Avenida Waldemar Carlos Pereira (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Avenida Waldemar Carlos Pereira, na Vila Matilde, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 378, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 107
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.603/m²5 vendas · mediana R$ 1,2 mi (346 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~346 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.518/m² – R$ 4.010/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 2.760/m²
Financiadas0%
- 09/12/2025Avenida Waldemar Carlos Pereira, 20732077Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1979130 m²R$ 580.000R$ 4.462/m²
- 10/10/2025Avenida Waldemar Carlos Pereira, 790796 / 802Loja · construído em 197050 m²R$ 3.510.000—
- 04/09/2025Avenida Waldemar Carlos Pereira, 34LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2007536 m²R$ 1.410.000R$ 2.631/m²
- 15/08/2025Avenida Waldemar Carlos Pereira, 20222028Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1979346 m²R$ 1.000.000R$ 2.890/m²
- 19/11/2024Avenida Waldemar Carlos Pereira, 688696.0Loja · construído em 1978351 m²R$ 1.100.000R$ 3.134/m²
- 06/11/2024Avenida Waldemar Carlos Pereira, 1616LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 198150% transferido276 m²R$ 300.000—
- 16/02/2024Avenida Waldemar Carlos Pereira, 742744.0Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1988252 m²R$ 735.000R$ 2.917/m²
- 31/10/2022Avenida Waldemar Carlos Pereira, 683LOJALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197850% transferido235 m²R$ 625.000—
- 17/12/2021Avenida Waldemar Carlos Pereira, 1151LojaLoja · construído em 20051.822 m²R$ 4.000.000R$ 2.195/m²
- 04/07/2019Avenida Waldemar Carlos Pereira, 1417E 1455Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20161.549 m²R$ 3.787.221R$ 2.445/m²
- 28/02/2019Avenida Waldemar Carlos Pereira, 348354Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1967221 m²R$ 536.000R$ 2.425/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 480 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
48
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.436/m² · 3 | R$ 1.180/m² · 18 |
| 2012 | R$ 837/m² · 3 | R$ 882/m² · 28 |
| 2013 | R$ 676/m² · 3 | R$ 1.269/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 1.499/m² · 17 |
| 2015 | R$ 442/m² · 1 | R$ 1.334/m² · 14 |
| 2016 | R$ 1.317/m² · 1 | R$ 1.317/m² · 9 |
| 2017 | R$ 1.507/m² · 2 | R$ 534/m² · 8 |
| 2018 | R$ 1.414/m² · 1 | R$ 1.613/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.435/m² · 2 | R$ 2.049/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 2.729/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.195/m² · 1 | R$ 2.391/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 3.029/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 3.315/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.025/m² · 2 | R$ 2.917/m² · 23 |
| 2025 | R$ 2.890/m² · 3 | R$ 3.250/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 3.750/m² · 11 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.436/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 837/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 676/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 442/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.317/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.507/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.414/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.435/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.890/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691313%
- Anos 702726%
- Anos 802323%
- Anos 901212%
- 2000–200998,8%
- 2010 em diante1818%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 13% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 27 | 26% | R$ 19,8 mi |
| Anos 80 | 23 | 23% | R$ 8 mi |
| Anos 90 | 12 | 12% | R$ 16,7 mi |
| 2000–2009 | 9 | 8,8% | R$ 8,1 mi |
| 2010 em diante | 18 | 18% | R$ 9,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,8%
- Sem financiamento informado3597%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,8% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 97% | R$ 31 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5955%
- Cessões de direitos32,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
- Operações societárias3129%
- Dação, permuta e outros onerosos1211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 55% | R$ 50,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,8% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 380 mil |
| Operações societárias | 31 | 29% | R$ 9,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 11% | R$ 6,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10,9%
- Residencial horizontal2927%
- Comercial vertical54,7%
- Comercial horizontal5955%
- Barracão, oficina, armazém e indústria87,5%
- Terreno54,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,9% | R$ 500 mil |
| Residencial horizontal | 29 | 27% | R$ 10,6 mi |
| Comercial vertical | 5 | 4,7% | R$ 13,9 mi |
| Comercial horizontal | 59 | 55% | R$ 36,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 7,5% | R$ 5,3 mi |
| Terreno | 5 | 4,7% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.246.467R$ 3.603/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Waldemar Carlos Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Loja | 1 | R$ 3.279/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 44 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.470/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 66 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 77.419/m² | R$ 774 mil |
| Nº 67 | Outros | 1 | R$ 6.744/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 6.510/m² | R$ 911 mil |
| Nº 272 | Loja | 1 | R$ 8.758/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 290 | Loja | 1 | R$ 4.593/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 4.292/m² | R$ 949 mil |
| Nº 378 | Loja | 2 | R$ 2.480/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 688 | Loja | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 742 | Loja | 1 | R$ 3.518/m² | R$ 887 mil |
| Nº 772 | Loja | 1 | R$ 4.548/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 837 | Terreno | 1 | R$ 4.407/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 846 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.161/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 889 | Loja | 1 | R$ 2.781/m² | R$ 570 mil |
| Nº 962 | Loja | 1 | R$ 5.698/m² | R$ 26,2 mi |
| Nº 975 | Loja | 2 | R$ 1.075/m² | R$ 590 mil |
| Nº 999 | Loja | 1 | R$ 5.817/m² | R$ 977 mil |
| Nº 1082 | Casa | 1 | R$ 2.705/m² | R$ 308 mil |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 4.455/m² | R$ 757 mil |
| Nº 1123 | Casa | 1 | R$ 5.185/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1151 | Loja | 1 | R$ 3.161/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1154 | Loja | 1 | R$ 958/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1182 | Loja | 1 | R$ 1.684/m² | R$ 480 mil |
| Nº 1267 | Casa | 2 | R$ 5.873/m² | R$ 569 mil |
| Nº 1270 | Loja | 1 | R$ 3.121/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1316 | Casa | 1 | R$ 7.256/m² | R$ 980 mil |
| Nº 1322 | Loja | 1 | R$ 1.733/m² | R$ 717 mil |
| Nº 1417 | Loja | 1 | R$ 4.134/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 1514 | Casa | 1 | R$ 4.334/m² | R$ 763 mil |
| Nº 1528 | Casa | 2 | R$ 5.165/m² | R$ 723 mil |
| Nº 1576 | Casa | 1 | R$ 3.518/m² | R$ 865 mil |
| Nº 1584 | Casa | 2 | R$ 4.816/m² | R$ 583 mil |
| Nº 1601 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 910 mil |
| Nº 1624 | Outros | 1 | R$ 3.737/m² | R$ 714 mil |
| Nº 1661 | Loja | 1 | R$ 1.758/m² | R$ 628 mil |
| Nº 2022 | Loja | 1 | R$ 3.603/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2073 | Loja | 1 | R$ 5.561/m² | R$ 723 mil |
| Nº 2137 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.176/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2176 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.343/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Waldemar Carlos Pereira
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Waldemar Carlos Pereira?
A Avenida Waldemar Carlos Pereira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Waldemar Carlos Pereira?
Um apartamento típico de 82 m² na Avenida Waldemar Carlos Pereira vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Waldemar Carlos Pereira?
É o nº 378, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Waldemar Carlos Pereira?
A Prefeitura registrou 107 compras e vendas na Avenida Waldemar Carlos Pereira, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.