Rua Crisciuma (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Rua Crisciuma, na Vila Medeiros, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 472, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 85
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 56
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.548/m²6 vendas · mediana R$ 395 mil (114 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 405 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.033/m² – R$ 3.712/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 75
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 945 mil
Mediana da listaR$ 2.669/m²
Financiadas23%
- 05/05/2026Rua Crisciuma, 472CS 10Residência · construído em 2001129 m²R$ 480.000R$ 3.721/m²
- 21/05/2026Rua Crisciuma, 1520CasaResidência · construído em 197986 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 02/04/2026Rua Crisciuma, 1808CasaResidência · construído em 196471 m²R$ 370.000R$ 5.211/m²
- 24/02/2026Rua Crisciuma, 1854CasaResidência · construído em 1983158 m²R$ 400.000R$ 2.532/m²
- 08/01/2026Rua Crisciuma, 1313CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 336 mil (80%)114 m²R$ 420.000R$ 3.684/m²
- 03/12/2025Rua Crisciuma, 89CasaResidência · construído em 198516,66% transferido140 m²R$ 50.000—
- 07/11/2025Rua Crisciuma, 231CasaResidência · construído em 1988114 m²R$ 389.000R$ 3.412/m²
- 24/06/2025Rua Crisciuma, 804CasaResidência · construído em 1970240 m²R$ 250.000R$ 1.042/m²
- 30/01/2025Rua Crisciuma, 1166CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978SFH · R$ 268 mil (77%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 22/01/2025Rua Crisciuma, 211CasaResidência · construído em 200950% transferido74 m²R$ 168.296—
- 10/12/2024Rua Crisciuma, 471CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994455 m²R$ 945.000R$ 2.077/m²
- 24/10/2024Rua Crisciuma, 1745CasaResidência · construído em 197088 m²R$ 135.000R$ 1.534/m²
- 10/08/2024Rua Crisciuma, 1237CasaResidência · construído em 1981132 m²R$ 403.000R$ 3.053/m²
- 25/04/2024Rua Crisciuma, 354CasaResidência · construído em 198075% transferido125 m²R$ 322.750—
- 28/03/2024Rua Crisciuma, 1713CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 181 mil (56%)120 m²R$ 325.000R$ 2.708/m²
- 25/10/2023Rua Crisciuma, 410CasaResidência · construído em 1964155 m²R$ 365.000R$ 2.355/m²
- 25/10/2023Rua Crisciuma, 410CasaResidência · construído em 19640,01% transferido155 m²R$ 5.000—
- 24/05/2023Rua Crisciuma, 824CasaResidência · construído em 197062 m²R$ 127.500R$ 2.056/m²
- 31/03/2023Rua Crisciuma, 1681CasaResidência · construído em 1980150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 22/12/2022Rua Crisciuma, 1484CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1961SFH · R$ 260 mil (72%)108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 20/12/2022Rua Crisciuma, 215CasaResidência · construído em 2009131 m²R$ 350.000R$ 2.672/m²
- 27/05/2022Rua Crisciuma, 1247CasaResidência · construído em 200789 m²R$ 138.000R$ 1.551/m²
- 15/10/2021Rua Crisciuma, 471CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987339 m²R$ 400.000R$ 1.180/m²
- 03/09/2021Rua Crisciuma, 161E 163Residência · construído em 1967118 m²R$ 650.000R$ 5.508/m²
- 24/07/2021Rua Crisciuma, 461E 463Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
12 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.153/m² · 4 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 1.047/m² · 3 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 1.842/m² · 4 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 1.576/m² · 3 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 540/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 3.397/m² · 3 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 2.728/m² · 4 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 2.628/m² · 4 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 2.603/m² · 4 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 2.743/m² · 6 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 1.639/m² · 5 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 2.672/m² · 3 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 2.355/m² · 3 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 2.393/m² · 4 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 3.182/m² · 3 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.684/m² · 5 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.153/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.047/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.576/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 540/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.728/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 1.639/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.355/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.684/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691113%
- Anos 702732%
- Anos 802226%
- Anos 901214%
- 2000–2009911%
- 2010 em diante44,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 13% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 27 | 32% | R$ 5,2 mi |
| Anos 80 | 22 | 26% | R$ 6 mi |
| Anos 90 | 12 | 14% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 9 | 11% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 4,7% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1220%
- Sem financiamento informado4780%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 20% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 80% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7892%
- Cessões de direitos22,4%
- Execuções, leilões e retomadas33,5%
- Partilhas e divisões22,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 92% | R$ 20,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,4% | R$ 738 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,5% | R$ 477 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,4% | R$ 204 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,2%
- Residencial horizontal7588%
- Comercial horizontal22,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria78,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,2% | R$ 400 mil |
| Residencial horizontal | 75 | 88% | R$ 19,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,4% | R$ 370 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 8,2% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 404.500R$ 3.548/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Crisciuma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 286 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 5.019/m² | R$ 286 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 1.227/m² | R$ 177 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 4.518/m² | R$ 994 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 3.756/m² | R$ 766 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 6.808/m² | R$ 763 mil |
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 1.603/m² | R$ 215 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 7.368/m² | R$ 869 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.201/m² | R$ 550 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.078/m² | R$ 665 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 440 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 1.552/m² | R$ 466 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 416 mil |
| Nº 382 | Casa | 2 | R$ 1.985/m² | R$ 127 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 2.788/m² | R$ 432 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 3.087/m² | R$ 401 mil |
| Nº 471 | Casa | 2 | R$ 1.969/m² | R$ 804 mil |
| Nº 472 | Casa | 4 | R$ 4.287/m² | R$ 507 mil |
| Nº 490 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 899/m² | R$ 243 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 839/m² | R$ 176 mil |
| Nº 521 | Casa | 2 | R$ 2.556/m² | R$ 371 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 11.137/m² | R$ 568 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 1.153/m² | R$ 277 mil |
| Nº 824 | Casa | 1 | R$ 2.479/m² | R$ 154 mil |
| Nº 836 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 350 mil |
| Nº 846 | Casa | 1 | R$ 5.854/m² | R$ 457 mil |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 2.263/m² | R$ 330 mil |
| Nº 903 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.496/m² | R$ 437 mil |
| Nº 908 | Casa | 1 | R$ 9.151/m² | R$ 467 mil |
| Nº 931 | Casa | 1 | R$ 2.713/m² | R$ 499 mil |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 2.600/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1142 | Casa | 1 | R$ 1.481/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1166 | Casa | 2 | R$ 4.050/m² | R$ 445 mil |
| Nº 1200 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.442/m² | R$ 231 mil |
| Nº 1237 | Casa | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1247 | Casa | 1 | R$ 1.993/m² | R$ 177 mil |
| Nº 1313 | Casa | 1 | R$ 3.801/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1363 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 259 mil |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 4.567/m² | R$ 452 mil |
| Nº 1484 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 452 mil |
| Nº 1520 | Casa | 1 | R$ 2.999/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1540 | Loja | 1 | R$ 2.120/m² | R$ 704 mil |
| Nº 1630 | Casa | 1 | R$ 5.060/m² | R$ 774 mil |
| Nº 1638 | Casa | 1 | R$ 2.455/m² | R$ 540 mil |
| Nº 1650 | Casa | 1 | R$ 2.230/m² | R$ 408 mil |
| Nº 1667 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1681 | Casa | 1 | R$ 3.214/m² | R$ 482 mil |
| Nº 1713 | Casa | 1 | R$ 3.086/m² | R$ 370 mil |
| Nº 1728 | Casa | 1 | R$ 7.424/m² | R$ 646 mil |
| Nº 1745 | Casa | 1 | R$ 1.743/m² | R$ 153 mil |
| Nº 1808 | Casa | 2 | R$ 6.408/m² | R$ 455 mil |
| Nº 1822 | Casa | 1 | R$ 4.387/m² | R$ 132 mil |
| Nº 1854 | Casa | 1 | R$ 2.612/m² | R$ 413 mil |
| Nº 1860 | Casa | 1 | R$ 1.615/m² | R$ 161 mil |
| Nº 1948 | Casa | 1 | R$ 3.044/m² | R$ 387 mil |
| Nº 1979 | Casa | 1 | R$ 1.115/m² | R$ 167 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Crisciuma
Quanto custa o metro quadrado na Rua Crisciuma?
A Rua Crisciuma teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Crisciuma?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Crisciuma vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Crisciuma?
É o nº 472, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Crisciuma?
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Rua Crisciuma, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 56 endereços diferentes.