Rua Bage, 45 (Vila Mariana)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.615/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
203 m² típicos
Última venda
mar/2025
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.615/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 1,1 mi (203 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.923/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.228/m² – R$ 7.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.024/m²
Financiadas50%
  1. 31/03/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981203 m²R$ 1.230.000R$ 6.059/m²
  2. 14/03/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 638 mil (74%)203 m²R$ 860.000R$ 4.236/m²
  3. 30/07/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981203 m²R$ 830.000R$ 4.089/m²
  4. 21/12/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 488 mil (47%)147 m²R$ 1.030.000R$ 7.007/m²
  5. 20/10/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 641 mil (80%)203 m²R$ 805.000R$ 3.966/m²
  6. 20/08/2021AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1981147 m²R$ 830.000R$ 5.646/m²
  7. 19/07/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 383 mil (47%)203 m²R$ 820.000R$ 4.039/m²
  8. 04/02/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1981147 m²R$ 635.000R$ 4.320/m²
  9. 13/07/2017AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 550 mil (57%)242 m²R$ 970.000R$ 4.008/m²
  10. 11/11/2016AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 312 mil (48%)203 m²R$ 650.000R$ 3.202/m²
  11. 18/07/2016AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1981290 m²R$ 1.160.000R$ 4.000/m²
  12. 17/03/2015AP 182Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido242 m²R$ 397.500—
  13. 06/11/2014AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 345 mil (49%)147 m²R$ 700.000R$ 4.762/m²
  14. 21/08/2014AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 552 mil (80%)147 m²R$ 690.000R$ 4.694/m²
  15. 11/03/2014AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1981175 m²R$ 500.000R$ 2.857/m²
  16. 09/01/2014AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1981147 m²R$ 700.000R$ 4.762/m²
  17. 05/07/2013AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1981203 m²R$ 880.000R$ 4.335/m²
  18. 24/05/2013AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1981147 m²R$ 207.270R$ 1.410/m²
  19. 25/03/2013AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1981290 m²R$ 1.070.000R$ 3.690/m²
  20. 25/05/2012AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1981242 m²R$ 795.000R$ 3.285/m²
  21. 04/11/2011AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1981175 m²R$ 450.000R$ 2.571/m²
  22. 15/05/2011AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1981147 m²R$ 470.000R$ 3.197/m²
  23. 28/02/2011AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1981203 m²R$ 500.000R$ 2.463/m²

Este endereço

Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
960 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64,7 mi
~60 unidades de 203 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 839 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
6 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 519 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.571/m² · 3R$ 3.013/m² · 16
2012R$ 3.285/m² · 1R$ 3.373/m² · 8
2013R$ 3.690/m² · 3R$ 4.231/m² · 14
2014R$ 4.728/m² · 4R$ 5.142/m² · 14
2015—R$ 4.493/m² · 14
2016R$ 3.601/m² · 2R$ 4.333/m² · 10
2017R$ 4.008/m² · 1R$ 4.832/m² · 6
2018—R$ 4.897/m² · 15
2019R$ 4.320/m² · 1R$ 5.176/m² · 17
2020—R$ 5.389/m² · 12
2021R$ 4.039/m² · 3R$ 5.776/m² · 14
2022—R$ 6.040/m² · 9
2023R$ 7.007/m² · 1R$ 6.772/m² · 11
2024R$ 4.089/m² · 1R$ 6.432/m² · 17
2025R$ 5.148/m² · 2R$ 6.702/m² · 25
2026—R$ 7.167/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120134 vendas2016201920232025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.571/m²
20121 vendas · R$ 3.285/m²
20133 vendas · R$ 3.690/m²
20144 vendas · R$ 4.728/m²
20162 vendas · R$ 3.601/m²
20171 vendas · R$ 4.008/m²
20191 vendas · R$ 4.320/m²
20213 vendas · R$ 4.039/m²
20231 vendas · R$ 7.007/m²
20241 vendas · R$ 4.089/m²
20252 vendas · R$ 5.148/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)650%
  • Sem financiamento informado650%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)650%R$ 5,1 mi
Sem financiamento informado650%R$ 5,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2392%
  • Cessões de direitos14%
  • Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2392%R$ 17,2 mi
Cessões de direitos14%R$ 655 mil
Dação, permuta e outros onerosos14%R$ 222 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2496%
  • Residencial horizontal14%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2496%R$ 17,8 mi
Residencial horizontal14%R$ 222 mil

Calculadora

R$ 1.280.769R$ 6.923/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bage

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 20Apartamento18R$ 6.273/m²R$ 553 mil
Nº 97Apartamento20R$ 6.551/m²R$ 1,3 mi
Nº 100Apartamento14R$ 8.421/m²R$ 2,2 mi
Nº 136Apartamento13R$ 6.175/m²R$ 1,3 mi
Nº 139Apartamento18R$ 7.436/m²R$ 1,4 mi
Nº 150Casa1R$ 13.315/m²R$ 1,1 mi
Nº 163Apartamento21R$ 6.583/m²R$ 2 mi
Nº 194Casa1R$ 9.666/m²R$ 2,3 mi
Nº 204Casa1R$ 8.872/m²R$ 3,6 mi
Nº 230Apartamento87R$ 6.682/m²R$ 795 mil

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