Rua Alvaro Neto (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Alvaro Neto, na Vila Mariana, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.537/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 212, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.537/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 66
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 603 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.537/m²9 vendas · mediana R$ 607 mil (109 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 603 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.195/m² – R$ 5.671/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.874/m²
Financiadas53%
- 30/04/2026Rua Alvaro Neto, 428AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 350 mil (56%)182 m²R$ 620.000R$ 3.407/m²
- 05/09/2025Rua Alvaro Neto, 147APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (60%)109 m²R$ 580.000R$ 5.321/m²
- 05/09/2025Rua Alvaro Neto, 147APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970109 m²R$ 2.901R$ 27/m²
- 28/07/2025Rua Alvaro Neto, 147APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 395 mil (69%)109 m²R$ 570.000R$ 5.229/m²
- 04/04/2025Rua Alvaro Neto, 428AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1995182 m²R$ 700.000R$ 3.846/m²
- 13/11/2024Rua Alvaro Neto, 212APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 440.000R$ 5.366/m²
- 13/09/2024Rua Alvaro Neto, 428AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (44%)182 m²R$ 680.000R$ 3.736/m²
- 20/06/2024Rua Alvaro Neto, 212APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 410.000R$ 5.000/m²
- 20/03/2024Rua Alvaro Neto, 212AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 26/01/2024Rua Alvaro Neto, 212APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 202 mil (59%)82 m²R$ 342.320R$ 4.175/m²
- 09/08/2022Rua Alvaro Neto, 175AP 02Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 253.977R$ 4.233/m²
- 21/12/2021Rua Alvaro Neto, 212AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 394 mil (77%)82 m²R$ 510.000R$ 6.220/m²
- 17/12/2021Rua Alvaro Neto, 212APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (48%)82 m²R$ 420.000R$ 5.122/m²
- 15/09/2021Rua Alvaro Neto, 428AP 53Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferidoSFH · R$ 315 mil (84%)182 m²R$ 375.000—
- 21/07/2021Rua Alvaro Neto, 428AP 83 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1995295 m²R$ 1.200.000R$ 4.068/m²
- 27/07/2020Rua Alvaro Neto, 212AP 24 E GARAApartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 08/04/2020Rua Alvaro Neto, 428AP 71 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 450 mil (65%)c/ vaga182 m²R$ 690.000R$ 3.791/m²
- 27/12/2019Rua Alvaro Neto, 147APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 262 mil (67%)109 m²R$ 390.000R$ 3.578/m²
- 23/08/2019Rua Alvaro Neto, 212APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 293 mil (80%)82 m²R$ 367.000R$ 4.476/m²
- 12/07/2019Rua Alvaro Neto, 428AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 540 mil (71%)182 m²R$ 760.000R$ 4.176/m²
- 23/07/2019Rua Alvaro Neto, 428AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1995182 m²R$ 663.000R$ 3.643/m²
- 05/10/2018Rua Alvaro Neto, 212APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 06/03/2018Rua Alvaro Neto, 212APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197282 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 31/01/2018Rua Alvaro Neto, 212AP 24 E GARAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 140 mil (56%)82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 02/06/2017Rua Alvaro Neto, 428AP 83 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 590 mil (75%)295 m²R$ 790.000R$ 2.678/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
23 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.047/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.659/m² · 1 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.756/m² · 1 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 1.761/m² · 1 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.846/m² · 7 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 2.875/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.659/m² · 3 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 3.909/m² · 4 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 3.420/m² · 2 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.122/m² · 3 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.233/m² · 1 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | — | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.878/m² · 5 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.229/m² · 3 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 3.407/m² · 1 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.047/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.756/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.420/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.122/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.233/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.229/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.407/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691320%
- Anos 702945%
- Anos 8011,6%
- Anos 901625%
- 2000–200911,6%
- 2010 em diante46,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 20% | R$ 7,8 mi |
| Anos 70 | 29 | 45% | R$ 10,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,6% | R$ 500 mil |
| Anos 90 | 16 | 25% | R$ 11,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,6% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 4 | 6,3% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2140%
- Consórcio11,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado3057%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 40% | R$ 11,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 342 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 57% | R$ 19,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6294%
- Execuções, leilões e retomadas34,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 94% | R$ 34,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,5% | R$ 707 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4162%
- Residencial horizontal2233%
- Comercial vertical11,5%
- Terreno23%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 41 | 62% | R$ 19,6 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 33% | R$ 13 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,5% | R$ 2,9 mi |
| Terreno | 2 | 3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 603.490R$ 5.537/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 6.459/m² | R$ 646 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 455 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 8.927/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 660 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 2.794/m² | R$ 671 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.171/m² | R$ 533 mil |
| Nº 124 | Terreno | 2 | R$ 3.656/m² | R$ 731 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 3 | R$ 5.573/m² | R$ 607 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 1 | R$ 5.252/m² | R$ 315 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 1 | R$ 2.819/m² | R$ 400 mil |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 7.898/m² | R$ 6 mi |
| Nº 212 | Apartamento | 18 | R$ 5.606/m² | R$ 460 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.769/m² | R$ 1 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 4.921/m² | R$ 886 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 1.340/m² | R$ 241 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 10.182/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 285 | Casa | 3 | R$ 8.576/m² | R$ 2 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 6.927/m² | R$ 831 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 6.990/m² | R$ 881 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 5.567/m² | R$ 913 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 13 | R$ 4.169/m² | R$ 759 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 2.871/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro Neto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alvaro Neto é de R$ 5.537/m², 21% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro Neto?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Alvaro Neto vale cerca de R$ 603 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro Neto?
É o nº 212, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro Neto?
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Alvaro Neto, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.