Rua Coronel Lisboa, 805 (Vila Mariana)
Foram registradas 142 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.891/m²
- Vendas registradas
- 142
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 480 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.891/m²Neste prédio: 89 vendas · mediana R$ 480 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.860/m²Unidade típica
R$ 904 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.513/m² – R$ 9.581/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 7.792/m²
Financiadas17%
- 22/07/2026AP 134 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 940 mil (42%)189 m²R$ 2.250.000R$ 11.905/m²
- 22/07/2026STUDIO 1204Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 311 mil (65%)38 m²R$ 480.000R$ 12.632/m²
- 20/07/2026STUDIO 1013Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 300.000R$ 7.692/m²
- 22/07/2026STUDIO 1204Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 3.024R$ 80/m²
- 18/06/2026STUDIO 1108Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 290.000R$ 7.632/m²
- 06/03/2026AP 112 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023251 m²R$ 1.980.529R$ 7.891/m²
- 13/03/2026STUDIO 1004Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 415.000R$ 10.921/m²
- 19/02/2026STUDIO 1008Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 300.800R$ 7.916/m²
- 20/01/2026STUDIO 1004Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 349.920R$ 9.208/m²
- 11/12/2025AP 151 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023251 m²R$ 1.860.504R$ 7.412/m²
- 11/12/2025AP 184 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023189 m²R$ 1.478.244R$ 7.821/m²
- 15/12/2025STUDIO 1311Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 300.706R$ 7.518/m²
- 18/11/2025AP 142 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023251 m²R$ 2.350.000R$ 9.363/m²
- 05/11/2025AP 64 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023189 m²R$ 1.401.600R$ 7.416/m²
- 24/11/2025AP 114 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023189 m²R$ 1.187.502R$ 6.283/m²
- 24/10/2025AP 142 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023251 m²R$ 1.965.322R$ 7.830/m²
- 01/10/2025STUDIO 1105Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 388.997R$ 10.237/m²
- 08/10/2025STUDIO 1106Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 306.064R$ 8.054/m²
- 30/09/2025STUDIO 1007Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 277.300R$ 7.297/m²
- 21/08/2025AP 183 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023189 m²R$ 1.503.730R$ 7.956/m²
- 21/08/2025STUDIO 1412Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 325 mil (93%)38 m²R$ 350.000R$ 9.211/m²
- 25/08/2025STUDIO 1409Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 296.100R$ 7.792/m²
- 25/08/2025STUDIO 1306Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 296.100R$ 7.792/m²
- 02/07/2025AP 82 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023251 m²R$ 1.717.345R$ 6.842/m²
- 25/07/2025AP 134 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023189 m²R$ 1.259.600R$ 6.665/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.142 m²
141 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,4 mi
~55 unidades de 40 m²
Vendas registradas
142
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 917 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
28 de 216 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
73 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.184/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 4.979/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 6.017/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.823/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 7.733/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 6.304/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 7.908/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 7.736/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 9.443/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 9.980/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 10.458/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 7.826/m² · 28 |
| 2024 | R$ 7.566/m² · 36 | R$ 7.713/m² · 54 |
| 2025 | R$ 7.830/m² · 45 | R$ 7.895/m² · 53 |
| 2026 | R$ 7.916/m² · 9 | R$ 7.916/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 36 vendas · R$ 7.566/m² |
| 2025 | 45 vendas · R$ 7.830/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.916/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 90 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.260/m² – R$ 6.550/m² | 1 |
| R$ 6.550/m² – R$ 6.841/m² | 3 |
| R$ 6.841/m² – R$ 7.131/m² | 8 |
| R$ 7.131/m² – R$ 7.421/m² | 12 |
| R$ 7.421/m² – R$ 7.711/m² | 13 |
| R$ 7.711/m² – R$ 8.002/m² | 20 |
| R$ 8.002/m² – R$ 8.292/m² | 9 |
| R$ 8.292/m² – R$ 8.582/m² | 5 |
| R$ 8.582/m² – R$ 8.872/m² | 5 |
| R$ 8.872/m² – R$ 9.162/m² | 1 |
| R$ 9.162/m² – R$ 9.453/m² | 3 |
| R$ 9.453/m² – R$ 9.743/m² | 0 |
| R$ 9.743/m² – R$ 10.033/m² | 2 |
| R$ 10.033/m² – R$ 10.323/m² | 1 |
| R$ 10.323/m² – R$ 10.614/m² | 1 |
| R$ 10.614/m² – R$ 10.904/m² | 0 |
| R$ 10.904/m² – R$ 11.194/m² | 1 |
| R$ 11.194/m² – R$ 11.484/m² | 0 |
| R$ 11.484/m² – R$ 11.774/m² | 0 |
| R$ 11.774/m² – R$ 12.065/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2512%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado18887%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 12% | R$ 11,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 683 mil |
| Sem financiamento informado | 188 | 87% | R$ 184,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21692%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos177,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 216 | 92% | R$ 197,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 7,3% | R$ 19,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical14087%
- Comercial vertical95,6%
- Comercial horizontal127,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 140 | 87% | R$ 100,4 mi |
| Comercial vertical | 9 | 5,6% | R$ 17,3 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 7,5% | R$ 38 mi |
Calculadora
R$ 903.930R$ 7.860/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Lisboa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 9.955/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 687 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.832/m² | R$ 5 mi |
| Nº 713 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.940/m² | R$ 9 mi |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 44.207/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 726 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.686/m² | R$ 3 mi |
| Nº 736 | Loja | 1 | R$ 9.484/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 746 | Apartamento | 4 | R$ 3.999/m² | R$ 368 mil |
| Nº 827 | Loja | 1 | R$ 15.049/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 837 | Outros | 1 | R$ 10.317/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 840 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.408/m² | R$ 2,7 mi |