Rua Doutor Pinto Ferraz, 49 (Vila Mariana)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.719/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 435 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.719/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 435 mil (76 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.592/m²Unidade típica
R$ 531 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.158/m² – R$ 6.494/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.605/m²
Financiadas30%
- 15/07/2026AP. 106Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 189 mil (50%)76 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
- 12/01/2026AP. 123Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 333 mil (78%)76 m²R$ 425.000R$ 5.592/m²
- 21/04/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 198576 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 30/10/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga79 m²R$ 480.000R$ 6.076/m²
- 11/01/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 198576 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
- 31/08/2023AP 16Apartamento em condomínio · construído em 198576 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 20/04/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 270 mil (68%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 27/09/2022AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 198579 m²R$ 420.000R$ 5.316/m²
- 08/02/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 350 mil (84%)76 m²R$ 415.000R$ 5.461/m²
- 13/12/2021AP. 117Apartamento em condomínio · construído em 198579 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 20/07/2021AP. 71Apartamento em condomínio · construído em 198579 m²R$ 415.000R$ 5.253/m²
- 02/06/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198579 m²R$ 345.000R$ 4.367/m²
- 12/04/2021AP. 112Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 310 mil (73%)79 m²R$ 425.000R$ 5.380/m²
- 05/02/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198579 m²R$ 415.000R$ 5.253/m²
- 29/01/2021AP 37Apartamento em condomínio · construído em 198579 m²R$ 345.000R$ 4.367/m²
- 26/09/2019AP 88Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 112 mil (33%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 27/11/2018AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198525% transferido79 m²R$ 60.000—
- 19/06/2018AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga79 m²R$ 224.152R$ 2.837/m²
- 10/02/2017AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 155 mil (38%)76 m²R$ 405.000R$ 5.329/m²
- 05/01/2017AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198575% transferido79 m²R$ 173.830—
- 24/10/2016AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198576 m²R$ 310.000R$ 4.079/m²
- 15/06/2016AP 117Apartamento em condomínio · construído em 198579 m²R$ 150.062R$ 1.900/m²
- 10/06/2016AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198579 m²R$ 85.000R$ 1.076/m²
- 29/04/2016AP 86Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 250 mil (69%)76 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 11/04/2016AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198579 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.068 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23 mi
~53 unidades de 76 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 362 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
8 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.532/m² · 1 | R$ 2.532/m² · 11 |
| 2012 | R$ 3.924/m² · 1 | R$ 3.440/m² · 5 |
| 2013 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 4.133/m² · 11 |
| 2014 | R$ 5.066/m² · 1 | R$ 5.080/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 5.189/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.791/m² · 6 | R$ 3.791/m² · 12 |
| 2017 | R$ 5.329/m² · 1 | R$ 5.366/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.837/m² · 1 | R$ 3.815/m² · 6 |
| 2019 | R$ 4.304/m² · 1 | R$ 4.982/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 5.230/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.253/m² · 6 | R$ 5.253/m² · 15 |
| 2022 | R$ 5.388/m² · 2 | R$ 5.388/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.605/m² · 2 | R$ 5.263/m² · 7 |
| 2024 | R$ 6.327/m² · 2 | R$ 5.634/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.605/m² · 1 | R$ 6.228/m² · 15 |
| 2026 | R$ 5.296/m² · 2 | R$ 5.375/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.066/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.329/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.837/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.253/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.388/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.327/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.296/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)830%
- Sem financiamento informado1970%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 30% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 70% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3294%
- Operações societárias12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 94% | R$ 10,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 28 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 126 mil |
Calculadora
R$ 531.250R$ 5.592/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Pinto Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Apartamento | 31 | R$ 6.494/m² | R$ 565 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 12 | R$ 5.183/m² | R$ 601 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 30 | R$ 6.698/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 98 | Apartamento | 13 | R$ 6.953/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 18 | R$ 5.275/m² | R$ 501 mil |
| Nº 120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.815/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 133 | Casa | 3 | R$ 5.606/m² | R$ 841 mil |
| Nº 136 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.158/m² | R$ 2,1 mi |