Rua Joel Jorge de Melo, 62 (Vila Mariana)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.480/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 658 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.480/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 658 mil (120 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.902/m²Unidade típica
R$ 750 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.278/m² – R$ 6.008/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.400/m²
Financiadas15%
- 05/03/2026AND 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 900.000R$ 7.500/m²
- 29/12/2025AND 11 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 615.000R$ 5.125/m²
- 02/07/2025AND 6 AP.62Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 480.000R$ 4.000/m²
- 06/03/2024AND 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 444.782R$ 3.707/m²
- 20/10/2023AND 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 596.136R$ 4.968/m²
- 31/10/2023AND 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 288 mil (52%)120 m²R$ 556.000R$ 4.633/m²
- 21/07/2023AND 6 AP.62Apartamento em condomínio · construído em 197565,52% transferido120 m²R$ 274.779—
- 29/01/2021AND 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 02/12/2020AND 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 900.000R$ 7.500/m²
- 31/01/2020AND 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 333 mil (44%)120 m²R$ 761.440R$ 6.345/m²
- 28/02/2019AND 6 AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 353.500R$ 2.946/m²
- 07/05/2018AND 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 29/05/2015AND 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 420.000R$ 3.500/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
856 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 71 mil
1 unidade de 27 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 220 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
3 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.652/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.833/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.856/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.408/m² · 6 |
| 2015 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.665/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.636/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.172/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.946/m² · 1 | R$ 3.740/m² · 7 |
| 2020 | R$ 6.923/m² · 2 | R$ 3.876/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.720/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 4.107/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.801/m² · 2 | R$ 4.924/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.707/m² · 1 | R$ 4.960/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.563/m² · 2 | R$ 5.013/m² · 6 |
| 2026 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 4.278/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.923/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.801/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.563/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)312%
- Sem financiamento informado2388%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 12% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 88% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2687%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
- Partilhas e divisões26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 87% | R$ 8,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 590 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 6,7% | R$ 364 mil |
Calculadora
R$ 750.000R$ 4.902/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joel Jorge de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 12.632/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 5.644/m² | R$ 689 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 22 | R$ 5.075/m² | R$ 655 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 3.016/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 192 | Apartamento | 22 | R$ 6.540/m² | R$ 536 mil |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 11.964/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 235 | Vaga de garagem | 19 | R$ 5.860/m² | R$ 313 mil |
| Nº 236 | Vaga de garagem | 9 | R$ 3.057/m² | R$ 92 mil |
| Nº 253 | Apartamento | 18 | R$ 5.131/m² | R$ 737 mil |
| Nº 279 | Vaga de garagem | 32 | R$ 4.461/m² | R$ 100 mil |