Rua Benfica (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Benfica, na Vila Medeiros, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 510, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 64
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.019/m²4 vendas · mediana R$ 388 mil (113 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 340 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.358/m² – R$ 4.221/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 498 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.162/m²
Financiadas15%
- 14/04/2026Rua Benfica, 1146CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993258 m²R$ 498.000R$ 1.930/m²
- 27/02/2026Rua Benfica, 388CS 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
- 20/02/2026Rua Benfica, 1039CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 376.000R$ 6.267/m²
- 29/11/2025Rua Benfica, 1101CasaResidência · construído em 197265 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 12/08/2025Rua Benfica, 1225CasaResidência · construído em 199089 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 11/06/2025Rua Benfica, 1086CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
- 29/10/2024Rua Benfica, 1159CasaResidência · construído em 1986230 m²R$ 505.000R$ 2.196/m²
- 16/08/2024Rua Benfica, 615PT/35 QD 49Residência · construído em 197344 m²R$ 128.000R$ 2.909/m²
- 26/06/2024Rua Benfica, 789CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 270 mil (73%)140 m²R$ 370.000R$ 2.643/m²
- 04/01/2024Rua Benfica, 217CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198025% transferido220 m²R$ 106.735—
- 05/09/2023Rua Benfica, 239CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 420 mil (72%)214 m²R$ 580.000R$ 2.710/m²
- 28/07/2023Rua Benfica, 433CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 391 mil (80%)130 m²R$ 489.000R$ 3.762/m²
- 10/01/2023Rua Benfica, 889CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 256 mil (80%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 16/12/2022Rua Benfica, 779CasaResidência · construído em 198380 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 28/01/2022Rua Benfica, 953CS 1Residência · construído em 198588,89% transferido54 m²R$ 142.222—
- 21/06/2021Rua Benfica, 225CasaResidência · construído em 1978124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 18/02/2021Rua Benfica, 1247CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 174 mil (58%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 22/02/2021Rua Benfica, 849CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985SFH · R$ 130 mil (47%)100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 28/01/2021Rua Benfica, 1143CasaResidência · construído em 197067 m²R$ 325.000R$ 4.851/m²
- 11/09/2020Rua Benfica, 827CasaResidência · construído em 197133 m²R$ 160.000R$ 4.848/m²
- 23/04/2020Rua Benfica, 1297CasaResidência · construído em 1980120 m²R$ 150.000R$ 1.250/m²
- 18/03/2020Rua Benfica, 334CasaResidência · construído em 197763 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 23/08/2019Rua Benfica, 433CasaResidência · construído em 1986130 m²R$ 346.000R$ 2.662/m²
- 21/11/2018Rua Benfica, 889CasaResidência · construído em 1986100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 05/09/2018Rua Benfica, 133CasaResidência · construído em 1980110 m²R$ 230.000R$ 2.091/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
8 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 665/m² · 6 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 1.084/m² · 4 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 2.581/m² · 2 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 1.231/m² · 4 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 1.449/m² · 4 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 1.500/m² · 5 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 2.200/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 2.035/m² · 5 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 2.662/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 3.968/m² · 3 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 2.911/m² · 4 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 3.200/m² · 3 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 2.643/m² · 3 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 3.538/m² · 3 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 6 vendas · R$ 665/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.084/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.231/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.449/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196934,7%
- Anos 702133%
- Anos 802641%
- Anos 901219%
- 2010 em diante23,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 4,7% | R$ 335 mil |
| Anos 70 | 21 | 33% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 26 | 41% | R$ 5,6 mi |
| Anos 90 | 12 | 19% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 3,1% | R$ 436 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)819%
- Sem financiamento informado3581%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 19% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 81% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6195%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 95% | R$ 13,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 374 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 8.025 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 427 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23,1%
- Residencial horizontal5992%
- Outras34,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 3,1% | R$ 436 mil |
| Residencial horizontal | 59 | 92% | R$ 13,3 mi |
| Outras | 3 | 4,7% | R$ 767 mil |
Calculadora
R$ 340.568R$ 3.014/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Benfica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 3.440/m² | R$ 378 mil |
| Nº 154 | Outros | 1 | R$ 1.771/m² | R$ 499 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 2.855/m² | R$ 271 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 414 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 3.839/m² | R$ 476 mil |
| Nº 232 | Casa | 2 | R$ 2.173/m² | R$ 348 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 3.209/m² | R$ 687 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 6.048/m² | R$ 302 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 6.039/m² | R$ 380 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 330 mil |
| Nº 343 | Apartamento | 1 | R$ 4.349/m² | R$ 274 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 601/m² | R$ 123 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 3.449/m² | R$ 593 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 2.579/m² | R$ 413 mil |
| Nº 433 | Casa | 2 | R$ 4.329/m² | R$ 563 mil |
| Nº 510 | Casa | 3 | R$ 1.843/m² | R$ 146 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 609 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 2.757/m² | R$ 276 mil |
| Nº 551 | Casa | 2 | R$ 1.813/m² | R$ 290 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 1.471/m² | R$ 397 mil |
| Nº 615 | Casa | 2 | R$ 2.703/m² | R$ 119 mil |
| Nº 616 | Outros | 1 | R$ 310/m² | R$ 370 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 2.562/m² | R$ 282 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 3.803/m² | R$ 570 mil |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 251 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 3.011/m² | R$ 422 mil |
| Nº 827 | Casa | 1 | R$ 7.179/m² | R$ 237 mil |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 3.740/m² | R$ 374 mil |
| Nº 889 | Casa | 2 | R$ 3.738/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1039 | Casa | 1 | R$ 6.466/m² | R$ 388 mil |
| Nº 1086 | Casa | 1 | R$ 4.429/m² | R$ 221 mil |
| Nº 1101 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 246 mil |
| Nº 1143 | Casa | 1 | R$ 6.597/m² | R$ 442 mil |
| Nº 1146 | Casa | 2 | R$ 2.163/m² | R$ 558 mil |
| Nº 1150 | Casa | 1 | R$ 1.763/m² | R$ 247 mil |
| Nº 1159 | Casa | 2 | R$ 2.833/m² | R$ 652 mil |
| Nº 1175 | Casa | 1 | R$ 2.542/m² | R$ 511 mil |
| Nº 1225 | Casa | 1 | R$ 2.401/m² | R$ 214 mil |
| Nº 1242 | Casa | 1 | R$ 444/m² | R$ 52 mil |
| Nº 1247 | Casa | 1 | R$ 4.080/m² | R$ 408 mil |
| Nº 1260 | Casa | 1 | R$ 4.203/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1297 | Casa | 2 | R$ 1.408/m² | R$ 169 mil |
| Nº 1302 | Casa | 3 | R$ 2.733/m² | R$ 317 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Benfica
Quanto custa o metro quadrado na Rua Benfica?
A Rua Benfica teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Benfica?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Benfica vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Benfica?
É o nº 510, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Benfica?
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua Benfica, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.