Rua Baltar (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Baltar, na Vila Prudente, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 99, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 89
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.381/m²3 vendas · mediana R$ 500 mil (126 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.190/m² – R$ 3.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 83
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.909/m²
Financiadas45%
- 29/05/2026Rua Baltar, 768CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198650% transferido160 m²R$ 200.000—
- 05/02/2026Rua Baltar, 932CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 375 mil (68%)114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 19/12/2025Rua Baltar, 1129CasaCortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1955250 m²R$ 500.000R$ 2.000/m²
- 26/11/2025Rua Baltar, 965CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 29/05/2025Rua Baltar, 133CasaResidência · construído em 1980336 m²R$ 940.000R$ 2.798/m²
- 23/04/2025Rua Baltar, 99SOBRADO 3Residência · construído em 2014SFH · R$ 114 mil (29%)61 m²R$ 390.000R$ 6.393/m²
- 23/04/2025Rua Baltar, 99SOBRADO 3Residência · construído em 201461 m²R$ 662R$ 11/m²
- 06/03/2025Rua Baltar, 842CASA BResidência · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (65%)111 m²R$ 490.000R$ 4.414/m²
- 11/02/2025Rua Baltar, 749CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19450,04% transferido167 m²R$ 170.000—
- 31/01/2025Rua Baltar, 123CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988SFH · R$ 592 mil (80%)350 m²R$ 740.000R$ 2.114/m²
- 10/12/2024Rua Baltar, 749APTO 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19455,5% transferidoSFH · R$ 195 mil (80%)167 m²R$ 244.000—
- 04/12/2024Rua Baltar, 54AResidência · construído em 201720% transferido238 m²R$ 170.000—
- 01/11/2024Rua Baltar, 749APTO 25 PAV 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19454,66% transferidoSFH · R$ 196 mil (79%)167 m²R$ 250.000—
- 13/11/2024Rua Baltar, 749ap 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19454,66% transferidoMCMV · R$ 180 mil (75%)167 m²R$ 240.000—
- 22/11/2024Rua Baltar, 749APTO 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19455,86% transferidoSFH · R$ 89 mil (37%)167 m²R$ 239.000—
- 30/10/2024Rua Baltar, 852CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 330 mil (77%)110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 09/10/2024Rua Baltar, 749APTO 26 PAV 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19455,73% transferidoSFH · R$ 190 mil (79%)167 m²R$ 239.000—
- 05/10/2024Rua Baltar, 973CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196766,67% transferido140 m²R$ 170.000—
- 25/09/2024Rua Baltar, 205CasaResidência · construído em 1967106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 23/07/2024Rua Baltar, 231CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 840 mil (80%)221 m²R$ 1.055.000R$ 4.774/m²
- 17/05/2024Rua Baltar, 55CASAResidência · construído em 1975SFH · R$ 450 mil (84%)90 m²R$ 534.000R$ 5.933/m²
- 14/03/2024Rua Baltar, 1015CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967150 m²R$ 355.000R$ 2.367/m²
- 14/03/2024Rua Baltar, 1007CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 355.000R$ 2.536/m²
- 12/01/2024Rua Baltar, 638ESQ IDATUBIResidência · construído em 1985SFH · R$ 408 mil (80%)119 m²R$ 510.000R$ 4.286/m²
- 22/12/2023Rua Baltar, 156CasaResidência · construído em 199566,67% transferido136 m²R$ 85.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
24 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.207/m² · 4 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 1.627/m² · 4 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.279/m² · 4 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 1.231/m² · 4 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 1.618/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 3.232/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 2.692/m² · 3 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 3.588/m² · 4 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 4.016/m² · 3 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 1.611/m² · 2 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 4.845/m² · 4 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 3.703/m² · 6 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 4.286/m² · 7 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 2.589/m² · 6 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 4.825/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.207/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.627/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.279/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.231/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.588/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.611/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.845/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.703/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.825/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 568/m² – R$ 853/m² | 0 |
| R$ 853/m² – R$ 1.137/m² | 0 |
| R$ 1.137/m² – R$ 1.422/m² | 0 |
| R$ 1.422/m² – R$ 1.707/m² | 0 |
| R$ 1.707/m² – R$ 1.992/m² | 0 |
| R$ 1.992/m² – R$ 2.277/m² | 2 |
| R$ 2.277/m² – R$ 2.562/m² | 3 |
| R$ 2.562/m² – R$ 2.847/m² | 1 |
| R$ 2.847/m² – R$ 3.131/m² | 0 |
| R$ 3.131/m² – R$ 3.416/m² | 0 |
| R$ 3.416/m² – R$ 3.701/m² | 0 |
| R$ 3.701/m² – R$ 3.986/m² | 1 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.271/m² | 0 |
| R$ 4.271/m² – R$ 4.556/m² | 2 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.840/m² | 3 |
| R$ 4.840/m² – R$ 5.125/m² | 0 |
| R$ 5.125/m² – R$ 5.410/m² | 0 |
| R$ 5.410/m² – R$ 5.695/m² | 0 |
| R$ 5.695/m² – R$ 5.980/m² | 1 |
| R$ 5.980/m² – R$ 6.265/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692629%
- Anos 701315%
- Anos 8089%
- Anos 9066,7%
- 2000–200977,9%
- 2010 em diante2933%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 29% | R$ 7,8 mi |
| Anos 70 | 13 | 15% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 8 | 9% | R$ 5,4 mi |
| Anos 90 | 6 | 6,7% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 7 | 7,9% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 29 | 33% | R$ 8,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2234%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado4063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 34% | R$ 9,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 240 mil |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 63% | R$ 13,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8494%
- Cessões de direitos33,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 94% | R$ 29,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,4% | R$ 431 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 916 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 217 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,1%
- Residencial horizontal8393%
- Comercial horizontal44,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,1% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 83 | 93% | R$ 28,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 4,5% | R$ 965 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 660 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 2.381/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baltar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 7.917/m² | R$ 443 mil |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 5.101/m² | R$ 459 mil |
| Nº 99 | Casa | 5 | R$ 6.800/m² | R$ 415 mil |
| Nº 123 | Casa | 2 | R$ 2.708/m² | R$ 948 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 3.097/m² | R$ 1 mi |
| Nº 143 | Casa | 4 | R$ 6.795/m² | R$ 686 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 660 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.360/m² | R$ 568 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 4.654/m² | R$ 605 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 5.424/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 11.865/m² | R$ 475 mil |
| Nº 351 | Loja | 1 | R$ 2.584/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 660 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 2.301/m² | R$ 612 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 4.743/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 411 mil |
| Nº 550 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.786/m² | R$ 646 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 704 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 4.883/m² | R$ 581 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 4.560/m² | R$ 707 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 3.112/m² | R$ 747 mil |
| Nº 709 | Casa | 3 | R$ 4.844/m² | R$ 475 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 4.009/m² | R$ 501 mil |
| Nº 746 | Prédio inteiro | 1 | R$ 952/m² | R$ 630 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 5.156/m² | R$ 861 mil |
| Nº 769 | Casa | 1 | R$ 6.273/m² | R$ 910 mil |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 7.588/m² | R$ 789 mil |
| Nº 786 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 710 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 2.139/m² | R$ 428 mil |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 4.888/m² | R$ 543 mil |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 489 mil |
| Nº 865 | Casa | 2 | R$ 2.334/m² | R$ 686 mil |
| Nº 883 | Casa | 1 | R$ 2.944/m² | R$ 394 mil |
| Nº 899 | Casa | 1 | R$ 2.728/m² | R$ 540 mil |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 1.387/m² | R$ 295 mil |
| Nº 905 | Casa | 2 | R$ 4.382/m² | R$ 732 mil |
| Nº 913 | Casa | 1 | R$ 3.945/m² | R$ 659 mil |
| Nº 925 | Casa | 1 | R$ 2.134/m² | R$ 258 mil |
| Nº 932 | Casa | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 567 mil |
| Nº 963 | Casa | 1 | R$ 2.382/m² | R$ 972 mil |
| Nº 965 | Casa | 1 | R$ 2.544/m² | R$ 321 mil |
| Nº 1007 | Casa | 1 | R$ 2.889/m² | R$ 404 mil |
| Nº 1015 | Casa | 1 | R$ 2.696/m² | R$ 404 mil |
| Nº 1027 | Casa | 2 | R$ 3.297/m² | R$ 544 mil |
| Nº 1083 | Casa | 1 | R$ 1.749/m² | R$ 264 mil |
| Nº 1102 | Casa | 1 | R$ 2.174/m² | R$ 304 mil |
| Nº 1129 | Casa | 1 | R$ 2.137/m² | R$ 534 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baltar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baltar?
A Rua Baltar teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baltar?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Baltar vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baltar?
É o nº 99, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baltar?
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Baltar, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.