Rua Doutor Pinto Ferraz, 97 (Vila Mariana)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.698/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
162 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.698/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 1,1 mi (162 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.592/m²
Unidade típica
R$ 531 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.158/m² – R$ 6.494/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.556/m²
Financiadas23%
  1. 25/08/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1989162 m²R$ 1.085.000R$ 6.698/m²
  2. 05/11/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1989162 m²R$ 990.000R$ 6.111/m²
  3. 10/09/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1989167 m²R$ 1.400.000R$ 8.383/m²
  4. 27/09/2025AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga167 m²R$ 1.040.000R$ 6.228/m²
  5. 04/08/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1989162 m²R$ 1.085.168R$ 6.699/m²
  6. 14/07/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1989167 m²R$ 500.000R$ 2.994/m²
  7. 10/02/2025AP 193Apartamento em condomínio · construído em 1989162 m²R$ 1.160.000R$ 7.160/m²
  8. 17/12/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1989162 m²R$ 670.000R$ 4.136/m²
  9. 18/10/2024AP 203Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 290 mil (25%)162 m²R$ 1.150.000R$ 7.099/m²
  10. 13/08/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 1989167 m²R$ 1.150.000R$ 6.886/m²
  11. 06/08/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 810 mil (90%)162 m²R$ 900.000R$ 5.556/m²
  12. 03/07/2023AP 222Apartamento em condomínio · construído em 1989331 m²R$ 1.400.000R$ 4.230/m²
  13. 17/03/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 600 mil (67%)167 m²R$ 900.000R$ 5.389/m²
  14. 04/01/2023AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga162 m²R$ 450.000—
  15. 12/12/2022AP 211Apartamento em condomínio · construído em 1989162 m²R$ 860.000R$ 5.309/m²
  16. 03/03/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1989167 m²R$ 1.060.000R$ 6.347/m²
  17. 26/11/2021AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 550 (0%)167 m²R$ 950.000R$ 5.689/m²
  18. 17/06/2021AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 513 mil (58%)167 m²R$ 885.000R$ 5.299/m²
  19. 07/05/2021AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1989162 m²R$ 1.020.000R$ 6.296/m²
  20. 22/02/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198950% transferido167 m²R$ 400.000—
  21. 03/11/2020AP 132 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga167 m²R$ 1.000.000R$ 5.988/m²
  22. 27/04/2020AP 204Apartamento em condomínio · construído em 1989167 m²R$ 955.000R$ 5.719/m²
  23. 24/10/2019A APAR T 11Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 250 mil (26%)167 m²R$ 950.000R$ 5.689/m²
  24. 02/11/2018AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1989167 m²R$ 400.000R$ 2.395/m²
  25. 13/02/2018AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1989167 m²R$ 770.000R$ 4.611/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.374 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 73,2 mi
~66 unidades de 162 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 584 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
6 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 402 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.074/m² · 3R$ 2.532/m² · 11
2012—R$ 3.440/m² · 5
2013R$ 679/m² · 1R$ 4.133/m² · 11
2014R$ 4.568/m² · 3R$ 5.080/m² · 6
2015R$ 5.247/m² · 1R$ 5.189/m² · 3
2016—R$ 3.791/m² · 12
2017—R$ 5.366/m² · 2
2018R$ 3.503/m² · 2R$ 3.815/m² · 6
2019R$ 5.689/m² · 1R$ 4.982/m² · 8
2020R$ 5.853/m² · 2R$ 5.230/m² · 5
2021R$ 5.689/m² · 3R$ 5.253/m² · 15
2022R$ 5.828/m² · 2R$ 5.388/m² · 8
2023R$ 4.809/m² · 2R$ 5.263/m² · 7
2024R$ 6.221/m² · 4R$ 5.634/m² · 13
2025R$ 6.463/m² · 6R$ 6.228/m² · 15
2026R$ 6.698/m² · 1R$ 5.375/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201420182020202220246 vendas2026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 3.074/m²
20131 vendas · R$ 679/m²
20143 vendas · R$ 4.568/m²
20151 vendas · R$ 5.247/m²
20182 vendas · R$ 3.503/m²
20191 vendas · R$ 5.689/m²
20202 vendas · R$ 5.853/m²
20213 vendas · R$ 5.689/m²
20222 vendas · R$ 5.828/m²
20232 vendas · R$ 4.809/m²
20244 vendas · R$ 6.221/m²
20256 vendas · R$ 6.463/m²
20261 vendas · R$ 6.698/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)623%
  • Sem financiamento informado2077%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)623%R$ 5,7 mi
Sem financiamento informado2077%R$ 18,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3494%
  • Execuções, leilões e retomadas12,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3494%R$ 27,6 mi
Execuções, leilões e retomadas12,8%R$ 704 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,8%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 531.250R$ 5.592/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Pinto Ferraz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 27Apartamento31R$ 6.494/m²R$ 565 mil
Nº 49Apartamento29R$ 5.719/m²R$ 435 mil
Nº 75Apartamento12R$ 5.183/m²R$ 601 mil
Nº 98Apartamento13R$ 6.953/m²R$ 1,5 mi
Nº 115Apartamento18R$ 5.275/m²R$ 501 mil
Nº 120Prédio inteiro1R$ 5.815/m²R$ 1,3 mi
Nº 133Casa3R$ 5.606/m²R$ 841 mil
Nº 136Prédio inteiro1R$ 8.158/m²R$ 2,1 mi

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