Rua Doutor Pinto Ferraz, 75 (Vila Mariana)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.183/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 601 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.183/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 601 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.592/m²Unidade típica
R$ 531 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.158/m² – R$ 6.494/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 4.310/m²
Financiadas27%
- 31/03/2026APTO 133 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga216 m²R$ 400.000R$ 1.852/m²
- 08/10/2024APTO 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga116 m²R$ 628.000R$ 5.414/m²
- 12/08/2024APT 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga116 m²R$ 515.000R$ 4.440/m²
- 30/01/2024APTO 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga116 m²R$ 553.000R$ 4.767/m²
- 09/05/2023APTO 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga116 m²R$ 520.000R$ 4.483/m²
- 25/08/2021APTO 103 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 100 mil (19%)c/ vaga116 m²R$ 520.000R$ 4.483/m²
- 20/04/2021APTO 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga116 m²R$ 577.000R$ 4.974/m²
- 10/12/2020APT 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga116 m²R$ 440.000R$ 3.793/m²
- 27/11/2019APTO 131 E BApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 490 mil (71%)216 m²R$ 690.000R$ 3.194/m²
- 18/09/2018APTO 13 E BOApartamento em condomínio · construído em 1988116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
- 15/08/2018APTO 114 E BApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 316 mil (65%)116 m²R$ 485.000R$ 4.181/m²
- 21/11/2012APTO 131 E BApartamento em condomínio · construído em 1988216 m²R$ 610.000R$ 2.824/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
890 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,8 mi
~33 unidades de 116 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 319 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 316 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.532/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.824/m² · 1 | R$ 3.440/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 4.133/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 5.080/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 5.189/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.791/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 5.366/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.815/m² · 2 | R$ 3.815/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.194/m² · 1 | R$ 4.982/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.793/m² · 1 | R$ 5.230/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.728/m² · 2 | R$ 5.253/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 5.388/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.483/m² · 1 | R$ 5.263/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.767/m² · 3 | R$ 5.634/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 6.228/m² · 15 |
| 2026 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 5.375/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.815/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.194/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.728/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.483/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.767/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Operações societárias17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 6,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 7,7% | R$ 77 mil |
Calculadora
R$ 531.250R$ 5.592/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Pinto Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Apartamento | 31 | R$ 6.494/m² | R$ 565 mil |
| Nº 49 | Apartamento | 29 | R$ 5.719/m² | R$ 435 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 30 | R$ 6.698/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 98 | Apartamento | 13 | R$ 6.953/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 18 | R$ 5.275/m² | R$ 501 mil |
| Nº 120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.815/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 133 | Casa | 3 | R$ 5.606/m² | R$ 841 mil |
| Nº 136 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.158/m² | R$ 2,1 mi |