Rua Abilio Soares, 438 (Vila Mariana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.873/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 260 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.873/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,5 mi (260 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.807/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.000/m² – R$ 8.382/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.846/m²
Financiadas31%
- 07/11/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido260 m²R$ 700.000—
- 02/09/2025APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido260 m²R$ 1.100.000—
- 20/06/2025APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1972260 m²R$ 624.000R$ 2.400/m²
- 13/05/2025APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1972260 m²R$ 1.660.000R$ 6.385/m²
- 25/04/2025APTO 42 e VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 980 mil (70%)c/ vaga260 m²R$ 1.400.000R$ 5.385/m²
- 04/01/2023APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197233,33% transferido260 m²R$ 409.303—
- 13/09/2021AP71Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 800 mil (78%)260 m²R$ 1.020.980R$ 3.927/m²
- 02/06/2020APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 920 mil (80%)260 m²R$ 1.150.000R$ 4.423/m²
- 08/04/2019APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 271 mil (20%)260 m²R$ 1.370.000R$ 5.269/m²
- 17/10/2017APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1972260 m²R$ 1.500.000R$ 5.769/m²
- 24/01/2017AP 152Apartamento em condomínio · construído em 197266,66% transferido260 m²R$ 631.536—
- 27/01/2017APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197233,34% transferido260 m²R$ 345.000—
- 26/01/2015APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1972260 m²R$ 1.562.500R$ 6.010/m²
- 20/12/2013APTO 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga260 m²R$ 830.000R$ 3.192/m²
- 21/03/2012APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1972260 m²R$ 450.000R$ 1.731/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.176 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,9 mi
~53 unidades de 260 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.142 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 860 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.657/m² · 41 |
| 2012 | R$ 1.731/m² · 1 | R$ 3.951/m² · 37 |
| 2013 | R$ 3.192/m² · 1 | R$ 4.372/m² · 49 |
| 2014 | — | R$ 4.520/m² · 35 |
| 2015 | R$ 6.010/m² · 1 | R$ 5.342/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 5.069/m² · 29 |
| 2017 | R$ 5.769/m² · 1 | R$ 5.313/m² · 27 |
| 2018 | — | R$ 4.825/m² · 33 |
| 2019 | R$ 5.269/m² · 1 | R$ 5.315/m² · 38 |
| 2020 | R$ 4.423/m² · 1 | R$ 5.746/m² · 26 |
| 2021 | R$ 3.927/m² · 1 | R$ 5.857/m² · 46 |
| 2022 | — | R$ 6.307/m² · 42 |
| 2023 | — | R$ 6.260/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 7.143/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.385/m² · 3 | R$ 6.356/m² · 40 |
| 2026 | — | R$ 6.977/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.192/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.010/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.269/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.927/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.385/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 14,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 1.000.663R$ 6.807/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Abilio Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 356 | Apartamento | 21 | R$ 5.847/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 384 | Apartamento | 34 | R$ 7.238/m² | R$ 469 mil |
| Nº 404 | Loja | 1 | R$ 15.462/m² | R$ 54,8 mi |
| Nº 409 | Loja | 1 | R$ 2.824/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 452 | Outros | 1 | R$ 13.001/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 464 | Loja | 1 | R$ 49.578/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 472 | Prédio inteiro | 1 | R$ 55.575/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 54 | R$ 11.034/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 7.185/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 516 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.165/m² | R$ 1,8 mi |