Rua Joel Jorge de Melo, 192 (Vila Mariana)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 565 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.540/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 536 mil
82 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 565 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.540/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 536 mil (82 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.902/m²
Unidade típica
R$ 750 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.278/m² – R$ 6.008/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 565 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 4.878/m²
Financiadas39%
  1. 17/11/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 129 mil (23%)82 m²R$ 565.000R$ 6.890/m²
  2. 17/07/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 590.000R$ 7.195/m²
  3. 08/08/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 399 mil (83%)82 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
  4. 15/08/2024AP 53 5 ANDApartamento em condomínio · construído em 198150% transferido82 m²R$ 170.000—
  5. 01/04/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 406.731R$ 4.960/m²
  6. 30/10/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 451.000R$ 5.500/m²
  7. 21/09/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 390.000R$ 4.756/m²
  8. 20/05/2022AP 131Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 434.400R$ 5.298/m²
  9. 13/01/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 375 mil (80%)82 m²R$ 468.654R$ 5.715/m²
  10. 02/12/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 424.000R$ 5.171/m²
  11. 19/11/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 361 mil (78%)82 m²R$ 460.000R$ 5.610/m²
  12. 09/06/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (18%)82 m²R$ 548.000R$ 6.683/m²
  13. 27/05/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 324 mil (87%)82 m²R$ 374.026R$ 4.561/m²
  14. 22/04/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 320 mil (80%)82 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
  15. 31/07/2018AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 390.000R$ 4.756/m²
  16. 03/11/2017AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
  17. 10/06/2016AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 1R$ 0/m²
  18. 12/05/2015AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 390.000R$ 4.756/m²
  19. 20/01/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 470.000R$ 5.732/m²
  20. 27/07/2012AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 382.000R$ 4.659/m²
  21. 11/06/2012AP 134Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 170.000R$ 2.073/m²
  22. 23/02/2012AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 370.000R$ 4.512/m²
  23. 25/07/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
  24. 13/04/2011AP 132Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 335.000R$ 4.085/m²

Este endereço

Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.119 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,4 mi
~53 unidades de 82 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 360 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
8 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.177/m² · 2R$ 2.652/m² · 7
2012R$ 4.512/m² · 3R$ 2.833/m² · 6
2013—R$ 3.856/m² · 2
2014R$ 5.732/m² · 1R$ 3.408/m² · 6
2015R$ 4.756/m² · 1R$ 4.000/m² · 9
2016R$ 0/m² · 1R$ 2.665/m² · 4
2017R$ 2.439/m² · 1R$ 3.636/m² · 5
2018R$ 4.756/m² · 1R$ 4.172/m² · 5
2019—R$ 3.740/m² · 7
2020—R$ 3.876/m² · 7
2021R$ 5.171/m² · 5R$ 4.720/m² · 10
2022R$ 5.506/m² · 2R$ 4.107/m² · 6
2023R$ 5.128/m² · 2R$ 4.924/m² · 7
2024R$ 5.407/m² · 2R$ 4.960/m² · 7
2025R$ 7.043/m² · 2R$ 5.013/m² · 6
2026—R$ 4.278/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620112014201620185 vendas202220242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 4.177/m²
20123 vendas · R$ 4.512/m²
20141 vendas · R$ 5.732/m²
20151 vendas · R$ 4.756/m²
20161 vendas · R$ 0/m²
20171 vendas · R$ 2.439/m²
20181 vendas · R$ 4.756/m²
20215 vendas · R$ 5.171/m²
20222 vendas · R$ 5.506/m²
20232 vendas · R$ 5.128/m²
20242 vendas · R$ 5.407/m²
20252 vendas · R$ 7.043/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)822%
  • Sem financiamento informado2978%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)822%R$ 3,3 mi
Sem financiamento informado2978%R$ 4,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5290%
  • Cessões de direitos23,4%
  • Execuções, leilões e retomadas46,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5290%R$ 10,6 mi
Cessões de direitos23,4%R$ 112 mil
Execuções, leilões e retomadas46,9%R$ 540 mil

Calculadora

R$ 750.000R$ 4.902/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Joel Jorge de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 26Casa1R$ 12.632/m²R$ 1,1 mi
Nº 52Casa1R$ 5.644/m²R$ 689 mil
Nº 62Apartamento12R$ 5.480/m²R$ 658 mil
Nº 105Apartamento22R$ 5.075/m²R$ 655 mil
Nº 172Casa1R$ 3.016/m²R$ 1,1 mi
Nº 216Casa2R$ 11.964/m²R$ 4,1 mi
Nº 235Vaga de garagem19R$ 5.860/m²R$ 313 mil
Nº 236Vaga de garagem9R$ 3.057/m²R$ 92 mil
Nº 253Apartamento18R$ 5.131/m²R$ 737 mil
Nº 279Vaga de garagem32R$ 4.461/m²R$ 100 mil

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