Rua Otávio Nebias, 42 (Vila Mariana)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 745 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.095/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 922 mil
181 m² típicos
Última venda
set/2026
R$ 745 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.095/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 922 mil (181 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.714/m²
Unidade típica
R$ 1 mi
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.915/m² – R$ 6.614/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2026 · R$ 745 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.867/m²
Financiadas57%
  1. 01/09/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 745.000R$ 4.116/m²
  2. 08/12/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 1.360.000R$ 7.514/m²
  3. 02/09/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 600 mil (68%)181 m²R$ 880.000R$ 4.862/m²
  4. 02/06/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 930.000R$ 5.138/m²
  5. 12/05/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 830.000R$ 4.586/m²
  6. 21/08/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 781 mil (73%)181 m²R$ 1.070.000R$ 5.912/m²
  7. 28/06/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 450 mil (64%)181 m²R$ 700.000R$ 3.867/m²
  8. 02/10/2023AP 32 e VGApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 330 mil (50%)c/ vaga181 m²R$ 660.000R$ 3.646/m²
  9. 10/01/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 640.000R$ 3.536/m²
  10. 10/09/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 636 mil (75%)181 m²R$ 850.000R$ 4.696/m²
  11. 21/12/2018AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 330 mil (52%)181 m²R$ 630.000R$ 3.481/m²
  12. 29/04/2016AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 441 mil (70%)181 m²R$ 630.000R$ 3.481/m²
  13. 13/08/2015AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 630.000R$ 3.481/m²
  14. 29/05/2015AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 400 mil (57%)181 m²R$ 700.000R$ 3.867/m²
  15. 18/09/2014AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 280.000R$ 1.547/m²
  16. 10/02/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 765.000R$ 4.227/m²
  17. 26/07/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 695.000R$ 3.840/m²
  18. 13/03/2012AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 595.000R$ 3.287/m²
  19. 11/10/2011AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 196 mil (44%)181 m²R$ 450.000R$ 2.486/m²

Este endereço

Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
627 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,6 mi
~31 unidades de 181 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 545 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
57%
8 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 446 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.486/m² · 1R$ 2.752/m² · 6
2012R$ 3.564/m² · 2R$ 3.460/m² · 4
2013R$ 4.227/m² · 1R$ 4.545/m² · 3
2014R$ 1.547/m² · 1R$ 2.857/m² · 3
2015R$ 3.674/m² · 2R$ 3.867/m² · 3
2016R$ 3.481/m² · 1R$ 5.156/m² · 5
2017—R$ 4.974/m² · 2
2018R$ 3.481/m² · 1R$ 4.714/m² · 4
2019—R$ 4.054/m² · 3
2020—R$ 5.051/m² · 7
2021R$ 4.696/m² · 1R$ 4.722/m² · 7
2022—R$ 5.509/m² · 4
2023R$ 3.591/m² · 2R$ 4.146/m² · 4
2024R$ 4.890/m² · 2R$ 5.439/m² · 6
2025R$ 5.000/m² · 4R$ 6.994/m² · 10
2026R$ 4.116/m² · 1R$ 4.915/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120132015201820234 vendas20252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.486/m²
20122 vendas · R$ 3.564/m²
20131 vendas · R$ 4.227/m²
20141 vendas · R$ 1.547/m²
20152 vendas · R$ 3.674/m²
20161 vendas · R$ 3.481/m²
20181 vendas · R$ 3.481/m²
20211 vendas · R$ 4.696/m²
20232 vendas · R$ 3.591/m²
20242 vendas · R$ 4.890/m²
20254 vendas · R$ 5.000/m²
20261 vendas · R$ 4.116/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)857%
  • Sem financiamento informado643%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)857%R$ 6,1 mi
Sem financiamento informado643%R$ 5,1 mi

Calculadora

R$ 1.034.286R$ 5.714/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Otávio Nebias

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 47Apartamento7R$ 7.063/m²R$ 1,5 mi
Nº 76Apartamento11R$ 6.599/m²R$ 2,1 mi
Nº 81Casa1R$ 8.133/m²R$ 1,8 mi
Nº 98Apartamento8R$ 6.733/m²R$ 2,7 mi
Nº 103Prédio inteiro1R$ 15.109/m²R$ 2,7 mi
Nº 156Vaga de garagem18R$ 4.287/m²R$ 34 mil
Nº 182Apartamento4R$ 6.694/m²R$ 2,2 mi
Nº 200Apartamento12R$ 5.549/m²R$ 838 mil
Nº 236Apartamento1R$ 6.144/m²R$ 682 mil

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