Rua Abilio Soares, 384 (Vila Mariana)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.238/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 469 mil
66 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 540 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.238/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 469 mil (66 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.807/m²
Unidade típica
R$ 1 mi
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.000/m² – R$ 8.382/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 5.491/m²
Financiadas46%
  1. 11/02/2026A10 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 540.000R$ 7.013/m²
  2. 22/07/2025A5 APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 405.000R$ 7.788/m²
  3. 16/06/2025A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 60 mil (13%)76 m²R$ 450.000R$ 5.921/m²
  4. 21/02/2025A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (50%)77 m²R$ 480.000R$ 6.234/m²
  5. 26/07/2024APTO T-1Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 400.000R$ 7.143/m²
  6. 16/07/2024APTO T-3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 93 mil (26%)56 m²R$ 365.000R$ 6.518/m²
  7. 12/04/2024A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 520 mil (80%)76 m²R$ 650.000R$ 8.553/m²
  8. 08/03/2024A10 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 330.000R$ 6.346/m²
  9. 30/08/2023AP 71 EDIF YBIS A7Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (68%)77 m²R$ 370.000R$ 4.805/m²
  10. 05/06/2023A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (71%)77 m²R$ 425.000R$ 5.519/m²
  11. 17/06/2023A 2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197087,5% transferido52 m²R$ 218.750—
  12. 21/07/2022APTO F-3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 293 mil (90%)36 m²R$ 325.000R$ 9.028/m²
  13. 24/03/2022A3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197076 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
  14. 15/12/2021A8 APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (68%)52 m²R$ 325.000R$ 6.250/m²
  15. 06/12/2021A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 284.534R$ 3.695/m²
  16. 14/09/2021APTO F-3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 257 mil (79%)36 m²R$ 325.000R$ 9.028/m²
  17. 10/09/2021A8 APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
  18. 19/07/2021A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 225 mil (53%)76 m²R$ 426.000R$ 5.605/m²
  19. 14/05/2021A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 310 mil (78%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
  20. 29/03/2019A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197076 m²R$ 372.000R$ 4.895/m²
  21. 22/08/2018A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido76 m²R$ 139.839—
  22. 05/07/2018A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 267.500R$ 5.144/m²
  23. 29/03/2018APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 114 mil (40%)52 m²R$ 284.000R$ 5.462/m²
  24. 10/11/2016APTO F 3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 172 mil (80%)36 m²R$ 215.000R$ 5.972/m²
  25. 18/11/2016A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido77 m²R$ 130.000—

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,2 mi
~41 unidades de 66 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 305 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
45%
13 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.923/m² · 3R$ 2.657/m² · 41
2012R$ 4.276/m² · 3R$ 3.951/m² · 37
2013R$ 3.295/m² · 2R$ 4.372/m² · 49
2014R$ 3.896/m² · 1R$ 4.520/m² · 35
2015R$ 5.283/m² · 2R$ 5.342/m² · 28
2016R$ 5.967/m² · 2R$ 5.069/m² · 29
2017—R$ 5.313/m² · 27
2018R$ 5.303/m² · 2R$ 4.825/m² · 33
2019R$ 4.895/m² · 1R$ 5.315/m² · 38
2020—R$ 5.746/m² · 26
2021R$ 5.434/m² · 6R$ 5.857/m² · 46
2022R$ 7.014/m² · 2R$ 6.307/m² · 42
2023R$ 5.162/m² · 2R$ 6.260/m² · 36
2024R$ 6.830/m² · 4R$ 7.143/m² · 39
2025R$ 6.234/m² · 3R$ 6.356/m² · 40
2026R$ 7.013/m² · 1R$ 6.977/m² · 25

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620112013201520186 vendas2021202320252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.923/m²
20123 vendas · R$ 4.276/m²
20132 vendas · R$ 3.295/m²
20141 vendas · R$ 3.896/m²
20152 vendas · R$ 5.283/m²
20162 vendas · R$ 5.967/m²
20182 vendas · R$ 5.303/m²
20191 vendas · R$ 4.895/m²
20216 vendas · R$ 5.434/m²
20222 vendas · R$ 7.014/m²
20232 vendas · R$ 5.162/m²
20244 vendas · R$ 6.830/m²
20253 vendas · R$ 6.234/m²
20261 vendas · R$ 7.013/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1345%
  • Sem financiamento informado1655%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1345%R$ 5 mi
Sem financiamento informado1655%R$ 4,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3991%
  • Operações societárias49,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3991%R$ 12 mi
Operações societárias49,3%R$ 31 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4195%
  • Comercial vertical24,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4195%R$ 11,8 mi
Comercial vertical24,7%R$ 280 mil

Calculadora

R$ 1.000.663R$ 6.807/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Abilio Soares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 330Apartamento21R$ 7.859/m²R$ 1,2 mi
Nº 353Apartamento19R$ 6.432/m²R$ 1,1 mi
Nº 356Apartamento21R$ 5.847/m²R$ 1,5 mi
Nº 404Loja1R$ 15.462/m²R$ 54,8 mi
Nº 409Loja1R$ 2.824/m²R$ 1,7 mi
Nº 438Apartamento10R$ 5.873/m²R$ 1,5 mi
Nº 452Outros1R$ 13.001/m²R$ 9,3 mi
Nº 464Loja1R$ 49.578/m²R$ 7,2 mi
Nº 472Prédio inteiro1R$ 55.575/m²R$ 5,8 mi
Nº 509Apartamento54R$ 11.034/m²R$ 1,4 mi

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