Avenida Edgar Ruzzant (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Avenida Edgar Ruzzant, na Vila Medeiros, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 520, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.370/m²7 vendas · mediana R$ 352 mil (112 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 377 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.962/m² – R$ 3.498/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 461 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 1.755/m²
Financiadas17%
- 19/03/2026Avenida Edgar Ruzzant, 999CasaResidência · construído em 1979137 m²R$ 460.600R$ 3.362/m²
- 07/07/2025Avenida Edgar Ruzzant, 520CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 210 mil (60%)106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 20/03/2025Avenida Edgar Ruzzant, 1020CS 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985112 m²R$ 170.000R$ 1.518/m²
- 02/10/2024Avenida Edgar Ruzzant, 461CasaResidência · construído em 1980157 m²R$ 310.000R$ 1.975/m²
- 20/09/2024Avenida Edgar Ruzzant, 282CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 288 mil (80%)101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 21/08/2024Avenida Edgar Ruzzant, 682CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198197,62% transferido203 m²R$ 316.000—
- 02/08/2024Avenida Edgar Ruzzant, 863CasaResidência · construído em 1986130 m²R$ 120.000R$ 923/m²
- 01/03/2024Avenida Edgar Ruzzant, 815CasaResidência · construído em 197471 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
- 05/07/2023Avenida Edgar Ruzzant, 96CasaResidência · construído em 197050% transferido48 m²R$ 130.000—
- 22/03/2023Avenida Edgar Ruzzant, 1053CasaResidência · construído em 1970165 m²R$ 386.000R$ 2.339/m²
- 17/10/2022Avenida Edgar Ruzzant, 524CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 180 mil (56%)105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 08/04/2022Avenida Edgar Ruzzant, 491495Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197890% transferido230 m²R$ 500.000—
- 07/01/2022Avenida Edgar Ruzzant, 604AResidência · construído em 1973SFH · R$ 100 mil (34%)106 m²R$ 290.000R$ 2.736/m²
- 17/09/2021Avenida Edgar Ruzzant, 754756Residência · construído em 198325% transferido125 m²R$ 115.000—
- 26/04/2021Avenida Edgar Ruzzant, 350CasaResidência · construído em 1970127 m²R$ 200.000R$ 1.575/m²
- 19/01/2021Avenida Edgar Ruzzant, 688CS 1 E 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988188 m²R$ 290.000R$ 1.543/m²
- 04/03/2020Avenida Edgar Ruzzant, 87CasaResidência · construído em 198378 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/10/2019Avenida Edgar Ruzzant, 571CasaResidência · construído em 196942 m²R$ 83.980R$ 2.000/m²
- 25/10/2018Avenida Edgar Ruzzant, 842CasaResidência · construído em 1970124 m²R$ 360.000R$ 2.903/m²
- 18/09/2018Avenida Edgar Ruzzant, 1011CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985172 m²R$ 350.000R$ 2.035/m²
- 12/09/2018Avenida Edgar Ruzzant, 428CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986120 m²R$ 295.000R$ 2.458/m²
- 06/09/2018Avenida Edgar Ruzzant, 768CasaResidência · construído em 197595 m²R$ 161.469R$ 1.700/m²
- 02/05/2018Avenida Edgar Ruzzant, 72CS 1Residência · construído em 197066,66% transferido68 m²R$ 15.000—
- 16/05/2015Avenida Edgar Ruzzant, 364CasaResidência · construído em 199850% transferido100 m²R$ 50.000—
- 23/06/2014Avenida Edgar Ruzzant, 520CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 280 mil (80%)106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
4 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.389/m² · 2 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 1.648/m² · 2 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 806/m² · 3 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 2.345/m² · 2 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 2.247/m² · 4 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 1.559/m² · 2 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 2.892/m² · 2 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 2.339/m² · 1 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 2.466/m² · 4 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 2.410/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.362/m² · 1 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.648/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 806/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.559/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.362/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,1%
- Anos 702043%
- Anos 801940%
- Anos 90613%
- 2000–200912,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,1% | R$ 84 mil |
| Anos 70 | 20 | 43% | R$ 5,4 mi |
| Anos 80 | 19 | 40% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 6 | 13% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,1% | R$ 350 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)415%
- Sem financiamento informado2385%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 15% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 85% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4494%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 94% | R$ 10,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 20 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 840 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3983%
- Comercial vertical12,1%
- Comercial horizontal511%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 39 | 83% | R$ 7,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,1% | R$ 900 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 11% | R$ 1,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,3% | R$ 990 mil |
Calculadora
R$ 377.403R$ 3.370/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Edgar Ruzzant
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Loja | 1 | R$ 1.120/m² | R$ 504 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 3.272/m² | R$ 795 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 409 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 2.142/m² | R$ 272 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 4.045/m² | R$ 485 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 2.244/m² | R$ 352 mil |
| Nº 520 | Casa | 2 | R$ 4.670/m² | R$ 495 mil |
| Nº 524 | Casa | 2 | R$ 4.114/m² | R$ 432 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 3.159/m² | R$ 133 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 3.270/m² | R$ 451 mil |
| Nº 604 | Casa | 1 | R$ 3.516/m² | R$ 373 mil |
| Nº 611 | Loja | 2 | R$ 2.625/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 2.442/m² | R$ 615 mil |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 2.098/m² | R$ 394 mil |
| Nº 728 | Loja | 1 | R$ 2.550/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 730 | Loja | 1 | R$ 1.787/m² | R$ 499 mil |
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 2.796/m² | R$ 266 mil |
| Nº 801 | Casa | 2 | R$ 1.514/m² | R$ 121 mil |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 3.370/m² | R$ 239 mil |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 4.776/m² | R$ 592 mil |
| Nº 863 | Casa | 1 | R$ 1.049/m² | R$ 136 mil |
| Nº 988 | Casa | 1 | R$ 4.614/m² | R$ 369 mil |
| Nº 993 | Loja | 1 | R$ 4.059/m² | R$ 390 mil |
| Nº 995 | Casa | 1 | R$ 1.566/m² | R$ 138 mil |
| Nº 999 | Casa | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 475 mil |
| Nº 1011 | Casa | 1 | R$ 3.348/m² | R$ 576 mil |
| Nº 1020 | Casa | 1 | R$ 1.681/m² | R$ 188 mil |
| Nº 1053 | Casa | 1 | R$ 2.820/m² | R$ 465 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Edgar Ruzzant
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Edgar Ruzzant?
A Avenida Edgar Ruzzant teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Edgar Ruzzant?
Um apartamento típico de 83 m² na Avenida Edgar Ruzzant vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Edgar Ruzzant?
É o nº 520, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Edgar Ruzzant?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Avenida Edgar Ruzzant, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.