Rua Desem Eliseu Guilherme, 257 (Vila Mariana)

Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 12.051/m²
Vendas registradas
10
desde 2011
Valor mediano
R$ 470 mil
39 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 470 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 12.051/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 470 mil (39 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.500/m²
Unidade típica
R$ 552 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.853/m² – R$ 12.011/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 4

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 11.282/m²
Financiadas—
  1. 25/06/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 470.000R$ 12.051/m²
  2. 26/03/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 464 mil (80%)42 m²R$ 580.000R$ 13.810/m²
  3. 15/01/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 410.000R$ 10.513/m²
  4. 29/09/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 303 mil (59%)51 m²R$ 511.880R$ 10.037/m²

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
312 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 470 mil
1 unidade de 39 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 69 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
10 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20132017202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2013—R$ 5.308/m² · 1
2014—R$ 5.154/m² · 3
2016—R$ 5.128/m² · 1
2017—R$ 5.509/m² · 2
2018—R$ 4.281/m² · 2
2019—R$ 6.462/m² · 5
2020—R$ 5.015/m² · 2
2021—R$ 5.676/m² · 1
2023—R$ 6.906/m² · 24
2024—R$ 7.237/m² · 9
2025R$ 10.037/m² · 1R$ 8.045/m² · 11
2026R$ 12.051/m² · 3R$ 8.585/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320253 vendas2026
Ver tabela
20251 vendas · R$ 10.037/m²
20263 vendas · R$ 12.051/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)818%
  • Consórcio24,5%
  • Sem financiamento informado3477%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)818%R$ 3,2 mi
Consórcio24,5%R$ 876 mil
Sem financiamento informado3477%R$ 18,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4481%
  • Cessões de direitos11,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos917%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4481%R$ 23 mi
Cessões de direitos11,9%R$ 60 mil
Dação, permuta e outros onerosos917%R$ 2,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical713%
  • Residencial horizontal4583%
  • Comercial vertical23,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical713%R$ 3,2 mi
Residencial horizontal4583%R$ 18,5 mi
Comercial vertical23,7%R$ 3,9 mi

Calculadora

R$ 552.476R$ 8.500/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Desem Eliseu Guilherme

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 60Loja1R$ 5.447/m²R$ 915 mil
Nº 260Apartamento3R$ 12.895/m²R$ 490 mil
Nº 272Prédio inteiro1R$ 11.969/m²R$ 4,2 mi
Nº 283Loja1R$ 13.883/m²R$ 2,4 mi
Nº 291Casa1R$ 10.867/m²R$ 1,7 mi
Nº 302Vaga de garagem21R$ 2.750/m²R$ 39 mil
Nº 365Apartamento32R$ 8.398/m²R$ 2,2 mi
Nº 404Prédio inteiro1R$ 54.871/m²R$ 14 mi
Nº 410Loja1R$ 28.477/m²R$ 4,6 mi
Nº 418Casa1R$ 21.018/m²R$ 4,2 mi

Ver a Rua Desem Eliseu Guilherme completa →