Avenida Paulista, 21 (Vila Mariana)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1961, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.820/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 294 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.820/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 2,2 mi (294 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.291/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.085/m² – R$ 7.958/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 6.156/m²
Financiadas9%
- 31/10/2025APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1961SFI · R$ 1,5 mi (75%)213 m²R$ 2.050.000R$ 9.624/m²
- 20/01/2025APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 196196,23% transferido294 m²R$ 3.060.000—
- 20/01/2025APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 19613,77% transferido294 m²R$ 120.000—
- 29/05/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1961294 m²R$ 2.700.000R$ 9.184/m²
- 11/07/2023APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1961294 m²R$ 2.000.000R$ 6.803/m²
- 31/01/2023AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1961213 m²R$ 1.700.000R$ 7.981/m²
- 30/01/2023APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1961213 m²R$ 1.400.000R$ 6.573/m²
- 11/04/2022APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 1961324 m²R$ 3.280.000R$ 10.123/m²
- 19/04/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1961294 m²R$ 1.810.000R$ 6.156/m²
- 27/12/2021APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1961294 m²R$ 1.633.333R$ 5.556/m²
- 29/12/2021APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196125% transferido213 m²R$ 167.630—
- 08/09/2021APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 1961294 m²R$ 2.450.000R$ 8.333/m²
- 29/03/2021APTO 131 E VApartamento em condomínio · construído em 1961c/ vaga294 m²R$ 1.700.000R$ 5.782/m²
- 11/02/2021APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1961294 m²R$ 1.950.000R$ 6.633/m²
- 26/03/2020AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1961213 m²R$ 1.268.000R$ 5.953/m²
- 07/01/2019AP 32Apartamento em condomínio · construído em 19611,79% transferidoSFH · R$ 450 mil (41%)213 m²R$ 1.103.536—
- 07/01/2019AP 32Apartamento em condomínio · construído em 19610,18% transferido213 m²R$ 46.464—
- 28/12/2018APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1961213 m²R$ 1.600.000R$ 7.512/m²
- 03/09/2018APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 196120% transferido294 m²R$ 300.000—
- 26/04/2018APTO 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1961c/ vaga294 m²R$ 1.350.000R$ 4.592/m²
- 06/07/2017APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 1961324 m²R$ 1.200.000R$ 3.704/m²
- 05/04/2016APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1961213 m²R$ 730.000R$ 3.427/m²
- 23/11/2015APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1961294 m²R$ 450.000R$ 1.531/m²
- 31/07/2014APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1961213 m²R$ 1.350.000R$ 6.338/m²
- 02/10/2013AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1961213 m²R$ 1.100.000R$ 5.164/m²
Este endereço
Construído em
1961
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.851 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 66,9 mi
~30 unidades de 294 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 506 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
2 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 990 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.993/m² · 1 | R$ 3.525/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 3.934/m² · 2 |
| 2013 | R$ 5.047/m² · 2 | R$ 4.561/m² · 4 |
| 2014 | R$ 6.338/m² · 1 | R$ 4.172/m² · 3 |
| 2015 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 1.531/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.427/m² · 1 | R$ 3.427/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 4.185/m² · 4 |
| 2018 | R$ 6.052/m² · 2 | R$ 4.846/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 4.491/m² · 1 |
| 2020 | R$ 5.953/m² · 1 | R$ 4.970/m² · 5 |
| 2021 | R$ 6.207/m² · 4 | R$ 5.736/m² · 10 |
| 2022 | R$ 8.140/m² · 2 | R$ 5.960/m² · 7 |
| 2023 | R$ 6.803/m² · 3 | R$ 6.357/m² · 8 |
| 2024 | R$ 9.184/m² · 1 | R$ 5.539/m² · 3 |
| 2025 | R$ 9.624/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 6.085/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.047/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.338/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.427/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.052/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.953/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.207/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 8.140/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.803/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.184/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.624/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
- Sem financiamento informado2191%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,3% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,3% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 91% | R$ 30,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Dação, permuta e outros onerosos26,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 38,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,7% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.038.079R$ 6.291/m² · curva logradouro