Rua Vergueiro, 1903 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.176/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 464 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.176/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 464 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.396/m²Unidade típica
R$ 747 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.582/m² – R$ 8.672/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 4.113/m²
Financiadas40%
- 14/07/2026AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga111 m²R$ 670.000R$ 6.036/m²
- 10/06/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga111 m²R$ 425.000R$ 3.829/m²
- 02/09/2024AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 24/05/2024AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 19730,01% transferidoSFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 380.000—
- 21/09/2021AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 290 mil (66%)c/ vaga111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
- 30/11/2020AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 276 mil (75%)c/ vaga83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 14/09/2018AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 27/06/2018AP 82Apartamento em condomínio · construído em 197361 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
- 23/04/2018AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 170 mil (39%)c/ vaga111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
- 16/09/2016AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga83 m²R$ 425.000R$ 5.120/m²
- 29/11/2013APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 184 mil (61%)61 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 09/09/2013AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 20/12/2011AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
544 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,9 mi
~45 unidades de 111 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 448 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.243/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 3.645/m² · 24 |
| 2013 | R$ 3.450/m² · 2 | R$ 3.935/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 5.094/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 4.124/m² · 19 |
| 2016 | R$ 5.120/m² · 1 | R$ 5.120/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 5.472/m² · 18 |
| 2018 | R$ 4.262/m² · 3 | R$ 4.516/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 5.396/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.458/m² · 1 | R$ 5.952/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.964/m² · 1 | R$ 5.329/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.212/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 5.663/m² · 23 |
| 2024 | R$ 3.604/m² · 1 | R$ 7.295/m² · 75 |
| 2025 | R$ 3.829/m² · 1 | R$ 7.224/m² · 191 |
| 2026 | R$ 6.036/m² · 1 | R$ 7.830/m² · 100 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.120/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.262/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.964/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.829/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.036/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Operações societárias16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 110 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 9.253 |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1594%
- Comercial vertical16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 94% | R$ 5,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,3% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 747.038R$ 7.396/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1825 | Loja | 1 | R$ 28.598/m² | R$ 12,6 mi |
| Nº 1830 | Apartamento | 24 | R$ 6.918/m² | R$ 513 mil |
| Nº 1855 | Sala | 41 | R$ 3.143/m² | R$ 299 mil |
| Nº 1877 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.548/m² | R$ 28,4 mi |
| Nº 1929 | Loja | 1 | R$ 13.800/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1960 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.378/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2009 | Apartamento | 38 | R$ 7.269/m² | R$ 567 mil |
| Nº 2016 | Sala | 3 | R$ 6.133/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2045 | Sala | 38 | R$ 4.861/m² | R$ 350 mil |
| Nº 2056 | Loja | 1 | R$ 8.903/m² | R$ 2,1 mi |