Avenida Brasilio Pereira de Melo (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Avenida Brasilio Pereira de Melo, na Vila Matilde, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.100/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 428, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.100/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 89
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 346 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.607/m²4 vendas · mediana R$ 504 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 613 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.708/m² – R$ 4.597/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.480/m²
Financiadas61%
- 29/05/2026Avenida Brasilio Pereira de Melo, 251JD. MARINGAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 16/05/2025Avenida Brasilio Pereira de Melo, 389AP 17Residência · construído em 198729,24% transferido168 m²R$ 194.000—
- 14/03/2025Avenida Brasilio Pereira de Melo, 389AP 16Residência · construído em 19877,09% transferidoSFH · R$ 262 mil (70%)168 m²R$ 374.900—
- 07/03/2025Avenida Brasilio Pereira de Melo, 800800 AResidência · construído em 1982SFH · R$ 192 mil (80%)243 m²R$ 240.000R$ 988/m²
- 26/11/2024Avenida Brasilio Pereira de Melo, 389CasaResidência · construído em 19874,13% transferido168 m²R$ 210.000—
- 29/10/2024Avenida Brasilio Pereira de Melo, 415407.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975210 m²R$ 600.000R$ 2.857/m²
- 01/10/2024Avenida Brasilio Pereira de Melo, 389APTO. 07Residência · construído em 19870,02% transferidoSFH · R$ 191 mil (80%)168 m²R$ 240.000—
- 25/09/2024Avenida Brasilio Pereira de Melo, 389APTO 12Residência · construído em 19870,02% transferidoSFH · R$ 252 mil (80%)168 m²R$ 315.000—
- 27/09/2024Avenida Brasilio Pereira de Melo, 90CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19744,16% transferido145 m²R$ 18.300—
- 20/08/2024Avenida Brasilio Pereira de Melo, 389CasaResidência · construído em 19876,42% transferidoSFH · R$ 210 mil (84%)168 m²R$ 250.000—
- 30/08/2024Avenida Brasilio Pereira de Melo, 389CasaResidência · construído em 198722,22% transferido168 m²R$ 142.000—
- 02/07/2024Avenida Brasilio Pereira de Melo, 389AP 11Residência · construído em 19875,67% transferidoSFH · R$ 233 mil (80%)168 m²R$ 291.000—
- 10/05/2024Avenida Brasilio Pereira de Melo, 90CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197429,17% transferido145 m²R$ 96.250—
- 25/04/2024Avenida Brasilio Pereira de Melo, 389Ap-03- 1° pavimentResidência · construído em 19874,13% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)168 m²R$ 230.000—
- 18/03/2024Avenida Brasilio Pereira de Melo, 226CasaResidência · construído em 197376 m²R$ 433.000R$ 5.697/m²
- 21/02/2024Avenida Brasilio Pereira de Melo, 389APT 04Residência · construído em 19874,13% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)168 m²R$ 240.000—
- 30/01/2024Avenida Brasilio Pereira de Melo, 389AP 15Residência · construído em 19875,41% transferidoSFH · R$ 238 mil (74%)168 m²R$ 320.000—
- 13/10/2022Avenida Brasilio Pereira de Melo, 714CasaResidência · construído em 198898 m²R$ 262.036R$ 2.674/m²
- 01/07/2022Avenida Brasilio Pereira de Melo, 90CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197433,34% transferido145 m²R$ 110.000—
- 05/06/2022Avenida Brasilio Pereira de Melo, 428AP 34Residência · construído em 19675,03% transferidoSFH · R$ 190 mil (79%)68 m²R$ 240.000—
- 05/06/2022Avenida Brasilio Pereira de Melo, 428AP 34Residência · construído em 19675,03% transferido68 m²R$ 730—
- 08/04/2022Avenida Brasilio Pereira de Melo, 440CASA 03Residência · construído em 2008SFH · R$ 120 mil (23%)119 m²R$ 530.000R$ 4.454/m²
- 31/03/2022Avenida Brasilio Pereira de Melo, 186SOBRADO 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196712,51% transferidoSFH · R$ 340 mil (71%)160 m²R$ 480.000—
- 11/01/2022Avenida Brasilio Pereira de Melo, 1322Residência · construído em 19677,14% transferidoSFH · R$ 174 mil (77%)100 m²R$ 227.000—
- 23/12/2021Avenida Brasilio Pereira de Melo, 389CasaResidência · construído em 1987168 m²R$ 475.000R$ 2.827/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
48 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | — | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.822/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 1.745/m² · 2 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 2.830/m² · 3 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 2.651/m² · 2 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.611/m² · 2 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 6.235/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.480/m² · 5 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 3.564/m² · 2 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 4.277/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 988/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.745/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.235/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.277/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 988/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692530%
- Anos 701113%
- Anos 801821%
- 2000–200956%
- 2010 em diante2530%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 25 | 30% | R$ 7 mi |
| Anos 70 | 11 | 13% | R$ 3,5 mi |
| Anos 80 | 18 | 21% | R$ 5,1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 6% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 25 | 30% | R$ 6,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4760%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado3038%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 60% | R$ 14,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 38% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8494%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 94% | R$ 24,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 205 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 267 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 580 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 190 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1922%
- Residencial horizontal6474%
- Comercial horizontal11,2%
- Terreno22,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 22% | R$ 4,8 mi |
| Residencial horizontal | 64 | 74% | R$ 18,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,2% | R$ 100 mil |
| Terreno | 2 | 2,3% | R$ 585 mil |
Calculadora
R$ 613.159R$ 3.607/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Brasilio Pereira de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 5.482/m² | R$ 894 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 4 | R$ 5.773/m² | R$ 314 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.037/m² | R$ 806 mil |
| Nº 192 | Casa | 3 | R$ 4.655/m² | R$ 475 mil |
| Nº 226 | Casa | 2 | R$ 5.003/m² | R$ 380 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 3.967/m² | R$ 516 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 2.199/m² | R$ 282 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 4.872/m² | R$ 258 mil |
| Nº 389 | Casa | 2 | R$ 4.648/m² | R$ 781 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 3.246/m² | R$ 682 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 6.085/m² | R$ 554 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 11 | R$ 4.100/m² | R$ 353 mil |
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 4.885/m² | R$ 640 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 3.604/m² | R$ 205 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 3.941/m² | R$ 493 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 3.843/m² | R$ 826 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 7.331/m² | R$ 762 mil |
| Nº 655 | Loja | 1 | R$ 456/m² | R$ 144 mil |
| Nº 714 | Casa | 1 | R$ 3.357/m² | R$ 329 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 1.094/m² | R$ 266 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Brasilio Pereira de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Brasilio Pereira de Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Brasilio Pereira de Melo é de R$ 4.100/m², 8% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Brasilio Pereira de Melo?
Um apartamento típico de 85 m² na Avenida Brasilio Pereira de Melo vale cerca de R$ 346 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Brasilio Pereira de Melo?
É o nº 428, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Brasilio Pereira de Melo?
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Avenida Brasilio Pereira de Melo, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.