Avenida Paulista, 497 (Vila Mariana)
Foram registradas 110 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (sala, R$ 175 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.703/m²
- Vendas registradas
- 110
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 193 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 175 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.703/m²Neste prédio: 77 vendas · mediana R$ 193 mil (35 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.933/m²Unidade típica
R$ 5,6 mi
~569 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.208/m² – R$ 10.029/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 77
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 5.556/m²
Financiadas10%
- 02/03/2026AN 7 SA 712Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197632 m²R$ 175.000R$ 5.469/m²
- 03/10/2025AN 11 SA 1107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197637 m²R$ 150.000R$ 4.054/m²
- 24/07/2025AN 4 SA 402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197632 m²R$ 200.000R$ 6.250/m²
- 24/07/2025AN 5 SA 502Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197650% transferidoConsórcio · R$ 99 mil (87%)32 m²R$ 114.000—
- 06/09/2024SA 204Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197673 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 06/09/2024SA 203Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197632 m²R$ 200.000R$ 6.250/m²
- 06/06/2024AN 16 SA 1604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197695 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 27/11/2023AN 3 SA 301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197641 m²R$ 172.000R$ 4.195/m²
- 27/11/2023AN 3 SA 314Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197641 m²R$ 172.000R$ 4.195/m²
- 27/11/2023AN 3 SA 302Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197632 m²R$ 133.000R$ 4.156/m²
- 27/11/2023AN 3 SA 303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197632 m²R$ 133.000R$ 4.156/m²
- 14/06/2023SA 1513Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197636 m²R$ 260.000R$ 7.222/m²
- 02/06/2023AN 5 SA 504Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197673 m²R$ 199.750R$ 2.736/m²
- 18/04/2022AN 12 SA 1210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197675 m²R$ 410.000R$ 5.467/m²
- 18/04/2022AN 12 SA 1211Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197673 m²R$ 410.000R$ 5.616/m²
- 16/03/2022AN 16 SA 1604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197695 m²R$ 510.000R$ 5.368/m²
- 01/12/2021AN 7 SA 702Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976SFH · R$ 172 mil (69%)32 m²R$ 250.000R$ 7.813/m²
- 02/12/2021AN 7 SA 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976SFH · R$ 162 mil (67%)41 m²R$ 240.000R$ 5.854/m²
- 30/11/2021AN 7 SA 703Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976SFH · R$ 172 mil (69%)32 m²R$ 250.000R$ 7.813/m²
- 25/10/2021AN 8 SA 806Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197637 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 25/10/2021AN 8 SA 807Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197637 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 22/09/2020AN 3 SA 305Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197675 m²R$ 460.000R$ 6.133/m²
- 28/10/2019AN 7 SA 708Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197637 m²R$ 215.000R$ 5.811/m²
- 23/09/2019AN 12 SA 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197650% transferido73 m²R$ 45.000—
- 23/09/2019AN 12 SA 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197650% transferido75 m²R$ 45.000—
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.345 m²
162 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 236,4 mi
~1226 unidades de 35 m²
Vendas registradas
110
todas as tipologias, desde 2011
Altura
80 m
projeção 1.958 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
5 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
72
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.531/m² · 5 | R$ 4.349/m² · 6 |
| 2012 | R$ 5.556/m² · 13 | R$ 5.713/m² · 17 |
| 2013 | R$ 6.626/m² · 14 | R$ 5.263/m² · 61 |
| 2014 | R$ 3.327/m² · 10 | R$ 4.501/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.297/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 3 |
| 2016 | R$ 5.976/m² · 1 | R$ 8.620/m² · 31 |
| 2017 | R$ 5.947/m² · 4 | R$ 8.084/m² · 18 |
| 2018 | R$ 4.297/m² · 3 | R$ 8.086/m² · 14 |
| 2019 | R$ 6.570/m² · 4 | R$ 7.581/m² · 24 |
| 2020 | R$ 6.133/m² · 1 | R$ 7.790/m² · 4 |
| 2021 | R$ 6.757/m² · 5 | R$ 7.678/m² · 13 |
| 2022 | R$ 5.467/m² · 3 | R$ 7.128/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.176/m² · 6 | R$ 7.594/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.479/m² · 3 | R$ 6.250/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.152/m² · 2 | R$ 6.250/m² · 5 |
| 2026 | R$ 5.469/m² · 1 | R$ 9.933/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 6.626/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.327/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.976/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 5.947/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.297/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 6.570/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.133/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.757/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.467/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.176/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.152/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.469/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)46,6%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado5692%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 6,6% | R$ 770 mil |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 114 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 92% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11662%
- Execuções, leilões e retomadas179%
- Operações societárias189,6%
- Partilhas e divisões42,1%
- Dação, permuta e outros onerosos3318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 62% | R$ 21,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 9% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 18 | 9,6% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 2,1% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 33 | 18% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 5.651.863R$ 9.933/m² · curva logradouro