Rua Doutor Pinto Ferraz, 98 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.953/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 213 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.953/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,5 mi (213 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.592/m²Unidade típica
R$ 531 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.158/m² – R$ 6.494/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.634/m²
Financiadas50%
- 16/06/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2007213 m²R$ 1.530.000R$ 7.183/m²
- 29/02/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 700 mil (58%)213 m²R$ 1.200.000R$ 5.634/m²
- 05/10/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2007213 m²R$ 1.250.000R$ 5.869/m²
- 24/07/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 600 mil (43%)213 m²R$ 1.400.000R$ 6.573/m²
- 16/05/2022AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2007213 m²R$ 1.840.000R$ 8.638/m²
- 10/07/2019AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 800 mil (55%)213 m²R$ 1.460.000R$ 6.854/m²
- 24/03/2014AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2007213 m²R$ 1.440.000R$ 6.761/m²
- 27/08/2012AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2007213 m²R$ 850.000R$ 3.991/m²
- 14/12/2011AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2007213 m²R$ 484.904R$ 2.277/m²
- 25/11/2011AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2007213 m²R$ 517.550R$ 2.430/m²
- 18/10/2011AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2007213 m²R$ 937.000R$ 4.399/m²
- 21/06/2011AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2007213 m²R$ 402.123R$ 1.888/m²
- 15/04/2011AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2007213 m²R$ 364.144R$ 1.710/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.156 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
1 unidade de 213 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 43 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.277/m² · 5 | R$ 2.532/m² · 11 |
| 2012 | R$ 3.991/m² · 1 | R$ 3.440/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 4.133/m² · 11 |
| 2014 | R$ 6.761/m² · 1 | R$ 5.080/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 5.189/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.791/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 5.366/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.815/m² · 6 |
| 2019 | R$ 6.854/m² · 1 | R$ 4.982/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 5.230/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 5.253/m² · 15 |
| 2022 | R$ 8.638/m² · 1 | R$ 5.388/m² · 8 |
| 2023 | R$ 6.221/m² · 2 | R$ 5.263/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.634/m² · 1 | R$ 5.634/m² · 13 |
| 2025 | R$ 7.183/m² · 1 | R$ 6.228/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 5.375/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.761/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.854/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.638/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.221/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.634/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.183/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1372%
- Cessões de direitos15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 72% | R$ 13,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 680 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 22% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 531.250R$ 5.592/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Pinto Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Apartamento | 31 | R$ 6.494/m² | R$ 565 mil |
| Nº 49 | Apartamento | 29 | R$ 5.719/m² | R$ 435 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 12 | R$ 5.183/m² | R$ 601 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 30 | R$ 6.698/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 18 | R$ 5.275/m² | R$ 501 mil |
| Nº 120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.815/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 133 | Casa | 3 | R$ 5.606/m² | R$ 841 mil |
| Nº 136 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.158/m² | R$ 2,1 mi |