Rua Vieira Pinto (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 164 compras e vendas na Rua Vieira Pinto, na Vila Matilde, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.688/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 532, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.688/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 164
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 375 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.688/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 375 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.951/m² – R$ 4.844/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 3.286/m²
Financiadas40%
- 18/08/2026Rua Vieira Pinto, 532AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 375.000R$ 4.688/m²
- 23/01/2026Rua Vieira Pinto, 532AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 08/10/2025Rua Vieira Pinto, 222AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 04/08/2025Rua Vieira Pinto, 532AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 345.000R$ 4.313/m²
- 12/02/2025Rua Vieira Pinto, 222AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 405 mil (87%)c/ vaga140 m²R$ 465.000R$ 3.321/m²
- 02/01/2025Rua Vieira Pinto, 532AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 170 mil (41%)80 m²R$ 410.000R$ 5.125/m²
- 18/12/2024Rua Vieira Pinto, 222AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga140 m²R$ 250.000R$ 1.786/m²
- 04/11/2024Rua Vieira Pinto, 532AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 202 mil (70%)80 m²R$ 289.000R$ 3.613/m²
- 02/10/2024Rua Vieira Pinto, 532AP 63Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 343.000R$ 4.288/m²
- 05/09/2023Rua Vieira Pinto, 532AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 376.000R$ 4.700/m²
- 22/09/2023Rua Vieira Pinto, 222AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga142 m²R$ 100.000R$ 704/m²
- 22/09/2023Rua Vieira Pinto, 222AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga142 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/08/2023Rua Vieira Pinto, 222AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga140 m²R$ 281.837R$ 2.013/m²
- 16/03/2023Rua Vieira Pinto, 532AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 334 mil (80%)80 m²R$ 417.000R$ 5.213/m²
- 28/12/2022Rua Vieira Pinto, 532AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 148 mil (43%)80 m²R$ 348.000R$ 4.350/m²
- 26/12/2022Rua Vieira Pinto, 532AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 16/11/2022Rua Vieira Pinto, 532AP 63Apartamento em condomínio · construído em 20070,02% transferidoSFH · R$ 150 mil (42%)80 m²R$ 355.000—
- 09/06/2022Rua Vieira Pinto, 532AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 135 mil (34%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 07/03/2022Rua Vieira Pinto, 222AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 150 mil (43%)c/ vaga142 m²R$ 350.000R$ 2.465/m²
- 06/12/2021Rua Vieira Pinto, 532AP 121Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 19/11/2021Rua Vieira Pinto, 532AP 51Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 13/07/2021Rua Vieira Pinto, 222AP 72 TIPO AApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 130 mil (36%)142 m²R$ 360.000R$ 2.535/m²
- 18/06/2021Rua Vieira Pinto, 532AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 03/10/2019Rua Vieira Pinto, 532AP 51Apartamento em condomínio · construído em 200780 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 31/07/2019Rua Vieira Pinto, 222AP 101 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 179 mil (70%)c/ vaga140 m²R$ 255.000R$ 1.821/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
34 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.580/m² · 4 | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | R$ 2.750/m² · 7 | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | R$ 1.831/m² · 13 | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | R$ 3.438/m² · 7 | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | R$ 3.500/m² · 5 | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | — | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | R$ 2.830/m² · 4 | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 3.738/m² · 4 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.357/m² · 4 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 3.613/m² · 3 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 3.817/m² · 4 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 4.844/m² · 2 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.580/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.831/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.613/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.844/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196942,4%
- Anos 7095,5%
- Anos 8053%
- Anos 904930%
- 2000–20095634%
- 2010 em diante4125%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 2,4% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 9 | 5,5% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 3% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 49 | 30% | R$ 8,4 mi |
| 2000–2009 | 56 | 34% | R$ 13,6 mi |
| 2010 em diante | 41 | 25% | R$ 12,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3442%
- Sem financiamento informado4758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 42% | R$ 12,2 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 58% | R$ 18,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14790%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas31,8%
- Partilhas e divisões53%
- Dação, permuta e outros onerosos74,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 90% | R$ 39,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 306 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,8% | R$ 743 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 3% | R$ 446 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,3% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10162%
- Residencial horizontal5433%
- Comercial vertical21,2%
- Comercial horizontal42,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,2%
- Outras10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 101 | 62% | R$ 19,5 mi |
| Residencial horizontal | 54 | 33% | R$ 19 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,2% | R$ 72 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 2,4% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
| Outras | 1 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 375.000R$ 4.688/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vieira Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 155 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.743/m² | R$ 999 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 6.459/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 2.729/m² | R$ 265 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 15 | R$ 3.426/m² | R$ 480 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 6.780/m² | R$ 800 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 5.908/m² | R$ 514 mil |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 2.734/m² | R$ 358 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 6.207/m² | R$ 739 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 4.138/m² | R$ 575 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 3.425/m² | R$ 617 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 5.290/m² | R$ 566 mil |
| Nº 427 | Casa | 2 | R$ 4.169/m² | R$ 842 mil |
| Nº 496 | Casa | 2 | R$ 3.298/m² | R$ 679 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.974/m² | R$ 781 mil |
| Nº 513 | Loja | 1 | R$ 2.561/m² | R$ 935 mil |
| Nº 532 | Apartamento | 48 | R$ 4.736/m² | R$ 379 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 4.617/m² | R$ 554 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 6.173/m² | R$ 475 mil |
| Nº 623 | Casa | 6 | R$ 7.480/m² | R$ 337 mil |
| Nº 667 | Casa | 2 | R$ 7.454/m² | R$ 442 mil |
| Nº 703 | Casa | 2 | R$ 7.581/m² | R$ 675 mil |
| Nº 707 | Casa | 2 | R$ 7.958/m² | R$ 708 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 7.591/m² | R$ 676 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 5.366/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 720 | Casa | 11 | R$ 6.360/m² | R$ 464 mil |
| Nº 731 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.795/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 741 | Outros | 1 | R$ 2.390/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 794 | Casa | 2 | R$ 5.556/m² | R$ 350 mil |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 1.709/m² | R$ 467 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vieira Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vieira Pinto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vieira Pinto é de R$ 4.688/m², 6% acima da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vieira Pinto?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Vieira Pinto vale cerca de R$ 375 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vieira Pinto?
É o nº 532, com 48 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vieira Pinto?
A Prefeitura registrou 164 compras e vendas na Rua Vieira Pinto, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.