Rua Bage, 163 (Vila Mariana)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.583/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 2 mi
300 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 1,8 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.583/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 2 mi (300 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.923/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.228/m² – R$ 7.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 6.000/m²
Financiadas24%
  1. 01/07/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 920 mil (51%)300 m²R$ 1.800.000R$ 6.000/m²
  2. 07/05/2026AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 2.150.000R$ 7.167/m²
  3. 24/02/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 1,2 mi (53%)300 m²R$ 2.150.000R$ 7.167/m²
  4. 19/12/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 500 mil (29%)300 m²R$ 1.700.000R$ 5.667/m²
  5. 16/06/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 2.200.000R$ 7.333/m²
  6. 22/04/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 1.850.000R$ 6.167/m²
  7. 31/01/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 1.950.000R$ 6.500/m²
  8. 29/11/2024AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 700 mil (33%)300 m²R$ 2.100.000R$ 7.000/m²
  9. 27/05/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 2.040.000R$ 6.800/m²
  10. 01/04/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 2.021.000R$ 6.737/m²
  11. 11/10/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 1.800.000R$ 6.000/m²
  12. 27/01/2021AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 1.950.000R$ 6.500/m²
  13. 30/01/2020AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 1.550.000R$ 5.167/m²
  14. 28/01/2019AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 800 mil (53%)300 m²R$ 1.500.000R$ 5.000/m²
  15. 14/12/2018AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 1.350.000R$ 4.500/m²
  16. 11/10/2018AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 1.350.000R$ 4.500/m²
  17. 20/07/2018AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 1.350.000R$ 4.500/m²
  18. 13/10/2016AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 1.600.000R$ 5.333/m²
  19. 21/10/2016AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 1.460.000R$ 4.867/m²
  20. 16/06/2016AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 1.400.000R$ 4.667/m²
  21. 27/03/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 1.200.000R$ 4.000/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.757 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 140,2 mi
~71 unidades de 300 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.395 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
24%
5 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.013/m² · 16
2012—R$ 3.373/m² · 8
2013—R$ 4.231/m² · 14
2014—R$ 5.142/m² · 14
2015R$ 4.000/m² · 1R$ 4.493/m² · 14
2016R$ 4.867/m² · 3R$ 4.333/m² · 10
2017—R$ 4.832/m² · 6
2018R$ 4.500/m² · 3R$ 4.897/m² · 15
2019R$ 5.000/m² · 1R$ 5.176/m² · 17
2020R$ 5.167/m² · 1R$ 5.389/m² · 12
2021R$ 6.500/m² · 1R$ 5.776/m² · 14
2022—R$ 6.040/m² · 9
2023R$ 6.000/m² · 1R$ 6.772/m² · 11
2024R$ 6.800/m² · 3R$ 6.432/m² · 17
2025R$ 6.333/m² · 4R$ 6.702/m² · 25
2026R$ 7.167/m² · 3R$ 7.167/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420152018202020234 vendas20252026
Ver tabela
20151 vendas · R$ 4.000/m²
20163 vendas · R$ 4.867/m²
20183 vendas · R$ 4.500/m²
20191 vendas · R$ 5.000/m²
20201 vendas · R$ 5.167/m²
20211 vendas · R$ 6.500/m²
20231 vendas · R$ 6.000/m²
20243 vendas · R$ 6.800/m²
20254 vendas · R$ 6.333/m²
20263 vendas · R$ 7.167/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)419%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
  • Sem financiamento informado1676%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)419%R$ 7,2 mi
SFI, carteira hipotecária e outros14,8%R$ 2,1 mi
Sem financiamento informado1676%R$ 27,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2195%
  • Cessões de direitos14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2195%R$ 36,5 mi
Cessões de direitos14,5%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 1.280.769R$ 6.923/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bage

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 97Apartamento20R$ 6.551/m²R$ 1,3 mi
Nº 100Apartamento14R$ 8.421/m²R$ 2,2 mi
Nº 136Apartamento13R$ 6.175/m²R$ 1,3 mi
Nº 139Apartamento18R$ 7.436/m²R$ 1,4 mi
Nº 150Casa1R$ 13.315/m²R$ 1,1 mi
Nº 194Casa1R$ 9.666/m²R$ 2,3 mi
Nº 204Casa1R$ 8.872/m²R$ 3,6 mi
Nº 230Apartamento87R$ 6.682/m²R$ 795 mil
Nº 258Prédio inteiro1R$ 6.398/m²R$ 953 mil
Nº 271Casa1R$ 11.511/m²R$ 1,5 mi

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