Rua Desem Eliseu Guilherme, 365 (Vila Mariana)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.398/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 256 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.398/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 2,2 mi (256 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.500/m²Unidade típica
R$ 552 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.853/m² – R$ 12.011/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 7.579/m²
Financiadas2%
- 27/08/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2022204 m²R$ 1.700.000R$ 8.333/m²
- 29/01/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 2.150.000R$ 8.398/m²
- 15/12/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 2.154.152R$ 8.415/m²
- 11/08/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 2.059.522R$ 8.045/m²
- 17/07/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2022204 m²R$ 1.850.000R$ 9.069/m²
- 18/07/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 1.763.976R$ 6.891/m²
- 27/06/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 1.905.142R$ 7.442/m²
- 06/02/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2022204 m²R$ 2.000.000R$ 9.804/m²
- 12/08/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022204 m²R$ 1.406.999R$ 6.897/m²
- 26/06/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 1,6 mi (68%)256 m²R$ 2.350.000R$ 9.180/m²
- 10/06/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2022204 m²R$ 1.848.567R$ 9.062/m²
- 28/06/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2022204 m²R$ 1.700.000R$ 8.333/m²
- 12/04/2024AP 191Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferido256 m²R$ 3.262.000—
- 30/04/2024AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 2.820.000R$ 11.016/m²
- 13/12/2023AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2022254 m²R$ 2.059.522R$ 8.108/m²
- 22/12/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 2.039.875R$ 7.968/m²
- 19/12/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 2.007.329R$ 7.841/m²
- 08/12/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 1.805.131R$ 7.051/m²
- 15/12/2023AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 1.598.930R$ 6.246/m²
- 11/12/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 1.521.223R$ 5.942/m²
- 31/10/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 1.704.545R$ 6.658/m²
- 31/10/2023AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2022204 m²R$ 1.312.731R$ 6.435/m²
- 31/10/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2022204 m²R$ 1.199.744R$ 5.881/m²
- 16/09/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 1.558.953R$ 6.090/m²
- 12/09/2023AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2022204 m²R$ 1.510.690R$ 7.405/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.846 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,1 mi
~14 unidades de 256 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.086 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
4 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · 34 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 5.308/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 5.154/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 5.128/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 5.509/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.281/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 6.462/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 5.015/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 5.676/m² · 1 |
| 2023 | R$ 6.961/m² · 19 | R$ 6.906/m² · 24 |
| 2024 | R$ 9.062/m² · 5 | R$ 7.237/m² · 9 |
| 2025 | R$ 8.230/m² · 6 | R$ 8.045/m² · 11 |
| 2026 | R$ 8.366/m² · 2 | R$ 8.585/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 19 vendas · R$ 6.961/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 9.062/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 8.230/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.366/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.907/m² – R$ 6.137/m² | 1 |
| R$ 6.137/m² – R$ 6.367/m² | 1 |
| R$ 6.367/m² – R$ 6.597/m² | 1 |
| R$ 6.597/m² – R$ 6.827/m² | 1 |
| R$ 6.827/m² – R$ 7.057/m² | 3 |
| R$ 7.057/m² – R$ 7.287/m² | 0 |
| R$ 7.287/m² – R$ 7.517/m² | 1 |
| R$ 7.517/m² – R$ 7.747/m² | 0 |
| R$ 7.747/m² – R$ 7.977/m² | 2 |
| R$ 7.977/m² – R$ 8.207/m² | 2 |
| R$ 8.207/m² – R$ 8.437/m² | 4 |
| R$ 8.437/m² – R$ 8.667/m² | 0 |
| R$ 8.667/m² – R$ 8.897/m² | 0 |
| R$ 8.897/m² – R$ 9.127/m² | 2 |
| R$ 9.127/m² – R$ 9.357/m² | 1 |
| R$ 9.357/m² – R$ 9.587/m² | 0 |
| R$ 9.587/m² – R$ 9.817/m² | 1 |
| R$ 9.817/m² – R$ 10.047/m² | 0 |
| R$ 10.047/m² – R$ 10.277/m² | 0 |
| R$ 10.277/m² – R$ 10.507/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado7095%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 4,1% | R$ 749 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 70 | 95% | R$ 107,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7490%
- Cessões de direitos22,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Operações societárias22,4%
- Dação, permuta e outros onerosos33,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 90% | R$ 111 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,4% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,4% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,7% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3675%
- Comercial vertical1225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 75% | R$ 66,7 mi |
| Comercial vertical | 12 | 25% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 552.476R$ 8.500/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Desem Eliseu Guilherme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Loja | 1 | R$ 5.447/m² | R$ 915 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 4 | R$ 12.051/m² | R$ 470 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 3 | R$ 12.895/m² | R$ 490 mil |
| Nº 272 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.969/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 283 | Loja | 1 | R$ 13.883/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 10.867/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 21 | R$ 2.750/m² | R$ 39 mil |
| Nº 404 | Prédio inteiro | 1 | R$ 54.871/m² | R$ 14 mi |
| Nº 410 | Loja | 1 | R$ 28.477/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 21.018/m² | R$ 4,2 mi |