Rua Alvaro Neto, 428 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.169/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 759 mil
- 182 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.169/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 759 mil (182 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.537/m²Unidade típica
R$ 603 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.195/m² – R$ 5.671/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.709/m²
Financiadas67%
- 30/04/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 350 mil (56%)182 m²R$ 620.000R$ 3.407/m²
- 04/04/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1995182 m²R$ 700.000R$ 3.846/m²
- 13/09/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (44%)182 m²R$ 680.000R$ 3.736/m²
- 15/09/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferidoSFH · R$ 315 mil (84%)182 m²R$ 375.000—
- 21/07/2021AP 83 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1995295 m²R$ 1.200.000R$ 4.068/m²
- 08/04/2020AP 71 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 450 mil (65%)c/ vaga182 m²R$ 690.000R$ 3.791/m²
- 12/07/2019AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 540 mil (71%)182 m²R$ 760.000R$ 4.176/m²
- 23/07/2019AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1995182 m²R$ 663.000R$ 3.643/m²
- 02/06/2017AP 83 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 590 mil (75%)295 m²R$ 790.000R$ 2.678/m²
- 16/11/2016AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 282 mil (42%)182 m²R$ 675.000R$ 3.709/m²
- 22/07/2016AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 560 mil (80%)182 m²R$ 700.000R$ 3.846/m²
- 28/04/2016AP 84 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1995295 m²R$ 830.000R$ 2.814/m²
- 22/06/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995182 m²R$ 400.000R$ 2.198/m²
- 17/02/2011AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1995182 m²R$ 345.000R$ 1.896/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.382 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,2 mi
~49 unidades de 182 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 1.104 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
8 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.047/m² · 2 | R$ 2.047/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 3.659/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 4.756/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.761/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.709/m² · 3 | R$ 3.846/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.678/m² · 1 | R$ 2.875/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.659/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.909/m² · 2 | R$ 3.909/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.791/m² · 1 | R$ 3.420/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.068/m² · 1 | R$ 5.122/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 4.233/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.736/m² · 1 | R$ 4.878/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 5.229/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.407/m² · 1 | R$ 3.407/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.047/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.709/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.407/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)867%
- Sem financiamento informado433%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 67% | R$ 5,3 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 33% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 9,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 517 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 603.490R$ 5.537/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvaro Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 212 | Apartamento | 18 | R$ 5.606/m² | R$ 460 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.769/m² | R$ 1 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 4.921/m² | R$ 886 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 1.340/m² | R$ 241 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 10.182/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 285 | Casa | 3 | R$ 8.576/m² | R$ 2 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 6.927/m² | R$ 831 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 6.990/m² | R$ 881 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 5.567/m² | R$ 913 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 2.871/m² | R$ 1 mi |