Rua Coronel Lisboa, 550 (Vila Mariana)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (hotel e flat, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.049/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 377 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.049/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 377 mil (42 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.860/m²Unidade típica
R$ 904 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.513/m² – R$ 9.581/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 7.756/m²
Financiadas17%
- 03/03/2026AP 202 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,7 mi (77%)284 m²R$ 2.130.000R$ 7.500/m²
- 12/12/2025AP 92 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 300.000R$ 7.317/m²
- 22/09/2025AP 91 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 350.000R$ 8.333/m²
- 16/05/2025AP 131 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 284 mil (80%)42 m²R$ 355.680R$ 8.469/m²
- 27/05/2025AP 141 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 214 mil (75%)37 m²R$ 285.000R$ 7.703/m²
- 22/01/2025AP 83 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 310.000R$ 7.561/m²
- 28/01/2025AP 152 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 285.000R$ 7.917/m²
- 30/12/2024AP 602 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022284 m²R$ 2.644.319R$ 9.311/m²
- 01/11/2024AP 1903 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022230 m²R$ 2.154.458R$ 9.367/m²
- 08/11/2024AP 151 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 227 mil (80%)37 m²R$ 284.302R$ 7.684/m²
- 31/10/2024AP 153 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 238 mil (85%)37 m²R$ 281.351R$ 7.604/m²
- 31/10/2024AP 152 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 152 mil (57%)36 m²R$ 265.000R$ 7.361/m²
- 23/09/2024AP 105 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 319.738R$ 7.798/m²
- 07/08/2024AP 1303 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022230 m²R$ 1.950.000R$ 8.478/m²
- 17/07/2024AP 136 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 397.468R$ 7.499/m²
- 15/07/2024AP 75 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 292.807R$ 7.142/m²
- 22/04/2024AP 113 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 318.000R$ 7.756/m²
- 25/03/2024AP 301 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022315 m²R$ 2.700.000R$ 8.571/m²
- 08/03/2024AP 71 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 360.000R$ 8.571/m²
- 27/02/2024AP 501 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022315 m²R$ 2.925.000R$ 9.286/m²
- 18/01/2024AP 87 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 335.250R$ 6.208/m²
- 31/01/2024AP 141 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 109 mil (35%)37 m²R$ 310.124R$ 8.382/m²
- 14/12/2023AP 1601 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022315 m²R$ 3.121.441R$ 9.909/m²
- 21/11/2023AP 134 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (49%)41 m²R$ 405.000R$ 9.878/m²
- 26/10/2023AP 701 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022315 m²R$ 2.980.612R$ 9.462/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.295 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,8 mi
~42 unidades de 42 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.096 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
25 de 175 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
100 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.184/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 4.979/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 6.017/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.823/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 7.733/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 6.304/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 7.908/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 7.736/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 9.443/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 9.980/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 10.458/m² · 5 |
| 2023 | R$ 7.685/m² · 25 | R$ 7.826/m² · 28 |
| 2024 | R$ 7.798/m² · 15 | R$ 7.713/m² · 54 |
| 2025 | R$ 7.810/m² · 6 | R$ 7.895/m² · 53 |
| 2026 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 7.916/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 25 vendas · R$ 7.685/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 7.798/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.810/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.712/m² – R$ 6.871/m² | 0 |
| R$ 6.871/m² – R$ 7.030/m² | 0 |
| R$ 7.030/m² – R$ 7.189/m² | 1 |
| R$ 7.189/m² – R$ 7.348/m² | 1 |
| R$ 7.348/m² – R$ 7.507/m² | 3 |
| R$ 7.507/m² – R$ 7.666/m² | 2 |
| R$ 7.666/m² – R$ 7.825/m² | 5 |
| R$ 7.825/m² – R$ 7.984/m² | 2 |
| R$ 7.984/m² – R$ 8.143/m² | 0 |
| R$ 8.143/m² – R$ 8.302/m² | 0 |
| R$ 8.302/m² – R$ 8.461/m² | 3 |
| R$ 8.461/m² – R$ 8.620/m² | 4 |
| R$ 8.620/m² – R$ 8.779/m² | 0 |
| R$ 8.779/m² – R$ 8.938/m² | 0 |
| R$ 8.938/m² – R$ 9.097/m² | 0 |
| R$ 9.097/m² – R$ 9.256/m² | 0 |
| R$ 9.256/m² – R$ 9.415/m² | 3 |
| R$ 9.415/m² – R$ 9.574/m² | 1 |
| R$ 9.574/m² – R$ 9.733/m² | 0 |
| R$ 9.733/m² – R$ 9.892/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2514%
- Sem financiamento informado15086%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 14% | R$ 10 mi |
| Sem financiamento informado | 150 | 86% | R$ 169,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17599%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 99% | R$ 179,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 980 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4964%
- Comercial vertical2836%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 64% | R$ 42,2 mi |
| Comercial vertical | 28 | 36% | R$ 9,8 mi |
Calculadora
R$ 903.930R$ 7.860/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Lisboa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 11.218/m² | R$ 897 mil |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 30.057/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 454 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.766/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 17.493/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 8.310/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 470 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.000/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 7.794/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 478 | Loja | 1 | R$ 16.054/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 505 | Terreno | 5 | R$ 20.732/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 8.881/m² | R$ 888 mil |