Rua Joel Jorge de Melo (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 254 compras e vendas na Rua Joel Jorge de Melo, na Vila Mariana, desde 2011 (46 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.902/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 279, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.902/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 254
- 46 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 750 mil
- ~153 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.902/m²7 vendas · mediana R$ 750 mil (153 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 750 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.278/m² – R$ 6.008/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 127
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.829/m²
Financiadas21%
- 12/08/2026Rua Joel Jorge de Melo, 279AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1994369 m²R$ 1.710.000R$ 4.634/m²
- 25/08/2026Rua Joel Jorge de Melo, 105AP 93Apartamento em condomínio · construído em 19781,64% transferidoConsórcio · R$ 238 mil (34%)129 m²R$ 695.000—
- 09/04/2026Rua Joel Jorge de Melo, 279AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994369 m²R$ 1.070.000R$ 2.900/m²
- 05/03/2026Rua Joel Jorge de Melo, 62AND 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 900.000R$ 7.500/m²
- 16/01/2026Rua Joel Jorge de Melo, 253AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1994153 m²R$ 600.000R$ 3.922/m²
- 29/12/2025Rua Joel Jorge de Melo, 62AND 11 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 615.000R$ 5.125/m²
- 17/11/2025Rua Joel Jorge de Melo, 253AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1994153 m²R$ 750.000R$ 4.902/m²
- 17/11/2025Rua Joel Jorge de Melo, 192AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 129 mil (23%)82 m²R$ 565.000R$ 6.890/m²
- 17/07/2025Rua Joel Jorge de Melo, 192AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 590.000R$ 7.195/m²
- 02/07/2025Rua Joel Jorge de Melo, 62AND 6 AP.62Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 480.000R$ 4.000/m²
- 30/05/2025Rua Joel Jorge de Melo, 105AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 160 mil (27%)129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
- 27/12/2024Rua Joel Jorge de Melo, 105AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 420 mil (68%)132 m²R$ 620.000R$ 4.697/m²
- 08/08/2024Rua Joel Jorge de Melo, 192AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 399 mil (83%)82 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
- 15/08/2024Rua Joel Jorge de Melo, 192AP 53 5 ANDApartamento em condomínio · construído em 198150% transferido82 m²R$ 170.000—
- 26/07/2024Rua Joel Jorge de Melo, 105AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1978129 m²R$ 500.001R$ 3.876/m²
- 28/05/2024Rua Joel Jorge de Melo, 235APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 2013242 m²R$ 1.545.000R$ 6.384/m²
- 03/05/2024Rua Joel Jorge de Melo, 236AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1984122 m²R$ 738.000R$ 6.049/m²
- 01/04/2024Rua Joel Jorge de Melo, 192AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 406.731R$ 4.960/m²
- 06/03/2024Rua Joel Jorge de Melo, 62AND 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 444.782R$ 3.707/m²
- 20/10/2023Rua Joel Jorge de Melo, 62AND 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1975120 m²R$ 596.136R$ 4.968/m²
- 31/10/2023Rua Joel Jorge de Melo, 62AND 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 288 mil (52%)120 m²R$ 556.000R$ 4.633/m²
- 30/10/2023Rua Joel Jorge de Melo, 192AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 451.000R$ 5.500/m²
- 21/09/2023Rua Joel Jorge de Melo, 192AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 390.000R$ 4.756/m²
- 10/07/2023Rua Joel Jorge de Melo, 235APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 2013242 m²R$ 2.023.596R$ 8.362/m²
- 26/07/2023Rua Joel Jorge de Melo, 236AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1984122 m²R$ 450.000R$ 3.689/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
23 de 219 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.652/m² · 7 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.833/m² · 6 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.856/m² · 2 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.408/m² · 6 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.000/m² · 9 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 2.665/m² · 4 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.636/m² · 5 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.172/m² · 5 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 3.740/m² · 7 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 3.876/m² · 7 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.720/m² · 10 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.107/m² · 6 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 4.924/m² · 7 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.960/m² · 7 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.013/m² · 6 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 4.278/m² · 4 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.856/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.408/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.665/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.172/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.720/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.924/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.960/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.013/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.278/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.206/m² – R$ 3.415/m² | 0 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.624/m² | 0 |
| R$ 3.624/m² – R$ 3.833/m² | 1 |
| R$ 3.833/m² – R$ 4.042/m² | 3 |
| R$ 4.042/m² – R$ 4.251/m² | 0 |
| R$ 4.251/m² – R$ 4.460/m² | 0 |
| R$ 4.460/m² – R$ 4.669/m² | 3 |
| R$ 4.669/m² – R$ 4.877/m² | 1 |
| R$ 4.877/m² – R$ 5.086/m² | 3 |
| R$ 5.086/m² – R$ 5.295/m² | 1 |
| R$ 5.295/m² – R$ 5.504/m² | 1 |
| R$ 5.504/m² – R$ 5.713/m² | 0 |
| R$ 5.713/m² – R$ 5.922/m² | 1 |
| R$ 5.922/m² – R$ 6.131/m² | 1 |
| R$ 6.131/m² – R$ 6.340/m² | 0 |
| R$ 6.340/m² – R$ 6.549/m² | 1 |
| R$ 6.549/m² – R$ 6.757/m² | 0 |
| R$ 6.757/m² – R$ 6.966/m² | 1 |
| R$ 6.966/m² – R$ 7.175/m² | 0 |
| R$ 7.175/m² – R$ 7.384/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,6%
- Anos 705421%
- Anos 808132%
- Anos 907931%
- 2010 em diante3614%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 54 | 21% | R$ 21,4 mi |
| Anos 80 | 81 | 32% | R$ 17,1 mi |
| Anos 90 | 79 | 31% | R$ 27,3 mi |
| 2010 em diante | 36 | 14% | R$ 20,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2213%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado14887%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 13% | R$ 10,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 695 mil |
| Sem financiamento informado | 148 | 87% | R$ 55,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21986%
- Cessões de direitos52%
- Execuções, leilões e retomadas83,1%
- Partilhas e divisões31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos197,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 219 | 86% | R$ 77,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2% | R$ 232 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,1% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,2% | R$ 763 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 7,5% | R$ 7,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24797%
- Residencial horizontal72,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 247 | 97% | R$ 80,3 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 2,8% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 750.000R$ 4.902/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joel Jorge de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 12.632/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 5.644/m² | R$ 689 mil |
| Nº 62 | Apartamento | 12 | R$ 5.480/m² | R$ 658 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 22 | R$ 5.075/m² | R$ 655 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 3.016/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 192 | Apartamento | 22 | R$ 6.540/m² | R$ 536 mil |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 11.964/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 235 | Vaga de garagem | 19 | R$ 5.860/m² | R$ 313 mil |
| Nº 236 | Vaga de garagem | 9 | R$ 3.057/m² | R$ 92 mil |
| Nº 253 | Apartamento | 18 | R$ 5.131/m² | R$ 737 mil |
| Nº 279 | Vaga de garagem | 32 | R$ 4.461/m² | R$ 100 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joel Jorge de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joel Jorge de Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joel Jorge de Melo é de R$ 4.902/m², 30% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joel Jorge de Melo?
Um apartamento típico de 153 m² na Rua Joel Jorge de Melo vale cerca de R$ 750 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joel Jorge de Melo?
É o nº 279, com 32 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joel Jorge de Melo?
A Prefeitura registrou 254 compras e vendas na Rua Joel Jorge de Melo, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 46 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.