Rua Joel Jorge de Melo, 253 (Vila Mariana)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.131/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 737 mil
153 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 600 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.131/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 737 mil (153 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.902/m²
Unidade típica
R$ 750 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.278/m² – R$ 6.008/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.067/m²
Financiadas11%
  1. 16/01/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1994153 m²R$ 600.000R$ 3.922/m²
  2. 17/11/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1994153 m²R$ 750.000R$ 4.902/m²
  3. 10/11/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994153 m²R$ 640.000R$ 4.183/m²
  4. 31/01/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1994134 m²R$ 540.000R$ 4.030/m²
  5. 14/05/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994153 m²R$ 521.622R$ 3.409/m²
  6. 18/11/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 520 mil (80%)150 m²R$ 650.000R$ 4.333/m²
  7. 21/03/2018AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994153 m²R$ 650.000R$ 4.248/m²
  8. 30/10/2015AP 122 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
  9. 22/06/2015AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994150 m²R$ 440.000R$ 2.933/m²
  10. 17/10/2014AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 100 mil (18%)150 m²R$ 545.000R$ 3.633/m²
  11. 19/08/2014AP 123 BOX 5Apartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga150 m²R$ 460.008R$ 3.067/m²
  12. 02/05/2014AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 60 mil (17%)137 m²R$ 350.000R$ 2.555/m²
  13. 27/08/2013AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1994153 m²R$ 600.000R$ 3.922/m²
  14. 05/07/2013AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994153 m²R$ 580.000R$ 3.791/m²
  15. 06/08/2012AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994150 m²R$ 460.000R$ 3.067/m²
  16. 29/06/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994153 m²R$ 95.000R$ 621/m²
  17. 28/11/2011AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994150 m²R$ 0R$ 0/m²
  18. 28/11/2011AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994150 m²R$ 0R$ 0/m²
  19. 05/09/2011AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994153 m²R$ 95.000R$ 621/m²
  20. 25/07/2011AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994150 m²R$ 0R$ 0/m²
  21. 28/06/2011AP 44 BOXS 6Apartamento em condomínio · construído em 1994153 m²R$ 350.000R$ 2.288/m²
  22. 28/06/2011AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994137 m²R$ 240.000R$ 1.752/m²
  23. 28/03/2011AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1994150 m²R$ 340.000R$ 2.267/m²

Este endereço

Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.028 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,8 mi
~31 unidades de 153 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 458 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
11%
1 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 520 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 621/m² · 7R$ 2.652/m² · 7
2012R$ 1.844/m² · 2R$ 2.833/m² · 6
2013R$ 3.856/m² · 2R$ 3.856/m² · 2
2014R$ 3.067/m² · 3R$ 3.408/m² · 6
2015R$ 3.467/m² · 2R$ 4.000/m² · 9
2016—R$ 2.665/m² · 4
2017—R$ 3.636/m² · 5
2018R$ 4.248/m² · 1R$ 4.172/m² · 5
2019R$ 4.333/m² · 1R$ 3.740/m² · 7
2020—R$ 3.876/m² · 7
2021R$ 3.409/m² · 1R$ 4.720/m² · 10
2022R$ 4.106/m² · 2R$ 4.107/m² · 6
2023—R$ 4.924/m² · 7
2024—R$ 4.960/m² · 7
2025R$ 4.902/m² · 1R$ 5.013/m² · 6
2026R$ 3.922/m² · 1R$ 4.278/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,57 vendas201120132015201920222026
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20117 vendas · R$ 621/m²
20122 vendas · R$ 1.844/m²
20132 vendas · R$ 3.856/m²
20143 vendas · R$ 3.067/m²
20152 vendas · R$ 3.467/m²
20181 vendas · R$ 4.248/m²
20191 vendas · R$ 4.333/m²
20211 vendas · R$ 3.409/m²
20222 vendas · R$ 4.106/m²
20251 vendas · R$ 4.902/m²
20261 vendas · R$ 3.922/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
  • Sem financiamento informado889%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%R$ 650 mil
Sem financiamento informado889%R$ 4,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2379%
  • Cessões de direitos310%
  • Execuções, leilões e retomadas26,9%
  • Partilhas e divisões13,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2379%R$ 9,5 mi
Cessões de direitos310%R$ 120 mil
Execuções, leilões e retomadas26,9%R$ 198 mil
Partilhas e divisões13,4%R$ 399 mil

Calculadora

R$ 750.000R$ 4.902/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Joel Jorge de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 26Casa1R$ 12.632/m²R$ 1,1 mi
Nº 52Casa1R$ 5.644/m²R$ 689 mil
Nº 62Apartamento12R$ 5.480/m²R$ 658 mil
Nº 105Apartamento22R$ 5.075/m²R$ 655 mil
Nº 172Casa1R$ 3.016/m²R$ 1,1 mi
Nº 192Apartamento22R$ 6.540/m²R$ 536 mil
Nº 216Casa2R$ 11.964/m²R$ 4,1 mi
Nº 235Vaga de garagem19R$ 5.860/m²R$ 313 mil
Nº 236Vaga de garagem9R$ 3.057/m²R$ 92 mil
Nº 279Vaga de garagem32R$ 4.461/m²R$ 100 mil

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