Rua Topazio (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 322 compras e vendas na Rua Topazio, na Vila Mariana, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.767/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 863, com 144 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.767/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 322
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 670 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.767/m²12 vendas · mediana R$ 590 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 670 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.715/m² – R$ 7.243/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 316
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 6.576/m²
Financiadas39%
- 21/08/2026Rua Topazio, 701AP 803 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 515.000R$ 6.867/m²
- 24/08/2026Rua Topazio, 701AP 1807 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 449 mil (100%)c/ vaga75 m²R$ 450.000R$ 6.000/m²
- 31/07/2026Rua Topazio, 863AP 21 ARM E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga386 m²R$ 3.270.000R$ 8.472/m²
- 22/07/2026Rua Topazio, 701AP 1210 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (50%)c/ vaga75 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 29/05/2026Rua Topazio, 701AP 706 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 330 mil (62%)c/ vaga75 m²R$ 530.000R$ 7.067/m²
- 13/03/2026Rua Topazio, 701AP 2001 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 565 mil (72%)c/ vaga99 m²R$ 785.000R$ 7.929/m²
- 26/03/2026Rua Topazio, 894APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1962121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 11/03/2026Rua Topazio, 596A2 APTO 121 SUBApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 178 mil (80%)88 m²R$ 222.500R$ 2.528/m²
- 12/01/2026Rua Topazio, 701AP 1905 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga99 m²R$ 686.000R$ 6.929/m²
- 09/12/2025Rua Topazio, 863AP 22 ARM E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,2 mi (53%)c/ vaga386 m²R$ 2.250.000R$ 5.829/m²
- 21/11/2025Rua Topazio, 701AP 1805 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga99 m²R$ 433.575R$ 4.380/m²
- 28/10/2025Rua Topazio, 863AP 111 ARM E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga386 m²R$ 3.000.000R$ 7.772/m²
- 10/09/2025Rua Topazio, 701AP 1802 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 455.000R$ 6.067/m²
- 08/08/2025Rua Topazio, 701AP 2205 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 1,5 mi (56%)c/ vaga171 m²R$ 2.700.000R$ 15.789/m²
- 18/08/2025Rua Topazio, 701AP 2105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga99 m²R$ 448.382R$ 4.529/m²
- 31/07/2025Rua Topazio, 701AP 1506 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 510.000R$ 6.800/m²
- 27/06/2025Rua Topazio, 701AP 609 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga210 m²R$ 907.504R$ 4.321/m²
- 19/06/2025Rua Topazio, 863AP 1102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 27/05/2025Rua Topazio, 863AP 1104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 14/05/2025Rua Topazio, 863AP 606 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga96 m²R$ 360.000R$ 3.750/m²
- 14/05/2025Rua Topazio, 863AP 606 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga96 m²R$ 286.369R$ 2.983/m²
- 28/04/2025Rua Topazio, 863AP 1108 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 454 mil (42%)c/ vaga165 m²R$ 1.085.000R$ 6.576/m²
- 14/04/2025Rua Topazio, 863AP 1502 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 337.524R$ 4.500/m²
- 28/02/2025Rua Topazio, 878A1 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970138 m²R$ 815.000R$ 5.906/m²
- 16/01/2025Rua Topazio, 863AP 709 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 504 mil (70%)c/ vaga99 m²R$ 720.000R$ 7.273/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
61 de 285 compras
Financiado mediano
R$ 333 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
37
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.586/m² · 7 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.980/m² · 3 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.471/m² · 5 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.816/m² · 2 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.414/m² · 5 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.530/m² · 36 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.654/m² · 32 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.655/m² · 39 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.928/m² · 24 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.550/m² · 32 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.890/m² · 24 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.429/m² · 9 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.766/m² · 18 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.906/m² · 17 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.867/m² · 9 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.816/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.414/m² |
| 2017 | 36 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2018 | 32 vendas · R$ 4.654/m² |
| 2019 | 39 vendas · R$ 4.655/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 4.928/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 5.550/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 4.890/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 6.766/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 5.906/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.867/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.947/m² – R$ 3.351/m² | 1 |
| R$ 3.351/m² – R$ 3.756/m² | 1 |
| R$ 3.756/m² – R$ 4.161/m² | 0 |
| R$ 4.161/m² – R$ 4.565/m² | 6 |
| R$ 4.565/m² – R$ 4.970/m² | 1 |
| R$ 4.970/m² – R$ 5.375/m² | 2 |
| R$ 5.375/m² – R$ 5.780/m² | 3 |
| R$ 5.780/m² – R$ 6.184/m² | 5 |
| R$ 6.184/m² – R$ 6.589/m² | 4 |
| R$ 6.589/m² – R$ 6.994/m² | 9 |
| R$ 6.994/m² – R$ 7.399/m² | 5 |
| R$ 7.399/m² – R$ 7.803/m² | 3 |
| R$ 7.803/m² – R$ 8.208/m² | 1 |
| R$ 8.208/m² – R$ 8.613/m² | 1 |
| R$ 8.613/m² – R$ 9.017/m² | 1 |
| R$ 9.017/m² – R$ 9.422/m² | 0 |
| R$ 9.422/m² – R$ 9.827/m² | 1 |
| R$ 9.827/m² – R$ 10.232/m² | 0 |
| R$ 10.232/m² – R$ 10.636/m² | 1 |
| R$ 10.636/m² – R$ 11.041/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969134%
- Anos 706620%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante24275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 4% | R$ 7,5 mi |
| Anos 70 | 66 | 20% | R$ 25,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 242 | 75% | R$ 181,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5722%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado20177%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 22% | R$ 33,2 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 979 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 201 | 77% | R$ 157,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28589%
- Cessões de direitos72,2%
- Execuções, leilões e retomadas41,2%
- Operações societárias72,2%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos185,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 285 | 89% | R$ 204,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,2% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 7 | 2,2% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 138 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 5,6% | R$ 7,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31698%
- Residencial horizontal41,2%
- Comercial horizontal20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 316 | 98% | R$ 209,8 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 1,2% | R$ 4,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 669.900R$ 6.767/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Topazio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 596 | Apartamento | 13 | R$ 6.087/m² | R$ 341 mil |
| Nº 620 | Apartamento | 12 | R$ 6.215/m² | R$ 566 mil |
| Nº 701 | Apartamento | 60 | R$ 6.867/m² | R$ 515 mil |
| Nº 809 | Loja | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 541 mil |
| Nº 863 | Apartamento | 144 | R$ 7.772/m² | R$ 3 mi |
| Nº 878 | Apartamento | 13 | R$ 6.442/m² | R$ 831 mil |
| Nº 894 | Apartamento | 8 | R$ 5.494/m² | R$ 624 mil |
| Nº 926 | Apartamento | 12 | R$ 5.483/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 947 | Loja | 2 | R$ 7.221/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 968 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.577/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 980 | Loja | 1 | R$ 15.883/m² | R$ 4,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Topazio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Topazio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Topazio é de R$ 6.767/m², 4% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Topazio?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Topazio vale cerca de R$ 670 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Topazio?
É o nº 863, com 144 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Topazio?
A Prefeitura registrou 322 compras e vendas na Rua Topazio, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.