Rua Otávio Nebias (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Otávio Nebias, na Vila Mariana, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.714/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.714/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 144
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~181 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.714/m²3 vendas · mediana R$ 800 mil (181 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.915/m² – R$ 6.614/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 745 mil
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.123/m²
Financiadas21%
- 01/09/2026Rua Otávio Nebias, 42AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 745.000R$ 4.116/m²
- 31/03/2026Rua Otávio Nebias, 200APTO 41 4 ANDARApartamento em condomínio · construído em 197350% transferidoSFH · R$ 423 mil (80%)151 m²R$ 529.067—
- 07/02/2026Rua Otávio Nebias, 156A12 APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 800.000R$ 5.714/m²
- 08/12/2025Rua Otávio Nebias, 42AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 1.360.000R$ 7.514/m²
- 02/09/2025Rua Otávio Nebias, 42AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 600 mil (68%)181 m²R$ 880.000R$ 4.862/m²
- 05/08/2025Rua Otávio Nebias, 47AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1975224 m²R$ 1.450.000R$ 6.473/m²
- 23/07/2025Rua Otávio Nebias, 156A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 1.200.000R$ 8.571/m²
- 02/06/2025Rua Otávio Nebias, 42AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 930.000R$ 5.138/m²
- 23/05/2025Rua Otávio Nebias, 76AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1975320 m²R$ 2.600.000R$ 8.125/m²
- 27/05/2025Rua Otávio Nebias, 47APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 820 mil (47%)174 m²R$ 1.753.256R$ 10.076/m²
- 12/05/2025Rua Otávio Nebias, 42AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 830.000R$ 4.586/m²
- 15/04/2025Rua Otávio Nebias, 200APTO 101(DUPLEX)Apartamento em condomínio · construído em 1973161 m²R$ 1.800.000R$ 11.180/m²
- 24/03/2025Rua Otávio Nebias, 182AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1976323 m²R$ 1.957.266R$ 6.060/m²
- 19/12/2024Rua Otávio Nebias, 47APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1975174 m²R$ 1.100.000R$ 6.322/m²
- 20/12/2024Rua Otávio Nebias, 200APTO 92 9 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1973151 m²R$ 715.282R$ 4.737/m²
- 08/11/2024Rua Otávio Nebias, 98AP 191Apartamento em condomínio · construído em 198725% transferido678 m²R$ 1.096.385—
- 21/08/2024Rua Otávio Nebias, 42AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 781 mil (73%)181 m²R$ 1.070.000R$ 5.912/m²
- 31/07/2024Rua Otávio Nebias, 156A11 APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 946.582R$ 6.761/m²
- 29/07/2024Rua Otávio Nebias, 200Apto 41 e Vaga GarApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 750.000R$ 4.967/m²
- 28/06/2024Rua Otávio Nebias, 42AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 450 mil (64%)181 m²R$ 700.000R$ 3.867/m²
- 02/10/2023Rua Otávio Nebias, 42AP 32 e VGApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 330 mil (50%)c/ vaga181 m²R$ 660.000R$ 3.646/m²
- 30/08/2023Rua Otávio Nebias, 156A14 APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 505 mil (65%)140 m²R$ 780.000R$ 5.571/m²
- 19/01/2023Rua Otávio Nebias, 98AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1987396 m²R$ 1.840.000R$ 4.646/m²
- 10/01/2023Rua Otávio Nebias, 42AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1976181 m²R$ 640.000R$ 3.536/m²
- 14/12/2022Rua Otávio Nebias, 765 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1975320 m²R$ 1.600.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
12 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 460 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.752/m² · 6 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.460/m² · 4 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.545/m² · 3 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.867/m² · 3 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 5.156/m² · 5 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.974/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.714/m² · 4 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.054/m² · 3 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.051/m² · 7 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.722/m² · 7 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.509/m² · 4 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 4.146/m² · 4 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.439/m² · 6 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.994/m² · 10 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 4.915/m² · 2 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.460/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.156/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.974/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.714/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.051/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.509/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.146/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.439/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.994/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.915/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.726/m² – R$ 4.079/m² | 1 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.432/m² | 1 |
| R$ 4.432/m² – R$ 4.784/m² | 2 |
| R$ 4.784/m² – R$ 5.137/m² | 2 |
| R$ 5.137/m² – R$ 5.490/m² | 1 |
| R$ 5.490/m² – R$ 5.843/m² | 1 |
| R$ 5.843/m² – R$ 6.196/m² | 2 |
| R$ 6.196/m² – R$ 6.549/m² | 2 |
| R$ 6.549/m² – R$ 6.901/m² | 1 |
| R$ 6.901/m² – R$ 7.254/m² | 0 |
| R$ 7.254/m² – R$ 7.607/m² | 1 |
| R$ 7.607/m² – R$ 7.960/m² | 0 |
| R$ 7.960/m² – R$ 8.313/m² | 1 |
| R$ 8.313/m² – R$ 8.666/m² | 1 |
| R$ 8.666/m² – R$ 9.019/m² | 0 |
| R$ 9.019/m² – R$ 9.371/m² | 0 |
| R$ 9.371/m² – R$ 9.724/m² | 0 |
| R$ 9.724/m² – R$ 10.077/m² | 1 |
| R$ 10.077/m² – R$ 10.430/m² | 0 |
| R$ 10.430/m² – R$ 10.783/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196985,6%
- Anos 7012587%
- Anos 80117,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 5,6% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 125 | 87% | R$ 75,2 mi |
| Anos 80 | 11 | 7,6% | R$ 22,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1113%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado7386%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 13% | R$ 8,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 73 | 86% | R$ 64 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11580%
- Execuções, leilões e retomadas74,9%
- Operações societárias53,5%
- Partilhas e divisões42,8%
- Dação, permuta e outros onerosos139%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 80% | R$ 88,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,9% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 5 | 3,5% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 2,8% | R$ 99 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 9% | R$ 7,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13795%
- Residencial horizontal32,1%
- Comercial vertical10,7%
- Comercial horizontal32,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 137 | 95% | R$ 97,9 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 2,1% | R$ 1,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 91 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 2,1% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 1.034.286R$ 5.714/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Otávio Nebias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Apartamento | 19 | R$ 5.095/m² | R$ 922 mil |
| Nº 47 | Apartamento | 7 | R$ 7.063/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 76 | Apartamento | 11 | R$ 6.599/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 8.133/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 98 | Apartamento | 8 | R$ 6.733/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 103 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.109/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 156 | Vaga de garagem | 18 | R$ 4.287/m² | R$ 34 mil |
| Nº 182 | Apartamento | 4 | R$ 6.694/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 12 | R$ 5.549/m² | R$ 838 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 1 | R$ 6.144/m² | R$ 682 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Otávio Nebias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Otávio Nebias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Otávio Nebias é de R$ 5.714/m², 19% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Otávio Nebias?
Um apartamento típico de 181 m² na Rua Otávio Nebias vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Otávio Nebias?
É o nº 42, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Otávio Nebias?
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Otávio Nebias, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.