Rua Juvenal Ferreira (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Juvenal Ferreira, na Vila Matilde, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.654/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 85, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.654/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 106
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 309 mil
- ~67 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.655/m²3 vendas · mediana R$ 694 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 621 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.422/m² – R$ 3.870/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.361/m²
Financiadas64%
- 06/12/2025Rua Juvenal Ferreira, 177CasaResidência · construído em 1994190 m²R$ 650.000R$ 3.421/m²
- 06/12/2025Rua Juvenal Ferreira, 175CasaResidência · construído em 2004170 m²R$ 650.000R$ 3.824/m²
- 06/11/2025Rua Juvenal Ferreira, 345ap 34Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,76% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)130 m²R$ 330.000—
- 25/11/2025Rua Juvenal Ferreira, 345ap 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,76% transferidoMCMV · R$ 245 mil (80%)130 m²R$ 307.000—
- 25/11/2025Rua Juvenal Ferreira, 345ap 35Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,76% transferidoMCMV · R$ 244 mil (80%)130 m²R$ 305.000—
- 13/11/2025Rua Juvenal Ferreira, 345ap 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,74% transferidoMCMV · R$ 182 mil (69%)130 m²R$ 264.000—
- 07/10/2025Rua Juvenal Ferreira, 337ap 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19830,06% transferidoMCMV · R$ 203 mil (80%)163 m²R$ 254.000—
- 06/10/2025Rua Juvenal Ferreira, 337ap 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19830,06% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)163 m²R$ 245.350—
- 01/09/2025Rua Juvenal Ferreira, 410412Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20240,5% transferidoMCMV · R$ 365 mil (78%)205 m²R$ 470.000—
- 15/09/2025Rua Juvenal Ferreira, 345ap 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,13% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)130 m²R$ 350.000—
- 11/09/2025Rua Juvenal Ferreira, 345ap 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,62% transferidoMCMV · R$ 244 mil (80%)130 m²R$ 305.000—
- 03/06/2025Rua Juvenal Ferreira, 345ap 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,76% transferidoMCMV · R$ 253 mil (80%)130 m²R$ 317.500—
- 10/06/2025Rua Juvenal Ferreira, 345ap 41Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,14% transferidoMCMV · R$ 143 mil (54%)130 m²R$ 264.000—
- 16/04/2025Rua Juvenal Ferreira, 345ap 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,76% transferidoSFH · R$ 194 mil (72%)130 m²R$ 270.000—
- 13/03/2025Rua Juvenal Ferreira, 410414Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,26% transferidoSFH · R$ 190 mil (54%)205 m²R$ 350.000—
- 20/02/2025Rua Juvenal Ferreira, 337AP 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19830,07% transferidoSFH · R$ 173 mil (71%)163 m²R$ 242.000—
- 23/01/2025Rua Juvenal Ferreira, 345Ap. 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,69% transferidoMCMV · R$ 244 mil (80%)130 m²R$ 305.000—
- 24/01/2025Rua Juvenal Ferreira, 337APTO 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19830,02% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)163 m²R$ 261.000—
- 27/12/2024Rua Juvenal Ferreira, 345APTO 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,02% transferidoSFH · R$ 212 mil (80%)130 m²R$ 265.000—
- 05/11/2024Rua Juvenal Ferreira, 345AP16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,15% transferidoConsórcio · R$ 245 mil (100%)130 m²R$ 245.000—
- 15/11/2024Rua Juvenal Ferreira, 337AP 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198324,46% transferido163 m²R$ 135.000—
- 15/11/2024Rua Juvenal Ferreira, 337AP 08Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198324,46% transferido163 m²R$ 135.000—
- 17/09/2024Rua Juvenal Ferreira, 345ap 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19674,84% transferidoMCMV · R$ 211 mil (78%)130 m²R$ 272.000—
- 09/04/2024Rua Juvenal Ferreira, 388CasaResidência · construído em 1967150 m²R$ 420.000R$ 2.800/m²
- 06/07/2023Rua Juvenal Ferreira, 429CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 175 mil (27%)288 m²R$ 650.000R$ 2.257/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
47 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 733/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.287/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 1.214/m² · 2 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 3.295/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 4.797/m² · 2 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 3.763/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 3.325/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 6.768/m² · 3 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.923/m² · 2 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 3.300/m² · 3 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 3.067/m² · 5 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 3.622/m² · 2 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 733/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.287/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.214/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.797/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.325/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.768/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.622/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692221%
- Anos 7011%
- Anos 80109,5%
- Anos 902827%
- 2000–200921,9%
- 2010 em diante4240%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 21% | R$ 6,6 mi |
| Anos 70 | 1 | 1% | R$ 100 mil |
| Anos 80 | 10 | 9,5% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 28 | 27% | R$ 10,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,9% | R$ 900 mil |
| 2010 em diante | 42 | 40% | R$ 11,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3142%
- Minha Casa Minha Vida1318%
- Consórcio34,1%
- Sem financiamento informado2736%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 42% | R$ 10,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 18% | R$ 4 mi |
| Consórcio | 3 | 4,1% | R$ 765 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 36% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9186%
- Cessões de direitos65,7%
- Partilhas e divisões21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos76,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 86% | R$ 30,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 5,7% | R$ 343 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,9% | R$ 32 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 6,6% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3735%
- Residencial horizontal6864%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 35% | R$ 11,7 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 64% | R$ 20,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 130 mil |
Calculadora
R$ 621.341R$ 3.655/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Juvenal Ferreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Casa | 2 | R$ 9.951/m² | R$ 643 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 14 | R$ 2.094/m² | R$ 586 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 2.459/m² | R$ 172 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.085/m² | R$ 694 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 3.655/m² | R$ 694 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 1.760/m² | R$ 176 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 1.818/m² | R$ 386 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 4.241/m² | R$ 424 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 9 | R$ 4.406/m² | R$ 320 mil |
| Nº 316 | Casa | 5 | R$ 6.550/m² | R$ 622 mil |
| Nº 337 | Apartamento | 2 | R$ 5.505/m² | R$ 254 mil |
| Nº 345 | Apartamento | 5 | R$ 4.720/m² | R$ 308 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 4.394/m² | R$ 571 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 1 mi |
| Nº 388 | Casa | 2 | R$ 2.487/m² | R$ 373 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 2.594/m² | R$ 335 mil |
| Nº 398 | Casa | 2 | R$ 9.987/m² | R$ 559 mil |
| Nº 403 | Casa | 2 | R$ 4.081/m² | R$ 669 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 434 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 2.672/m² | R$ 770 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 540 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 5.489/m² | R$ 615 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Juvenal Ferreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Juvenal Ferreira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Juvenal Ferreira é de R$ 4.654/m², 5% acima da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Juvenal Ferreira?
Um apartamento típico de 67 m² na Rua Juvenal Ferreira vale cerca de R$ 309 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Juvenal Ferreira?
É o nº 85, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Juvenal Ferreira?
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Juvenal Ferreira, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.