Rua Otávio Nebias, 47 (Vila Mariana)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.063/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 174 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.063/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,5 mi (174 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.714/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.915/m² – R$ 6.614/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.116/m²
Financiadas14%
- 05/08/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 1.450.000R$ 6.473/m²
- 27/05/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 820 mil (47%)174 m²R$ 1.753.256R$ 10.076/m²
- 19/12/2024APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1975174 m²R$ 1.100.000R$ 6.322/m²
- 20/12/2022APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido457 m²R$ 420.000—
- 31/07/2020APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975174 m²R$ 1.050.000R$ 6.034/m²
- 30/04/2019APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975174 m²R$ 1.049.145R$ 6.030/m²
- 26/01/2015APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1975174 m²R$ 1.040.000R$ 5.977/m²
- 28/02/2013AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 1.370.000R$ 6.116/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
604 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,3 mi
~17 unidades de 174 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 330 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 820 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.752/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.460/m² · 4 |
| 2013 | R$ 6.116/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 3 |
| 2015 | R$ 5.977/m² · 1 | R$ 3.867/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 5.156/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.974/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.714/m² · 4 |
| 2019 | R$ 6.030/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 3 |
| 2020 | R$ 6.034/m² · 1 | R$ 5.051/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 4.722/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 5.509/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 4.146/m² · 4 |
| 2024 | R$ 6.322/m² · 1 | R$ 5.439/m² · 6 |
| 2025 | R$ 8.275/m² · 2 | R$ 6.994/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 4.915/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 6.116/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.977/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.030/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.034/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.322/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.275/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros15%
- Sem financiamento informado1995%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 95% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2370%
- Execuções, leilões e retomadas13%
- Operações societárias39,1%
- Dação, permuta e outros onerosos618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 70% | R$ 10,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 744 mil |
| Operações societárias | 3 | 9,1% | R$ 344 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 18% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.034.286R$ 5.714/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Otávio Nebias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Apartamento | 19 | R$ 5.095/m² | R$ 922 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 11 | R$ 6.599/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 8.133/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 98 | Apartamento | 8 | R$ 6.733/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 103 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.109/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 156 | Vaga de garagem | 18 | R$ 4.287/m² | R$ 34 mil |
| Nº 182 | Apartamento | 4 | R$ 6.694/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 12 | R$ 5.549/m² | R$ 838 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 1 | R$ 6.144/m² | R$ 682 mil |