Avenida Brasilio Pereira de Melo, 428 (Vila Matilde)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 267 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.100/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 353 mil
85 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 267 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.100/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 353 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.100/m²
Unidade típica
R$ 346 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.960/m² – R$ 4.537/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 11

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 3.427/m²
Financiadas67%
  1. 30/05/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 240 mil (80%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
  2. 30/05/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 202186 m²R$ 2.901R$ 34/m²
  3. 25/10/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 256 mil (71%)96 m²R$ 360.000R$ 3.750/m²
  4. 04/07/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 262 mil (75%)83 m²R$ 349.000R$ 4.205/m²
  5. 29/05/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202186 m²R$ 298.636R$ 3.473/m²
  6. 06/12/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 150 mil (65%)68 m²R$ 230.000R$ 3.382/m²
  7. 24/10/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 240 mil (77%)79 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
  8. 10/07/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2021131 m²R$ 340.000R$ 2.595/m²
  9. 13/10/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202183 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
  10. 04/05/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 212 mil (71%)79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
  11. 31/03/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 252 mil (90%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
  12. 25/02/2022AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 185 mil (65%)86 m²R$ 285.000R$ 3.314/m²

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
460 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 353 mil
1 unidade de 85 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 112 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
75%
21 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil2022202320242025Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2022R$ 3.344/m² · 4R$ 3.756/m² · 8
2023R$ 3.382/m² · 3R$ 3.382/m² · 3
2024R$ 3.750/m² · 3R$ 3.750/m² · 3
2025R$ 1.761/m² · 2R$ 3.488/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas2022202320242025
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20224 vendas · R$ 3.344/m²
20233 vendas · R$ 3.382/m²
20243 vendas · R$ 3.750/m²
20252 vendas · R$ 1.761/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2175%
  • Sem financiamento informado725%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2175%R$ 6,2 mi
Sem financiamento informado725%R$ 1,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2893%
  • Cessões de direitos13,3%
  • Execuções, leilões e retomadas13,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2893%R$ 7,8 mi
Cessões de direitos13,3%R$ 45 mil
Execuções, leilões e retomadas13,3%R$ 267 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1447%
  • Residencial horizontal1653%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1447%R$ 3,6 mi
Residencial horizontal1653%R$ 4,5 mi

Calculadora

R$ 347.670R$ 4.090/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Brasilio Pereira de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 226Casa2R$ 5.003/m²R$ 380 mil
Nº 251Casa1R$ 3.967/m²R$ 516 mil
Nº 313Casa1R$ 2.199/m²R$ 282 mil
Nº 362Casa1R$ 4.872/m²R$ 258 mil
Nº 389Casa2R$ 4.648/m²R$ 781 mil
Nº 415Casa1R$ 3.246/m²R$ 682 mil
Nº 419Casa1R$ 6.085/m²R$ 554 mil
Nº 440Casa2R$ 4.885/m²R$ 640 mil
Nº 518Casa1R$ 3.604/m²R$ 205 mil
Nº 569Casa1R$ 3.941/m²R$ 493 mil

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