Rua Astorga, 482 (Vila Matilde)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 830 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.176/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 669 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 830 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.176/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 669 mil (108 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.784/m²Unidade típica
R$ 231 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.676/m² – R$ 4.973/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.200/m²
Financiadas27%
- 14/08/2026AP212 VG80 E 81Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga154 m²R$ 830.112R$ 5.390/m²
- 26/03/2025AP225 VG103 E104Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 726 mil (66%)c/ vaga154 m²R$ 1.100.000R$ 7.143/m²
- 30/01/2025AP 223 VG 122Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 612 mil (90%)c/ vaga108 m²R$ 680.000R$ 6.296/m²
- 06/09/2024AP206 VG95 E 98Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga160 m²R$ 741.000R$ 4.631/m²
- 03/04/2024AP 41 VG 44 DEP9Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga140 m²R$ 760.000R$ 5.429/m²
- 04/04/2024AP 65 VG62 DEP19Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga132 m²R$ 720.000R$ 5.455/m²
- 08/02/2024AP 43 VG 185Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 290 mil (57%)c/ vaga95 m²R$ 512.784R$ 5.398/m²
- 31/01/2024AP 84 VG 202Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 359 mil (65%)c/ vaga95 m²R$ 555.000R$ 5.842/m²
- 18/01/2024AP146 VG78 DEP35Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga140 m²R$ 464.000R$ 3.314/m²
- 15/12/2023AP 94 VG 206Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga95 m²R$ 735.000R$ 7.737/m²
- 15/12/2023AP 88 VG 204Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga95 m²R$ 565.000R$ 5.947/m²
- 22/12/2023AP 144 VG 22Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga105 m²R$ 565.000R$ 5.381/m²
- 22/12/2023AP125 VG27 E 28Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga154 m²R$ 553.668R$ 3.595/m²
- 22/11/2023AP 174 VG 133Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 455 mil (81%)c/ vaga108 m²R$ 560.000R$ 5.185/m²
- 26/10/2023AP 137 VG 17Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga105 m²R$ 560.000R$ 5.333/m²
- 19/10/2023AP 134 VG 14Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga105 m²R$ 522.280R$ 4.974/m²
- 14/10/2023AP148 VG26Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferidoc/ vaga108 m²R$ 68.138—
- 27/09/2023AP 124 VG 176Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
- 24/08/2023AP 185 VG23 E 24Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga153 m²R$ 720.723R$ 4.711/m²
- 17/08/2023AP 138 VG 18Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 550.000R$ 5.238/m²
- 30/08/2023AP 128 VG 4Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga105 m²R$ 540.000R$ 5.143/m²
- 28/08/2023AP 123 VG 175Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga95 m²R$ 536.524R$ 5.648/m²
- 04/05/2023AP51 VG67 DEP13Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga140 m²R$ 756.678R$ 5.405/m²
- 18/05/2023AP 172 VG31 E 32Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga154 m²R$ 750.184R$ 4.871/m²
- 25/05/2023AP105 VGS 41 E42Apartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga153 m²R$ 727.776R$ 4.757/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.593 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,4 mi
~14 unidades de 108 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 959 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
103 de 164 compras
Financiado mediano
R$ 436 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.813/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.936/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.207/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 2.623/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.770/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.114/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.703/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 2.739/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.973/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.820/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.378/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 3.011/m² · 17 |
| 2023 | R$ 5.143/m² · 27 | R$ 5.017/m² · 34 |
| 2024 | R$ 5.413/m² · 6 | R$ 4.056/m² · 18 |
| 2025 | R$ 6.720/m² · 2 | R$ 4.318/m² · 13 |
| 2026 | R$ 5.390/m² · 1 | R$ 3.815/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 27 vendas · R$ 5.143/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.413/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.720/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.390/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.399/m² – R$ 3.607/m² | 1 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.815/m² | 0 |
| R$ 3.815/m² – R$ 4.023/m² | 0 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.231/m² | 0 |
| R$ 4.231/m² – R$ 4.439/m² | 0 |
| R$ 4.439/m² – R$ 4.647/m² | 1 |
| R$ 4.647/m² – R$ 4.855/m² | 0 |
| R$ 4.855/m² – R$ 5.063/m² | 1 |
| R$ 5.063/m² – R$ 5.271/m² | 1 |
| R$ 5.271/m² – R$ 5.479/m² | 6 |
| R$ 5.479/m² – R$ 5.687/m² | 0 |
| R$ 5.687/m² – R$ 5.895/m² | 1 |
| R$ 5.895/m² – R$ 6.103/m² | 1 |
| R$ 6.103/m² – R$ 6.311/m² | 1 |
| R$ 6.311/m² – R$ 6.519/m² | 0 |
| R$ 6.519/m² – R$ 6.727/m² | 0 |
| R$ 6.727/m² – R$ 6.935/m² | 0 |
| R$ 6.935/m² – R$ 7.143/m² | 0 |
| R$ 7.143/m² – R$ 7.351/m² | 1 |
| R$ 7.351/m² – R$ 7.559/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10262%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado6137%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 102 | 62% | R$ 62,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 827 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 37% | R$ 38,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16495%
- Cessões de direitos42,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 164 | 95% | R$ 101,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,3% | R$ 441 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 638 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,7% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3822%
- Residencial horizontal11869%
- Comercial vertical21,2%
- Comercial horizontal148,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 22% | R$ 23,3 mi |
| Residencial horizontal | 118 | 69% | R$ 69,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,2% | R$ 4,7 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 8,1% | R$ 8,5 mi |
Calculadora
R$ 230.811R$ 3.784/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Astorga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 8.113/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 393 | Casa | 7 | R$ 5.343/m² | R$ 604 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 5.754/m² | R$ 748 mil |
| Nº 404 | Casa | 2 | R$ 6.499/m² | R$ 747 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 9.254/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 17 | R$ 4.946/m² | R$ 250 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 6.505/m² | R$ 748 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 7.374/m² | R$ 959 mil |
| Nº 419 | Casa | 5 | R$ 4.847/m² | R$ 591 mil |
| Nº 431 | Apartamento | 23 | R$ 5.000/m² | R$ 305 mil |