Rua Doutor Diogo de Faria, 1201 (Vila Mariana)

Foram registradas 95 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (hotel e flat, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão d.

Hotel e flat (mediana)
R$ 5.250/m²
Vendas registradas
95
desde 2011
Valor mediano
R$ 420 mil
80 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 470 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 5.250/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 420 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.250/m²
Unidade típica
R$ 352 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.775/m² – R$ 5.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 95

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.625/m²
Financiadas9%
  1. 06/03/2026AP 48 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 470.000R$ 5.875/m²
  2. 06/03/2026AP 125 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
  3. 06/02/2026AP 181 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
  4. 05/12/2025AP.154 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
  5. 27/11/2025AP 166 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 334 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
  6. 27/11/2025AP 166 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 2.901R$ 36/m²
  7. 19/08/2025AP 173 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 405.000R$ 5.063/m²
  8. 17/03/2025AP 197 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 415.000R$ 5.188/m²
  9. 07/02/2025AP 79 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
  10. 27/11/2024AP 196 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
  11. 25/09/2024AP 29 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
  12. 24/01/2024AP 121 E 1VGFlat residencial em condomínio · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 330.791R$ 4.135/m²
  13. 31/01/2024AP 77 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
  14. 21/12/2023AP 88 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
  15. 26/10/2023AP 128 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 269 mil (81%)c/ vaga80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
  16. 27/09/2023AP 47 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
  17. 15/09/2023AP 76 E 1 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
  18. 08/08/2023AP 155 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 299 mil (79%)c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
  19. 24/08/2023AP 89 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
  20. 29/06/2023AP 147 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 373.000R$ 4.663/m²
  21. 14/04/2023AP 155 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 233.433R$ 2.918/m²
  22. 21/12/2022AP 185 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 233.433R$ 2.918/m²
  23. 26/09/2022AP.92 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
  24. 31/08/2022AP 136 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
  25. 21/06/2022AP 135 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000c/ vaga80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.945 m²
85 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 420 mil
1 unidade de 80 m²
Vendas registradas
95
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.042 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
9%
7 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.338/m² · 6R$ 1.338/m² · 6
2012R$ 1.750/m² · 14R$ 3.125/m² · 13
2013R$ 1.750/m² · 5R$ 3.839/m² · 6
2014R$ 4.839/m² · 5R$ 4.000/m² · 7
2015R$ 2.625/m² · 3R$ 3.877/m² · 4
2017R$ 3.191/m² · 5R$ 2.939/m² · 6
2018R$ 3.688/m² · 6R$ 3.500/m² · 8
2019R$ 3.375/m² · 12R$ 3.375/m² · 14
2020R$ 3.875/m² · 6R$ 4.000/m² · 9
2021R$ 3.844/m² · 10R$ 3.875/m² · 13
2022R$ 4.063/m² · 10R$ 4.313/m² · 14
2023R$ 4.125/m² · 8R$ 4.188/m² · 10
2024R$ 4.442/m² · 4R$ 5.000/m² · 9
2025R$ 4.844/m² · 6R$ 5.063/m² · 11
2026R$ 5.250/m² · 3R$ 5.250/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

051015201114 vendas20142018202120242026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 1.338/m²
201214 vendas · R$ 1.750/m²
20135 vendas · R$ 1.750/m²
20145 vendas · R$ 4.839/m²
20153 vendas · R$ 2.625/m²
20175 vendas · R$ 3.191/m²
20186 vendas · R$ 3.688/m²
201912 vendas · R$ 3.375/m²
20206 vendas · R$ 3.875/m²
202110 vendas · R$ 3.844/m²
202210 vendas · R$ 4.063/m²
20238 vendas · R$ 4.125/m²
20244 vendas · R$ 4.442/m²
20256 vendas · R$ 4.844/m²
20263 vendas · R$ 5.250/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 4.625/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 726/m² – R$ 975/m²0
R$ 975/m² – R$ 1.223/m²0
R$ 1.223/m² – R$ 1.472/m²0
R$ 1.472/m² – R$ 1.721/m²0
R$ 1.721/m² – R$ 1.970/m²0
R$ 1.970/m² – R$ 2.218/m²0
R$ 2.218/m² – R$ 2.467/m²0
R$ 2.467/m² – R$ 2.716/m²1
R$ 2.716/m² – R$ 2.964/m²0
R$ 2.964/m² – R$ 3.213/m²0
R$ 3.213/m² – R$ 3.462/m²0
R$ 3.462/m² – R$ 3.710/m²0
R$ 3.710/m² – R$ 3.959/m²2
R$ 3.959/m² – R$ 4.208/m²3
R$ 4.208/m² – R$ 4.457/m²0
R$ 4.457/m² – R$ 4.705/m²1
R$ 4.705/m² – R$ 4.954/m²1
R$ 4.954/m² – R$ 5.203/m²3
R$ 5.203/m² – R$ 5.451/m²2
R$ 5.451/m² – R$ 5.700/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)56,6%
  • Consórcio22,6%
  • Sem financiamento informado6991%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)56,6%R$ 1,7 mi
Consórcio22,6%R$ 650 mil
Sem financiamento informado6991%R$ 18,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda10888%
  • Cessões de direitos10,8%
  • Operações societárias32,4%
  • Partilhas e divisões21,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos97,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda10888%R$ 26,7 mi
Cessões de direitos10,8%R$ 39 mil
Operações societárias32,4%R$ 355 mil
Partilhas e divisões21,6%R$ 86 mil
Dação, permuta e outros onerosos97,3%R$ 1,3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical21,6%
  • Comercial vertical12198%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical21,6%R$ 423 mil
Comercial vertical12198%R$ 28,1 mi

Calculadora

R$ 351.750R$ 5.250/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Diogo de Faria

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1077Sala59R$ 3.523/m²R$ 310 mil
Nº 1104Apartamento13R$ 5.200/m²R$ 593 mil
Nº 1158Loja1R$ 9.173/m²R$ 1,4 mi
Nº 1175Apartamento5R$ 6.088/m²R$ 1 mi
Nº 1202Sala20R$ 4.094/m²R$ 372 mil
Nº 1226Apartamento12R$ 6.333/m²R$ 602 mil
Nº 1277Casa1R$ 13.699/m²R$ 1,2 mi
Nº 1298Apartamento5R$ 6.261/m²R$ 1 mi
Nº 1311Apartamento2R$ 5.162/m²R$ 1,9 mi
Nº 1320Apartamento15R$ 7.139/m²R$ 1,5 mi

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