA BApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 176 mil (80%)35 m²R$ 220.000R$ 6.286/m²
- 14/01/2025AP 1515 ALA BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (43%)35 m²R$ 235.000R$ 6.714/m²
- 22/11/2024AP 305 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 158 mil (95%)38 m²R$ 166.945R$ 4.393/m²
- 23/07/2024AP 1002 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 141 mil (74%)35 m²R$ 192.000R$ 5.486/m²
- 24/05/2024AP 1709 ALA BApartamento em condomínio · construído em 201935 m²R$ 225.000R$ 6.429/m²
- 22/03/2024AP 704 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 141 mil (62%)38 m²R$ 227.000R$ 5.974/m²
- 12/12/2023AP 1605 ALA AApartamento em condomínio · construído em 201938 m²R$ 195.000R$ 5.132/m²
- 23/06/2023AP 1609 ALA BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 147 mil (84%)35 m²R$ 175.000R$ 5.000/m²
- 16/05/2023AP 206 ALA AApartamento em condomínio · construído em 201935 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
- 06/04/2023AP 1507 ALA AApartamento em condomínio · construído em 201935 m²R$ 268.000R$ 7.657/m²
- 14/03/2023AP 1501 ALA AApartamento em condomínio · construído em 201946 m²R$ 245.000R$ 5.326/m²
- 17/02/2023AP 1007 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 184 mil (80%)35 m²R$ 230.000R$ 6.571/m²
- 02/02/2023AP 1114 ALA BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 150 mil (68%)35 m²R$ 220.000R$ 6.286/m²
- 06/12/2022AP 1403 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 144 mil (80%)35 m²R$ 180.000R$ 5.143/m²
- 28/12/2022AP 1705 ALA AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 80 mil (53%)38 m²R$ 151.500R$ 3.987/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.701 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 200 mil
1 unidade de 38 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
19 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 144 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
24
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.650/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.286/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.152/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.340/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.426/m² · 7 | R$ 4.426/m² · 7 |
| 2022 | R$ 4.737/m² · 5 | R$ 4.412/m² · 6 |
| 2023 | R$ 5.326/m² · 7 | R$ 5.234/m² · 8 |
| 2024 | R$ 5.730/m² · 4 | R$ 4.939/m² · 6 |
| 2025 | R$ 6.057/m² · 7 | R$ 6.057/m² · 7 |
| 2026 | R$ 5.429/m² · 5 | R$ 5.465/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.326/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.730/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.057/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.429/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.199/m² – R$ 4.322/m² | 0 |
| R$ 4.322/m² – R$ 4.446/m² | 1 |
| R$ 4.446/m² – R$ 4.569/m² | 0 |
| R$ 4.569/m² – R$ 4.693/m² | 1 |
| R$ 4.693/m² – R$ 4.816/m² | 0 |
| R$ 4.816/m² – R$ 4.940/m² | 0 |
| R$ 4.940/m² – R$ 5.063/m² | 0 |
| R$ 5.063/m² – R$ 5.187/m² | 1 |
| R$ 5.187/m² – R$ 5.310/m² | 2 |
| R$ 5.310/m² – R$ 5.434/m² | 1 |
| R$ 5.434/m² – R$ 5.557/m² | 1 |
| R$ 5.557/m² – R$ 5.681/m² | 0 |
| R$ 5.681/m² – R$ 5.804/m² | 1 |
| R$ 5.804/m² – R$ 5.928/m² | 0 |
| R$ 5.928/m² – R$ 6.051/m² | 1 |
| R$ 6.051/m² – R$ 6.175/m² | 1 |
| R$ 6.175/m² – R$ 6.298/m² | 3 |
| R$ 6.298/m² – R$ 6.422/m² | 0 |
| R$ 6.422/m² – R$ 6.545/m² | 1 |
| R$ 6.545/m² – R$ 6.669/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1542%
- Minha Casa Minha Vida12,8%
- Consórcio25,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,8%
- Sem financiamento informado1747%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 42% | R$ 3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,8% | R$ 220 mil |
| Consórcio | 2 | 5,6% | R$ 409 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,8% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 47% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3660%
- Execuções, leilões e retomadas46,7%
- Operações societárias1830%
- Dação, permuta e outros onerosos23,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 60% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 6,7% | R$ 799 mil |
| Operações societárias | 18 | 30% | R$ 812 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,3% | R$ 430 mil |
Calculadora
R$ 207.674R$ 5.465/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Iguara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 503 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 824/m² | R$ 947 mil |
| Nº 507 | Outros | 1 | R$ 1.942/m² | R$ 1 mi |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 2.636/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 605 | Loja | 1 | R$ 2.311/m² | R$ 166 mil |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 4.273/m² | R$ 987 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 1.806/m² | R$ 433 mil |
| Nº 783 | Casa | 6 | R$ 4.872/m² | R$ 565 mil |
| Nº 807 | Casa | 7 | R$ 4.266/m² | R$ 495 mil |
| Nº 845 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.733/m² | R$ 868 mil |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 881/m² | R$ 176 mil |