Rua das Heras (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua das Heras, na Vila Prudente, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.576/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 77, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.576/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 78
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 229 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.614/m²3 vendas · mediana R$ 300 mil (104 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 376 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.288/m² – R$ 4.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.153/m²
Financiadas28%
- 12/06/2026Rua das Heras, 1118CasaResidência · construído em 196783 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 28/05/2026Rua das Heras, 77APARTAMENTO Nº 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19493,58% transferido154 m²R$ 190.000—
- 16/03/2026Rua das Heras, 895CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 840 mil (75%)247 m²R$ 1.120.000R$ 4.534/m²
- 24/03/2026Rua das Heras, 77Apartamento nº 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (78%)154 m²R$ 270.000—
- 11/03/2026Rua das Heras, 846CasaResidência · construído em 1962104 m²R$ 100.000R$ 962/m²
- 27/06/2025Rua das Heras, 377CasaResidência · construído em 1978200 m²R$ 775.000R$ 3.875/m²
- 23/05/2025Rua das Heras, 870CasaResidência · construído em 1973140 m²R$ 650.000R$ 4.643/m²
- 13/03/2025Rua das Heras, 1113CasaResidência · construído em 195920,83% transferido47 m²R$ 5.451—
- 13/03/2025Rua das Heras, 1111CasaResidência · construído em 197020,83% transferido47 m²R$ 5.451—
- 13/03/2025Rua das Heras, 1117CasaResidência · construído em 197020,83% transferido30 m²R$ 5.451—
- 31/07/2024Rua das Heras, 205CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 468 mil (72%)157 m²R$ 650.000R$ 4.140/m²
- 23/05/2024Rua das Heras, 503CASA AResidência · construído em 2015SFH · R$ 100 mil (18%)66 m²R$ 550.000R$ 8.333/m²
- 14/03/2024Rua das Heras, 331CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1930145 m²R$ 530.000R$ 3.655/m²
- 20/12/2023Rua das Heras, 542V BELAResidência · construído em 1979220 m²R$ 950.000R$ 4.318/m²
- 13/12/2022Rua das Heras, 1120256Residência · construído em 1969147 m²R$ 340.000R$ 2.313/m²
- 01/11/2022Rua das Heras, 205CasaResidência · construído em 2008157 m²R$ 395.000R$ 2.516/m²
- 29/07/2022Rua das Heras, 958CasaResidência · construído em 1969180 m²R$ 775.000R$ 4.306/m²
- 21/07/2022Rua das Heras, 974CasaResidência · construído em 201171 m²R$ 530.000R$ 7.465/m²
- 05/04/2022Rua das Heras, 235CASA FResidência · construído em 2014SFH · R$ 344 mil (80%)163 m²R$ 430.000R$ 2.638/m²
- 21/03/2022Rua das Heras, 77VILA PRUDENTEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1949154 m²R$ 658.940R$ 4.279/m²
- 21/03/2022Rua das Heras, 185CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 194460 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 21/12/2021Rua das Heras, 503CASA BResidência · construído em 2015SFH · R$ 410 mil (82%)65 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
- 04/10/2021Rua das Heras, 405CasaResidência · construído em 1964150 m²R$ 800.000R$ 5.333/m²
- 08/10/2021Rua das Heras, 10701076Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201725% transferido319 m²R$ 420.000—
- 22/09/2021Rua das Heras, 397LT.37 QD.7Residência · construído em 1967181 m²R$ 700.000R$ 3.867/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
17 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.463/m² · 3 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 1.974/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.593/m² · 7 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 3.554/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 3.232/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 5.615/m² · 3 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.195/m² · 10 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 4.279/m² · 7 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 4.318/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 4.140/m² · 3 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 4.259/m² · 2 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 3.614/m² · 3 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.615/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.195/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.279/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.614/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692937%
- Anos 701317%
- Anos 8056,4%
- Anos 9056,4%
- 2000–200967,7%
- 2010 em diante2026%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 37% | R$ 9,7 mi |
| Anos 70 | 13 | 17% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 6,4% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 6,4% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 6 | 7,7% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 20 | 26% | R$ 7,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1223%
- Minha Casa Minha Vida47,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado3567%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 23% | R$ 6,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 7,7% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 67% | R$ 14,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7697%
- Cessões de direitos11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 97% | R$ 28,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 69 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 507 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical56,4%
- Residencial horizontal6887%
- Comercial vertical33,8%
- Comercial horizontal11,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 6,4% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 87% | R$ 26 mi |
| Comercial vertical | 3 | 3,8% | R$ 898 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 1,3% | R$ 594 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,3% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 375.904R$ 3.614/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Heras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Apartamento | 5 | R$ 4.576/m² | R$ 250 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 6.988/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 6.840/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 386 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 5.608/m² | R$ 881 mil |
| Nº 205 | Casa | 4 | R$ 3.971/m² | R$ 623 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 5.650/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 235 | Casa | 4 | R$ 3.633/m² | R$ 525 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 850/m² | R$ 68 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 4.164/m² | R$ 604 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 4.345/m² | R$ 660 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 6.467/m² | R$ 647 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 4.290/m² | R$ 858 mil |
| Nº 397 | Casa | 2 | R$ 5.433/m² | R$ 983 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 7.134/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 3.267/m² | R$ 490 mil |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 3.218/m² | R$ 740 mil |
| Nº 503 | Casa | 5 | R$ 9.494/m² | R$ 627 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 511 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 5.226/m² | R$ 706 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 3.738/m² | R$ 449 mil |
| Nº 542 | Casa | 2 | R$ 4.407/m² | R$ 970 mil |
| Nº 645 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.279/m² | R$ 436 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 583 mil |
| Nº 846 | Casa | 2 | R$ 2.290/m² | R$ 238 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 720 mil |
| Nº 895 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 5.407/m² | R$ 973 mil |
| Nº 968 | Casa | 1 | R$ 3.874/m² | R$ 477 mil |
| Nº 974 | Casa | 2 | R$ 9.051/m² | R$ 643 mil |
| Nº 1098 | Casa | 1 | R$ 2.588/m² | R$ 492 mil |
| Nº 1118 | Casa | 1 | R$ 3.729/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1120 | Casa | 1 | R$ 2.905/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1173 | Casa | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 903 mil |
| Nº 1177 | Casa | 1 | R$ 7.346/m² | R$ 896 mil |
| Nº 1186 | Casa | 1 | R$ 4.036/m² | R$ 847 mil |
| Nº 1249 | Casa | 1 | R$ 5.345/m² | R$ 706 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Heras
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Heras?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Heras é de R$ 4.576/m², 3% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Heras?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua das Heras vale cerca de R$ 229 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Heras?
É o nº 77, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Heras?
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua das Heras, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.