Rua Doutor Pinto Ferraz (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 188 compras e vendas na Rua Doutor Pinto Ferraz, na Vila Mariana, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.592/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 27, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.592/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 188
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 531 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.592/m²9 vendas · mediana R$ 490 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 531 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.158/m² – R$ 6.494/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 175
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.613/m²
Financiadas29%
- 25/08/2026Rua Doutor Pinto Ferraz, 97AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1989162 m²R$ 1.085.000R$ 6.698/m²
- 15/07/2026Rua Doutor Pinto Ferraz, 49AP. 106Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 189 mil (50%)76 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
- 27/07/2026Rua Doutor Pinto Ferraz, 27APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 208 mil (57%)53 m²R$ 365.000R$ 6.887/m²
- 09/06/2026Rua Doutor Pinto Ferraz, 115AP 162 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 290 mil (59%)c/ vaga95 m²R$ 490.000R$ 5.158/m²
- 31/03/2026Rua Doutor Pinto Ferraz, 75APTO 133 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga216 m²R$ 400.000R$ 1.852/m²
- 12/01/2026Rua Doutor Pinto Ferraz, 49AP. 123Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 333 mil (78%)76 m²R$ 425.000R$ 5.592/m²
- 16/12/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 27APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 196987 m²R$ 565.000R$ 6.494/m²
- 05/11/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 97AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1989162 m²R$ 990.000R$ 6.111/m²
- 19/11/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 115AP 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198371,24% transferidoc/ vaga95 m²R$ 414.000—
- 19/11/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 115AP 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198328,76% transferidoc/ vaga95 m²R$ 46.000—
- 24/10/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 27APTO 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 300 mil (52%)c/ vaga109 m²R$ 580.000R$ 5.321/m²
- 10/09/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 97AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1989167 m²R$ 1.400.000R$ 8.383/m²
- 27/09/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 97AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga167 m²R$ 1.040.000R$ 6.228/m²
- 04/08/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 97AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1989162 m²R$ 1.085.168R$ 6.699/m²
- 27/08/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 27AP 84Apartamento em condomínio · construído em 196969,93% transferido75 m²R$ 450.000—
- 27/08/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 27BOXApartamento em condomínio · construído em 196930,07% transferido75 m²R$ 50.000—
- 04/07/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 27AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga109 m²R$ 635.000R$ 5.826/m²
- 14/07/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 97AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1989167 m²R$ 500.000R$ 2.994/m²
- 16/06/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 98AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2007213 m²R$ 1.530.000R$ 7.183/m²
- 20/06/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 115AP 12 C BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 211 mil (47%)c/ vaga95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 09/05/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 27AP 114Apartamento em condomínio · construído em 196953 m²R$ 400.000R$ 7.547/m²
- 21/04/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 49AP 36Apartamento em condomínio · construído em 198576 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 12/03/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 27APTO 148Apartamento em condomínio · construído em 196953 m²R$ 450.000R$ 8.491/m²
- 10/02/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 97AP 193Apartamento em condomínio · construído em 1989162 m²R$ 1.160.000R$ 7.160/m²
- 17/01/2025Rua Doutor Pinto Ferraz, 115AP 142 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
33 de 163 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.532/m² · 11 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.440/m² · 5 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.133/m² · 11 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 5.080/m² · 6 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 5.189/m² · 3 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.791/m² · 12 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 5.366/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.815/m² · 6 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.982/m² · 8 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.230/m² · 5 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.253/m² · 15 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.388/m² · 8 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.263/m² · 7 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.634/m² · 13 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.228/m² · 15 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.375/m² · 6 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 4.133/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 5.080/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.366/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.815/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.982/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.230/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.253/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.388/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.634/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 6.228/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.375/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.629/m² – R$ 2.931/m² | 0 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.233/m² | 1 |
| R$ 3.233/m² – R$ 3.535/m² | 0 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.837/m² | 0 |
| R$ 3.837/m² – R$ 4.139/m² | 1 |
| R$ 4.139/m² – R$ 4.441/m² | 1 |
| R$ 4.441/m² – R$ 4.744/m² | 3 |
| R$ 4.744/m² – R$ 5.046/m² | 2 |
| R$ 5.046/m² – R$ 5.348/m² | 2 |
| R$ 5.348/m² – R$ 5.650/m² | 5 |
| R$ 5.650/m² – R$ 5.952/m² | 3 |
| R$ 5.952/m² – R$ 6.254/m² | 3 |
| R$ 6.254/m² – R$ 6.557/m² | 1 |
| R$ 6.557/m² – R$ 6.859/m² | 3 |
| R$ 6.859/m² – R$ 7.161/m² | 4 |
| R$ 7.161/m² – R$ 7.463/m² | 1 |
| R$ 7.463/m² – R$ 7.765/m² | 1 |
| R$ 7.765/m² – R$ 8.067/m² | 0 |
| R$ 8.067/m² – R$ 8.370/m² | 0 |
| R$ 8.370/m² – R$ 8.672/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695429%
- Anos 8011662%
- 2000–2009189,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 54 | 29% | R$ 22,5 mi |
| Anos 80 | 116 | 62% | R$ 56,1 mi |
| 2000–2009 | 18 | 9,6% | R$ 17,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3327%
- Sem financiamento informado9073%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 27% | R$ 21 mi |
| Sem financiamento informado | 90 | 73% | R$ 47,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16387%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos2011%
- Outras10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 163 | 87% | R$ 83,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 680 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 704 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 105 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 11% | R$ 10,7 mi |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 36 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18196%
- Residencial horizontal42,1%
- Comercial horizontal31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 181 | 96% | R$ 86,9 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 2,1% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,6% | R$ 7,1 mi |
Calculadora
R$ 531.250R$ 5.592/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Pinto Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Apartamento | 31 | R$ 6.494/m² | R$ 565 mil |
| Nº 49 | Apartamento | 29 | R$ 5.719/m² | R$ 435 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 12 | R$ 5.183/m² | R$ 601 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 30 | R$ 6.698/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 98 | Apartamento | 13 | R$ 6.953/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 18 | R$ 5.275/m² | R$ 501 mil |
| Nº 120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.815/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 133 | Casa | 3 | R$ 5.606/m² | R$ 841 mil |
| Nº 136 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.158/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Pinto Ferraz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Pinto Ferraz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Pinto Ferraz é de R$ 5.592/m², 20% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Pinto Ferraz?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Doutor Pinto Ferraz vale cerca de R$ 531 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Pinto Ferraz?
É o nº 27, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Pinto Ferraz?
A Prefeitura registrou 188 compras e vendas na Rua Doutor Pinto Ferraz, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.