Rua Bage (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 354 compras e vendas na Rua Bage, na Vila Mariana, desde 2011 (95 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.923/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 230, com 87 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.923/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 354
- 95 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~185 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.923/m²19 vendas · mediana R$ 1,3 mi (185 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.228/m² – R$ 7.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 252
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 6.818/m²
Financiadas38%
- 10/08/2026Rua Bage, 139AP 103 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga194 m²R$ 1.435.000R$ 7.397/m²
- 01/07/2026Rua Bage, 163AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 920 mil (51%)300 m²R$ 1.800.000R$ 6.000/m²
- 13/07/2026Rua Bage, 139AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga194 m²R$ 1.450.000R$ 7.474/m²
- 10/06/2026Rua Bage, 97AP 84/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga149 m²R$ 1.230.000R$ 8.255/m²
- 23/06/2026Rua Bage, 136AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198320% transferido213 m²R$ 160.000—
- 07/05/2026Rua Bage, 163AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1998300 m²R$ 2.150.000R$ 7.167/m²
- 24/02/2026Rua Bage, 163AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 1,2 mi (53%)300 m²R$ 2.150.000R$ 7.167/m²
- 16/01/2026Rua Bage, 230AP 182 BL BApartamento em condomínio · construído em 1974185 m²R$ 1.675.780R$ 9.058/m²
- 21/01/2026Rua Bage, 139AP 113 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga194 m²R$ 1.500.000R$ 7.732/m²
- 09/01/2026Rua Bage, 230AP 53 BL BApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 378 mil (44%)132 m²R$ 865.000R$ 6.553/m²
- 08/01/2026Rua Bage, 230AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 800 mil (98%)127 m²R$ 820.000R$ 6.457/m²
- 23/01/2026Rua Bage, 20AP 111 E GARApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga84 m²R$ 480.000R$ 5.714/m²
- 07/01/2026Rua Bage, 139AP 84 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoc/ vaga191 m²R$ 204.975—
- 19/12/2025Rua Bage, 163AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 500 mil (29%)300 m²R$ 1.700.000R$ 5.667/m²
- 16/12/2025Rua Bage, 139AP 133 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 381 mil (30%)c/ vaga194 m²R$ 1.280.000R$ 6.598/m²
- 30/12/2025Rua Bage, 230AP 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 567 mil (66%)127 m²R$ 865.000R$ 6.811/m²
- 05/12/2025Rua Bage, 230AP 151 BL CApartamento em condomínio · construído em 1976132 m²R$ 546.360R$ 4.139/m²
- 15/10/2025Rua Bage, 100AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999260 m²R$ 1.800.000R$ 6.923/m²
- 09/10/2025Rua Bage, 230AP 52 BL BApartamento em condomínio · construído em 197494 m²R$ 770.000R$ 8.191/m²
- 02/10/2025Rua Bage, 230AP 132 BL BApartamento em condomínio · construído em 197494 m²R$ 750.000R$ 7.979/m²
- 10/10/2025Rua Bage, 230AP 41 BL EApartamento em condomínio · construído em 1982119 m²R$ 600.000R$ 5.042/m²
- 30/09/2025Rua Bage, 97AP 121/3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 750 mil (51%)c/ vaga212 m²R$ 1.460.000R$ 6.887/m²
- 03/09/2025Rua Bage, 230AP 151 BL CApartamento em condomínio · construído em 1976132 m²R$ 540.000R$ 4.091/m²
- 18/08/2025Rua Bage, 97AP 104/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga149 m²R$ 800.000R$ 5.369/m²
- 07/07/2025Rua Bage, 139AP C193 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992358 m²R$ 2.065.000R$ 5.768/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
68 de 320 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.013/m² · 16 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.373/m² · 8 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.231/m² · 14 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 5.142/m² · 14 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.493/m² · 14 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.333/m² · 10 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.832/m² · 6 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.897/m² · 15 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.176/m² · 17 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.389/m² · 12 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.776/m² · 14 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.040/m² · 9 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.772/m² · 11 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.432/m² · 17 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.702/m² · 25 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.167/m² · 11 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 5.142/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 4.493/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.832/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 4.897/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 5.176/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 5.389/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 5.776/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 6.040/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 6.772/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 6.432/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 6.702/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 7.167/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.089/m² – R$ 4.409/m² | 3 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.728/m² | 0 |
| R$ 4.728/m² – R$ 5.048/m² | 3 |
| R$ 5.048/m² – R$ 5.368/m² | 1 |
| R$ 5.368/m² – R$ 5.688/m² | 4 |
| R$ 5.688/m² – R$ 6.007/m² | 7 |
| R$ 6.007/m² – R$ 6.327/m² | 2 |
| R$ 6.327/m² – R$ 6.647/m² | 7 |
| R$ 6.647/m² – R$ 6.967/m² | 8 |
| R$ 6.967/m² – R$ 7.286/m² | 4 |
| R$ 7.286/m² – R$ 7.606/m² | 5 |
| R$ 7.606/m² – R$ 7.926/m² | 2 |
| R$ 7.926/m² – R$ 8.245/m² | 3 |
| R$ 8.245/m² – R$ 8.565/m² | 1 |
| R$ 8.565/m² – R$ 8.885/m² | 0 |
| R$ 8.885/m² – R$ 9.205/m² | 2 |
| R$ 9.205/m² – R$ 9.524/m² | 1 |
| R$ 9.524/m² – R$ 9.844/m² | 0 |
| R$ 9.844/m² – R$ 10.164/m² | 0 |
| R$ 10.164/m² – R$ 10.483/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196982,3%
- Anos 7011131%
- Anos 8014340%
- Anos 906919%
- 2000–2009226,2%
- 2010 em diante10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 2,3% | R$ 4,9 mi |
| Anos 70 | 111 | 31% | R$ 55,6 mi |
| Anos 80 | 143 | 40% | R$ 56 mi |
| Anos 90 | 69 | 19% | R$ 84,1 mi |
| 2000–2009 | 22 | 6,2% | R$ 16,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6427%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado17172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 27% | R$ 52,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 900 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 171 | 72% | R$ 113,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32090%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas61,7%
- Operações societárias82,3%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos154,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 320 | 90% | R$ 205,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,7% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 8 | 2,3% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 347 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 4,2% | R$ 6,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34096%
- Residencial horizontal144%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 340 | 96% | R$ 208,3 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 4% | R$ 10,2 mi |
Calculadora
R$ 1.280.769R$ 6.923/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bage
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Apartamento | 18 | R$ 6.273/m² | R$ 553 mil |
| Nº 45 | Apartamento | 22 | R$ 5.615/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 20 | R$ 6.551/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 14 | R$ 8.421/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 13 | R$ 6.175/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 139 | Apartamento | 18 | R$ 7.436/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 13.315/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 21 | R$ 6.583/m² | R$ 2 mi |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 9.666/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 8.872/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 87 | R$ 6.682/m² | R$ 795 mil |
| Nº 258 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 953 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 11.511/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 9.969/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bage
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bage?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bage é de R$ 6.923/m², 1% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bage?
Um apartamento típico de 185 m² na Rua Bage vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bage?
É o nº 230, com 87 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bage?
A Prefeitura registrou 354 compras e vendas na Rua Bage, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 95 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.