Rua Vergueiro, 1661 (Vila Mariana)

Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (hotel e flat, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão d.

Hotel e flat (mediana)
R$ 4.497/m²
Vendas registradas
45
desde 2011
Valor mediano
R$ 382 mil
85 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 360 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 4.497/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 382 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.396/m²
Unidade típica
R$ 340 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.110/m² – R$ 8.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 45

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas9%
  1. 24/02/2026AP 33Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 360.000R$ 4.235/m²
  2. 04/12/2024AP 58Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 375.000R$ 4.412/m²
  3. 06/12/2023AP 25Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
  4. 08/12/2022AP.121Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200090 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
  5. 05/09/2022AP 111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
  6. 02/05/2022AP 113Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
  7. 02/05/2022AP 114Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
  8. 02/05/2022AP 115Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
  9. 02/05/2022AP 112Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
  10. 06/05/2022AP 54Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 200.000R$ 2.353/m²
  11. 17/03/2022AP 42Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
  12. 17/03/2022AP 56Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 340.000R$ 4.000/m²
  13. 11/03/2022AP 71Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 235 mil (84%)85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
  14. 16/04/2021AP 57Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 245.000R$ 2.882/m²
  15. 29/04/2021AP 58Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
  16. 19/03/2021AP 87Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 240.000R$ 2.824/m²
  17. 09/12/2020AP 32Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (67%)85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
  18. 11/11/2020AP 96Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 295.000R$ 3.471/m²
  19. 22/01/2020AP 36Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 264.000R$ 3.106/m²
  20. 03/09/2019AP 51Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
  21. 05/07/2019AP 117Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
  22. 28/09/2018AP 41Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
  23. 01/08/2018AP 18Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 215.000R$ 2.529/m²
  24. 21/05/2018AP 42Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 200.000R$ 2.353/m²
  25. 15/03/2018AP 103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200085 m²R$ 248.000R$ 2.918/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.166 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 382 mil
1 unidade de 85 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 354 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
9%
3 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.588/m² · 3R$ 1.367/m² · 14
2012R$ 1.765/m² · 4R$ 2.076/m² · 14
2013R$ 3.000/m² · 1R$ 1.278/m² · 41
2014R$ 2.525/m² · 2R$ 1.409/m² · 7
2015R$ 3.484/m² · 1R$ 3.484/m² · 9
2016R$ 2.382/m² · 4R$ 2.962/m² · 17
2017R$ 2.971/m² · 4R$ 2.971/m² · 14
2018R$ 2.778/m² · 5R$ 2.735/m² · 10
2019R$ 3.294/m² · 2R$ 3.144/m² · 6
2020R$ 3.471/m² · 3R$ 3.688/m² · 6
2021R$ 2.824/m² · 3R$ 3.168/m² · 6
2022R$ 3.294/m² · 10R$ 3.294/m² · 12
2023R$ 2.941/m² · 1R$ 4.808/m² · 12
2024R$ 4.412/m² · 1R$ 7.500/m² · 18
2025—R$ 7.061/m² · 13
2026R$ 4.235/m² · 1R$ 7.283/m² · 19

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

0510201120142017202010 vendas20232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.588/m²
20124 vendas · R$ 1.765/m²
20131 vendas · R$ 3.000/m²
20142 vendas · R$ 2.525/m²
20151 vendas · R$ 3.484/m²
20164 vendas · R$ 2.382/m²
20174 vendas · R$ 2.971/m²
20185 vendas · R$ 2.778/m²
20192 vendas · R$ 3.294/m²
20203 vendas · R$ 3.471/m²
20213 vendas · R$ 2.824/m²
202210 vendas · R$ 3.294/m²
20231 vendas · R$ 2.941/m²
20241 vendas · R$ 4.412/m²
20261 vendas · R$ 4.235/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38,6%
  • Sem financiamento informado3291%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38,6%R$ 876 mil
Sem financiamento informado3291%R$ 8,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4694%
  • Cessões de direitos12%
  • Execuções, leilões e retomadas12%
  • Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4694%R$ 11,3 mi
Cessões de direitos12%R$ 37 mil
Execuções, leilões e retomadas12%R$ 269 mil
Dação, permuta e outros onerosos12%R$ 38 mil

Calculadora

R$ 340.208R$ 7.396/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Vergueiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1563Hotel e flat1R$ 14.150/m²R$ 10,5 mi
Nº 1603Loja2R$ 21.564/m²R$ 3,9 mi
Nº 1635Loja1R$ 8.936/m²R$ 9,1 mi
Nº 1695Sala9R$ 2.797/m²R$ 733 mil
Nº 1737Outros1R$ 727/m²R$ 5,7 mi
Nº 1825Loja1R$ 28.598/m²R$ 12,6 mi
Nº 1830Apartamento24R$ 6.918/m²R$ 513 mil
Nº 1855Sala41R$ 3.143/m²R$ 299 mil
Nº 1877Prédio inteiro1R$ 7.548/m²R$ 28,4 mi
Nº 1903Apartamento12R$ 4.176/m²R$ 464 mil

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